經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格低怎么辦？
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國(guó)家為照顧中低收入居民購(gòu)房而實(shí)施優(yōu)惠措施，建造經(jīng)濟(jì)適用房所用的土地是國(guó)家以劃撥方式無(wú)償給開(kāi)發(fā)商使用的，這就是經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格低的主要原因。 根據(jù)北京市的規(guī)定：職工個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用房，房屋產(chǎn)權(quán)歸職工個(gè)人所有，已取得合法產(chǎn)權(quán)證書(shū)，即可依法進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)上市交易。上市后，其收益全部歸個(gè)人所有。這就是說(shuō)，經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)證書(shū)所擁有的權(quán)利和普通商品房基本一樣。 惟一不同的是，經(jīng)濟(jì)適用房在出售時(shí)，購(gòu)買(mǎi)人要按經(jīng)濟(jì)適用房所在地標(biāo)定地價(jià)的10%交納土地出讓金，沒(méi)有標(biāo)定地價(jià)的，土地出讓金的價(jià)款暫按房屋售價(jià)的3%交納。這樣，在辦理完產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)后，購(gòu)買(mǎi)人所得到的就是普通商品房的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，再次交易的時(shí)候，就無(wú)需交納土地出讓金了。
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經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格參照簽訂經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售合同時(shí)的周邊普通商品房?jī)r(jià)格與市場(chǎng)價(jià)確定，利潤(rùn)率不得高于3%。購(gòu)買(mǎi)面積在核準(zhǔn)面積以?xún)?nèi)部分按核準(zhǔn)的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)，購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)核準(zhǔn)面積的部分不得享受政府優(yōu)惠。
經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售價(jià)格實(shí)行政府定價(jià)，按保本微利的原則確定。 (一)價(jià)格結(jié)算方法 購(gòu)買(mǎi)面積在核準(zhǔn)面積以?xún)?nèi)部分，按核準(zhǔn)的價(jià)格購(gòu)買(mǎi);購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)核準(zhǔn)面積的部分，不得享受政府優(yōu)惠，其房?jī)r(jià)應(yīng)參照簽訂經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售合同時(shí)的周邊普通商品房?jī)r(jià)格與市場(chǎng)價(jià)接軌(以下簡(jiǎn)稱(chēng)經(jīng)濟(jì)適用住房商品價(jià))，具體價(jià)格由物價(jià)行政主管部門(mén)核準(zhǔn)。 (二)價(jià)格計(jì)算公式 購(gòu)房款=(可享受的經(jīng)濟(jì)適用住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)-已有住房建筑面積)×經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格+(已有住房建筑面積+實(shí)際購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用住房建筑面積-可享受的經(jīng)濟(jì)適用住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn))×經(jīng)濟(jì)適用住房商品價(jià)。
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經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格怎么計(jì)算？計(jì)算經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格的方法是：參照簽訂經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售合同時(shí)的周邊普通商品房?jī)r(jià)格與市場(chǎng)價(jià)計(jì)算，利潤(rùn)率不得高于3%。購(gòu)買(mǎi)面積在核準(zhǔn)面積以?xún)?nèi)部分按核準(zhǔn)的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)，購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)核準(zhǔn)面積的部分不得享受政府優(yōu)惠。
2020.05.05 125 -
經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格怎么計(jì)算經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格參照簽訂經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售合同時(shí)的周邊普通商品房?jī)r(jià)格與市場(chǎng)價(jià)計(jì)算，利潤(rùn)率不得高于3%。購(gòu)買(mǎi)面積在核準(zhǔn)面積以?xún)?nèi)部分按核準(zhǔn)的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)，購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)核準(zhǔn)面積的部分不得享受政府優(yōu)惠。
2020.11.21 185 -
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經(jīng)濟(jì)適用房怎樣算價(jià)格，經(jīng)濟(jì)適用房怎么算報(bào)價(jià)格
根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理辦法》第六條，經(jīng)濟(jì)適用住房的基準(zhǔn)價(jià)格由開(kāi)發(fā)成本、稅收和利潤(rùn)三部分組成。（一）開(kāi)發(fā)成本1。按照法律法規(guī)規(guī)定用于征用土地和拆遷補(bǔ)償?shù)恼鞯睾筒疬w安置補(bǔ)償。2、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期工作中發(fā)生
2021-11-12 15,340 -
經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格多少，經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)價(jià)格
那個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房和的重要區(qū)別在什么地方呢，另外經(jīng)濟(jì)適用房和商品房的價(jià)位大概能差多少。需要注意幾點(diǎn)事項(xiàng)呢？經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國(guó)家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)
2022-04-07 15,340 -
經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格怎么定
根據(jù)新規(guī)定，哈爾濱市將對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，其價(jià)格應(yīng)與這個(gè)市城鎮(zhèn)中低收入家庭的經(jīng)濟(jì)收入相適應(yīng)。由政府組織建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格，由哈爾濱市價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同哈爾濱市房產(chǎn)住宅部門(mén)在項(xiàng)目招標(biāo)前測(cè)算建設(shè)
2022-02-11 15,340 -
經(jīng)濟(jì)適用房什么價(jià)格
經(jīng)濟(jì)適用住房作為一種福利住房，其價(jià)格應(yīng)該低于市場(chǎng)上的商品住房?jī)r(jià)格，方能適應(yīng)中低收入家庭的收入水平。其低價(jià)政策往往可以通過(guò)政府補(bǔ)貼、限制承建商的利潤(rùn)等途徑實(shí)現(xiàn)。
2022-08-06 15,340
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01:11
經(jīng)濟(jì)適用房有房產(chǎn)證嗎經(jīng)濟(jì)適用房有房產(chǎn)證，具體分析如下： 1、經(jīng)濟(jì)適用房是有房產(chǎn)證的，但是不能轉(zhuǎn)化為商品房房產(chǎn)證。經(jīng)濟(jì)適用房的房產(chǎn)證與普通商品房的房產(chǎn)證不同； 2、經(jīng)濟(jì)適用房的職工擁有有限產(chǎn)權(quán)，5年內(nèi)不得交易，住滿5年按一定比例購(gòu)買(mǎi)獲得全部產(chǎn)權(quán)后可以依法領(lǐng)取房產(chǎn)
196 2022.12.11 -
00:47
經(jīng)濟(jì)適用房如何過(guò)戶經(jīng)濟(jì)適用房的過(guò)戶的流程如下： 1、先由買(mǎi)賣(mài)雙方簽署房屋買(mǎi)賣(mài)合同； 2、申請(qǐng)辦理房屋買(mǎi)賣(mài)的網(wǎng)簽備案； 3、繳納契稅，印花稅等等相關(guān)的過(guò)戶費(fèi)用，并且取得稅費(fèi)完稅證明。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定； 4、買(mǎi)賣(mài)雙方帶上相關(guān)的資料，辦
1,581 2023.01.04 -
00:59
經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)應(yīng)符合以下的三個(gè)條件：1、具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口；2、家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標(biāo)準(zhǔn)；3、無(wú)房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定的住房困難標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)對(duì)象的家庭收入標(biāo)準(zhǔn)和住房困難標(biāo)準(zhǔn)，由市、縣人民政府根
9,523 2022.04.17
