經(jīng)濟(jì)適用房房?jī)r(jià)報(bào)價(jià)低怎么辦
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國(guó)家為照顧中低收入居民購(gòu)房而實(shí)施優(yōu)惠措施，建造經(jīng)濟(jì)適用房所用的土地是國(guó)家以劃撥方式無(wú)償給開(kāi)發(fā)商使用的，這就是經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格低的主要原因。 根據(jù)北京市的規(guī)定：職工個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用房，房屋產(chǎn)權(quán)歸職工個(gè)人所有，已取得合法產(chǎn)權(quán)證書(shū)，即可依法進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)上市交易。上市后，其收益全部歸個(gè)人所有。這就是說(shuō)，經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)證書(shū)所擁有的權(quán)利和普通商品房基本一樣。 惟一不同的是，經(jīng)濟(jì)適用房在出售時(shí)，購(gòu)買(mǎi)人要按經(jīng)濟(jì)適用房所在地標(biāo)定地價(jià)的10%交納土地出讓金，沒(méi)有標(biāo)定地價(jià)的，土地出讓金的價(jià)款暫按房屋售價(jià)的3%交納。這樣，在辦理完產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)后，購(gòu)買(mǎi)人所得到的就是普通商品房的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，再次交易的時(shí)候，就無(wú)需交納土地出讓金了。
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經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格參照簽訂經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售合同時(shí)的周邊普通商品房?jī)r(jià)格與市場(chǎng)價(jià)確定，利潤(rùn)率不得高于3%。購(gòu)買(mǎi)面積在核準(zhǔn)面積以?xún)?nèi)部分按核準(zhǔn)的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)，購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)核準(zhǔn)面積的部分不得享受政府優(yōu)惠。
經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售價(jià)格實(shí)行政府定價(jià)，按保本微利的原則確定。 (一)價(jià)格結(jié)算方法 購(gòu)買(mǎi)面積在核準(zhǔn)面積以?xún)?nèi)部分，按核準(zhǔn)的價(jià)格購(gòu)買(mǎi);購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)核準(zhǔn)面積的部分，不得享受政府優(yōu)惠，其房?jī)r(jià)應(yīng)參照簽訂經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售合同時(shí)的周邊普通商品房?jī)r(jià)格與市場(chǎng)價(jià)接軌(以下簡(jiǎn)稱(chēng)經(jīng)濟(jì)適用住房商品價(jià))，具體價(jià)格由物價(jià)行政主管部門(mén)核準(zhǔn)。 (二)價(jià)格計(jì)算公式 購(gòu)房款=(可享受的經(jīng)濟(jì)適用住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)-已有住房建筑面積)×經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格+(已有住房建筑面積+實(shí)際購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用住房建筑面積-可享受的經(jīng)濟(jì)適用住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn))×經(jīng)濟(jì)適用住房商品價(jià)。
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經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格怎么計(jì)算？計(jì)算經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格的方法是：參照簽訂經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售合同時(shí)的周邊普通商品房?jī)r(jià)格與市場(chǎng)價(jià)計(jì)算，利潤(rùn)率不得高于3%。購(gòu)買(mǎi)面積在核準(zhǔn)面積以?xún)?nèi)部分按核準(zhǔn)的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)，購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)核準(zhǔn)面積的部分不得享受政府優(yōu)惠。
2020.05.05 125 -
經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格怎么計(jì)算經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格參照簽訂經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售合同時(shí)的周邊普通商品房?jī)r(jià)格與市場(chǎng)價(jià)計(jì)算，利潤(rùn)率不得高于3%。購(gòu)買(mǎi)面積在核準(zhǔn)面積以?xún)?nèi)部分按核準(zhǔn)的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)，購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)核準(zhǔn)面積的部分不得享受政府優(yōu)惠。
