房屋買賣中產(chǎn)權(quán)使用年限是怎么規(guī)定的，如何計(jì)算出讓期間的產(chǎn)權(quán)年限
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一、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，其土地使用權(quán)的使用年限減去原土地使用者已經(jīng)使用年限后的剩余年限。 二、產(chǎn)權(quán)年限是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，不同的建筑房屋，房屋產(chǎn)權(quán)年限也是不一樣的規(guī)定，一般的民用住宅建筑房屋(居住用地)產(chǎn)權(quán)年限是70年，工業(yè)用地50年，而商用房屋建筑產(chǎn)權(quán)年限只有40年。 我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定：土地使用權(quán)出讓較高年限按其用途確定,居住用地70年。因此,開發(fā)商所售樓盤的國(guó)有土地使用證的土地使用權(quán)限只有70年。二手房是賣方從開發(fā)商手里購(gòu)得的，產(chǎn)權(quán)年限已經(jīng)不足70年。
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根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條的規(guī)定，我們生活中常見的土地類型期限具體為：居住用地期限七十年；工業(yè)用地期限五十年；商業(yè)、旅游、娛樂用地期限四十年，期限自取得土地的使用權(quán)之日起開始計(jì)算。具體自己獲得的房屋使用年限可以查看土地使用權(quán)證上的獲得土地使用權(quán)的日期。在我國(guó)第一批獲得土地使用權(quán)的住宅性質(zhì)用地房屋產(chǎn)權(quán)年限即將到期時(shí)，我國(guó)法律法規(guī)及時(shí)公布規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)70年滿后無(wú)需申請(qǐng)、無(wú)前置條件，可自動(dòng)續(xù)期，使自動(dòng)續(xù)期解決了土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)在期限上的沖突問題。因此，購(gòu)買二手房的人不用擔(dān)心二手房過戶后產(chǎn)權(quán)期限的問題。
常見的土地類型期限分為：1、居住用地期限七十年；2、工業(yè)用地期限五十年；3、商業(yè)、旅游、娛樂用地期限四十年。期限從得到土地的使用權(quán)的當(dāng)天起開始計(jì)算。可以從房屋使用年限查看土地使用權(quán)證上的獲得土地使用權(quán)的詳細(xì)日期。
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房屋產(chǎn)權(quán)年限如何計(jì)算1、住宅的土地使用權(quán)年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。 2、房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時(shí)間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個(gè)繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。 3、經(jīng)濟(jì)適用房的使用年限為50年。
2020.04.21 156 -
房屋土地使用權(quán)的年限如何計(jì)算？計(jì)算房屋土地使用權(quán)年限的方式是：自開發(fā)商取得該地塊的土地使用證之日起算，屆滿繼續(xù)繳納土地出讓金即可重新取得土地使用權(quán)。住宅用地全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年；工業(yè)用地、公益事業(yè)性、其他用地全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年；娛樂用地全國(guó)
2020.12.10 146 -
出讓土地使用權(quán)年限期間怎么規(guī)定的？土地使用權(quán)年限屆滿時(shí)，土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期，具體由出讓方和受讓方在簽訂合同時(shí)確定。應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出
2020.04.12 180
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房屋買賣中產(chǎn)權(quán)使用年限是怎么規(guī)定的，如何計(jì)算出讓期間的產(chǎn)權(quán)年限
一、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，其土地使用權(quán)的使用年限減去原土地使用者已經(jīng)使用年限后的剩余年限。 二、產(chǎn)權(quán)年限是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，不同的建筑房屋，房屋產(chǎn)權(quán)年限也是不一樣的規(guī)定，一
2022-03-25 15,340 -
房屋買賣中產(chǎn)權(quán)使用年限怎么規(guī)定的，如何計(jì)算出讓期間
一、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，其土地使用權(quán)的使用年限減去原土地使用者已經(jīng)使用年限后的剩余年限。 二、產(chǎn)權(quán)年限是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，不同的建筑房屋，房屋產(chǎn)權(quán)年限也是不一樣的規(guī)定，一
2022-05-08 15,340 -
房屋買賣中產(chǎn)權(quán)使用年限是怎么規(guī)定的，如何計(jì)算出讓期
一、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，其土地使用權(quán)的使用年限減去原土地使用者已經(jīng)使用年限后的剩余年限。 二、產(chǎn)權(quán)年限是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，不同的建筑房屋，房屋產(chǎn)權(quán)年限也是不一樣的規(guī)定，一
2022-05-02 15,340 -
房屋買賣中產(chǎn)權(quán)使用年限規(guī)定是怎樣的，如何計(jì)算出讓期
一、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，其土地使用權(quán)的使用年限減去原土地使用者已經(jīng)使用年限后的剩余年限。 二、產(chǎn)權(quán)年限是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，不同的建筑房屋，房屋產(chǎn)權(quán)年限也是不一樣的規(guī)定，一
2022-05-01 15,340
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房屋產(chǎn)權(quán)年限70年到期后怎么處理房屋產(chǎn)權(quán)到期后的處理方法主要有以下三種：1、申請(qǐng)延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限。如果是共同擁有土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主共同聯(lián)名提出申請(qǐng)，并補(bǔ)繳土地出讓金。出讓金的價(jià)格一般應(yīng)當(dāng)?shù)陀谕愂袌?chǎng)價(jià)。但是如果根據(jù)社會(huì)公共利益，應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)的，不予批準(zhǔn)延長(zhǎng)；
3,685 2022.04.15 -
01:16
著作權(quán)保護(hù)的期限是如何規(guī)定的我國(guó)對(duì)著作權(quán)的保護(hù)期限規(guī)定有以下四點(diǎn)： 1、著作人身權(quán)中的署名權(quán)、修改權(quán)、保護(hù)作品完整權(quán)的保護(hù)期不受限制； 2、公民作品發(fā)表權(quán)的保護(hù)期，為作者終生及其死亡后五十年； 3、電影作品和以類似攝制電影的方法創(chuàng)作的作品、攝影作品，其發(fā)表權(quán)的保護(hù)期為
1,074 2023.01.04
