二手房未過戶出售方要負(fù)什么責(zé)任?
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這種做法最大的風(fēng)險(xiǎn)就是要防止賣家一房多賣。如果不辦理正式的過戶手續(xù)，一定要與賣家擬訂一份買賣協(xié)議，寫明房屋過戶的時(shí)間，已付款項(xiàng)、是否需要公證等，為了避免賣方毀約，協(xié)議書上要寫上“不可撤銷”等。在簽訂協(xié)議之前，買方最好去房管局查證該房屋的權(quán)屬問題，是否有多個(gè)戶主。如果有多個(gè)戶主的話，要跟每個(gè)戶主一一簽訂協(xié)議。不過，雖然有自行擬訂的協(xié)議，但該協(xié)議依然不能避免賣家一房多賣的情況。從法律角度講，賣家仍擁有該房屋的產(chǎn)權(quán)，依然可以進(jìn)行買賣。一旦有第三人進(jìn)入，與賣家簽訂正式買賣合同，并完成過戶手續(xù)后，第一個(gè)買家的利益就要受到損失。
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從法律規(guī)定及交易慣例來看，房屋中介只是提供雙方訂立合同的機(jī)會(huì)，并協(xié)助辦理過戶等手續(xù)。并不承諾相應(yīng)的后果，更不承諾限期完成。本案中中介承諾限期辦理過戶手續(xù)，將合同對方的義務(wù)包攬?jiān)谧约好?，而這是中介無法絕對掌控的，中介將自己置于非常被動(dòng)和危險(xiǎn)。
由車輛現(xiàn)所有權(quán)人負(fù)責(zé)。根據(jù)最高人民法院出臺(tái)的相關(guān)規(guī)定《購車未辦理過戶手續(xù)原車主是否對機(jī)動(dòng)車交通事故致人損害承擔(dān)責(zé)任》中明確表示； 如果車輛已經(jīng)完成交付，原車主如果不能再使用這輛汽車，也不能從這輛車的運(yùn)營中獲得利益，那么原車主就不需要承擔(dān)后續(xù)的交通事故責(zé)任。
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二手房中介要求收房方承擔(dān)出售責(zé)任怎么辦？二手房中介承擔(dān)以下這些責(zé)任： (一)提供與訂立合同有關(guān)的真實(shí)情況的責(zé)任； (二)故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假情況時(shí)的賠償責(zé)任； (三)居間人未促成合同成立的，不得要求支付報(bào)酬，但可以要求委托人支付從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。
2021.01.14 228 -
二手房預(yù)售什么時(shí)候過戶二手房買賣應(yīng)當(dāng)在合同約定的時(shí)間范圍內(nèi)過戶，合同中沒有明確約定或約定不明確的可由雙方協(xié)商決定。未如期交付過戶屬于違約，買受人可以請求出賣人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
2021.02.18 137 -
出售二手房需要什么手續(xù)一般情況下，買房先咨詢、了解房屋整體和產(chǎn)權(quán)狀況。簽訂合同時(shí)，要對房屋位置、產(chǎn)權(quán)狀況、價(jià)格、交付時(shí)間、交付和產(chǎn)權(quán)辦理進(jìn)行約定。然后按合同約定支付房款、辦理過戶手續(xù)。如果是一次性支付房款，手續(xù)就較簡單。如果支付首付款后，剩余房款以貸款方式支付。
2022.06.17 374
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買二手房未過戶出售方要承擔(dān)什么責(zé)任？
這種做法最大的風(fēng)險(xiǎn)就是要防止賣家一房多賣。如果不辦理正式的過戶手續(xù)，一定要與賣家擬訂一份買賣協(xié)議，寫明房屋過戶的時(shí)間，已付款項(xiàng)、是否需要公證等，為了避免賣方毀約，協(xié)議書上要寫上“不可撤銷”等。在簽訂協(xié)
2022-04-22 15,340 -
二手房出售過戶需要原件嗎
需要，二手住房轉(zhuǎn)讓所需的程序：需要。在買房之前，我們應(yīng)該調(diào)查房子的產(chǎn)權(quán)。審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性和可靠性，并注意產(chǎn)權(quán)證書上的業(yè)主姓名是否與賣方一致，是否有抵押貸款或共有人。（1）買方應(yīng)調(diào)查房屋的產(chǎn)
2021-12-16 15,340 -
二手房出售過戶費(fèi)怎么算
答：在國家的頒布的新政策上，對于房地產(chǎn)這塊兒的調(diào)控比較多，房子過戶費(fèi)用也會(huì)有所下降，買房五年之內(nèi)過戶的，只需要交1%的所得稅即可。所以在生活中如果你沒有涉及到這方面的知識(shí)一定要仔細(xì)看喔。買賣二手房注意
2022-04-05 15,340 -
出售二手房后過戶流程
正常過戶 1、交易稅費(fèi) a.營業(yè)稅（稅率5.55%賣方繳納） 根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不
2022-04-01 15,340
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買賣二手房過戶需要什么手續(xù)辦理二手房買賣過戶手續(xù)，第1步是要準(zhǔn)備好申請過戶的材料。必須準(zhǔn)備的材料包括了產(chǎn)權(quán)登記申請表，身份證，房產(chǎn)證，房屋買賣合同；第2步就是由買賣雙方持上述有關(guān)材料到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T辦證大廳受理窗口申請辦理。經(jīng)辦人在審核資料無誤后就會(huì)出具受理單，交由
3,845 2022.04.15 -
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買二手房怎么過戶手續(xù)二手房過戶的流程主要包括了以下5個(gè)流程：第1步就是由買賣雙方協(xié)商一致簽訂房屋買賣合同，辦理網(wǎng)簽手續(xù)。如果涉及到銀行貸款的，那么還要辦理相關(guān)的按揭業(yè)務(wù)；第2步就是買賣雙方繳納相關(guān)的稅費(fèi)，例如個(gè)人所得稅，契稅等等；第3步就是由買賣雙方共同向房地
2,478 2022.04.15