2020.11.21 187 -
限價(jià)房和經(jīng)濟(jì)適用房什么區(qū)別限價(jià)房和經(jīng)濟(jì)適用房的區(qū)別有面向的對(duì)象不同，適用的目的不同，限價(jià)房是解決中低收入家庭的住房困難，是一種臨時(shí)舉措，而經(jīng)濟(jì)適用房是解決低收入家庭的住房困難。 《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第二條規(guī)定，本辦法所稱(chēng)經(jīng)濟(jì)適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套
2020.06.17 141
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經(jīng)濟(jì)適用房怎樣算價(jià)格，經(jīng)濟(jì)適用房怎么算報(bào)價(jià)格
根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理辦法》第六條，經(jīng)濟(jì)適用住房的基準(zhǔn)價(jià)格由開(kāi)發(fā)成本、稅收和利潤(rùn)三部分組成。（一）開(kāi)發(fā)成本1。按照法律法規(guī)規(guī)定用于征用土地和拆遷補(bǔ)償?shù)恼鞯睾筒疬w安置補(bǔ)償。2、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期工作中發(fā)生
2021-11-12 15,340 -
經(jīng)濟(jì)適用房報(bào)價(jià)政策
1、經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)定未滿(mǎn)5年不得正式上市交易; 2、政策規(guī)定滿(mǎn)5年后，補(bǔ)交土地出讓金把經(jīng)適房轉(zhuǎn)為商品房后就可以合法銷(xiāo)售，補(bǔ)價(jià)后房子就成為一般的商品房，不是經(jīng)適房，房產(chǎn)證不會(huì)再有“經(jīng)濟(jì)適用房”字樣; 3、
2022-04-21 15,340 -
經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格多少，經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)價(jià)格
那個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房和的重要區(qū)別在什么地方呢，另外經(jīng)濟(jì)適用房和商品房的價(jià)位大概能差多少。需要注意幾點(diǎn)事項(xiàng)呢？經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國(guó)家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)
2022-04-07 15,340 -
經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房、廉價(jià)房、廉價(jià)房是什么
經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房、廉價(jià)房都屬于保障性住房的范疇，其中：1、經(jīng)濟(jì)適用住房是比較常見(jiàn)的，主要是針對(duì)戶(hù)籍低收入的住房困難家庭而設(shè)的，除了要求戶(hù)籍和無(wú)房外，還要求以家庭為單位提出申請(qǐng)；有資產(chǎn)和收入的限制；婚
2022-02-11 15,340
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01:11
經(jīng)濟(jì)適用房有房產(chǎn)證嗎經(jīng)濟(jì)適用房有房產(chǎn)證，具體分析如下： 1、經(jīng)濟(jì)適用房是有房產(chǎn)證的，但是不能轉(zhuǎn)化為商品房房產(chǎn)證。經(jīng)濟(jì)適用房的房產(chǎn)證與普通商品房的房產(chǎn)證不同； 2、經(jīng)濟(jì)適用房的職工擁有有限產(chǎn)權(quán)，5年內(nèi)不得交易，住滿(mǎn)5年按一定比例購(gòu)買(mǎi)獲得全部產(chǎn)權(quán)后可以依法領(lǐng)取房產(chǎn)
196 2022.12.11 -
00:47
經(jīng)濟(jì)適用房如何過(guò)戶(hù)經(jīng)濟(jì)適用房的過(guò)戶(hù)的流程如下： 1、先由買(mǎi)賣(mài)雙方簽署房屋買(mǎi)賣(mài)合同； 2、申請(qǐng)辦理房屋買(mǎi)賣(mài)的網(wǎng)簽備案； 3、繳納契稅，印花稅等等相關(guān)的過(guò)戶(hù)費(fèi)用，并且取得稅費(fèi)完稅證明。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定； 4、買(mǎi)賣(mài)雙方帶上相關(guān)的資料，辦
1,585 2023.01.04 -
00:59
經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)應(yīng)符合以下的三個(gè)條件：1、具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶(hù)口；2、家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標(biāo)準(zhǔn)；3、無(wú)房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定的住房困難標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)對(duì)象的家庭收入標(biāo)準(zhǔn)和住房困難標(biāo)準(zhǔn)，由市、縣人民政府根
9,528 2022.04.17
