婚前按揭購(gòu)房離婚時(shí)房屋所有權(quán)如何分配
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一方婚前按揭購(gòu)房并取得房產(chǎn)證，婚后償還貸款期間離婚的 婚前取得房產(chǎn)證書，就意味著取得了房屋的所有權(quán)。離婚時(shí)房產(chǎn)直接歸屬于其中一方，但是這并不影響夫妻關(guān)系存續(xù)期間的財(cái)產(chǎn)增長(zhǎng)部分作為共同財(cái)產(chǎn)分割。房屋所有權(quán)與房屋價(jià)值并不完等同。由于婚后償還貸款因素以及房屋升值因素的介入，就房屋的價(jià)值而言，離婚時(shí)候的房產(chǎn)價(jià)格(房屋實(shí)際價(jià)值減去尚未償還貸款后的差額)絕對(duì)大于結(jié)婚時(shí)候的價(jià)格(房屋的實(shí)際價(jià)值減去結(jié)婚時(shí)候尚未償還的貸款差額)。此種情況下，兩種價(jià)格之間的差額部分是否構(gòu)成夫妻雙方該南通共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同情況來選擇。 如果能夠證明償還貸款的資金全部是由購(gòu)房一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付的，那么該房產(chǎn)屬于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，直接歸屬其本人，除非是雙方書面約定該房產(chǎn)作為雙方的共同財(cái)產(chǎn)。 如果不能證明償還貸款的資金全部是由購(gòu)房一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付的，則應(yīng)當(dāng)視為夫妻雙方共同償還的按揭貸款。不論是雙方償還貸款的資金來源、或者是雙方償還貸款的份額，均不影響夫妻雙方共同償還貸款的性質(zhì)。此種情況下房產(chǎn)歸簽訂購(gòu)房合同的一方所有，但是房屋兩種價(jià)格差額部分作為夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)分配。
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按揭婚前房離婚時(shí)如果屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，那么房子由當(dāng)事人自行協(xié)商分配方式，可以由一人獲得產(chǎn)權(quán)，給與另一方補(bǔ)償。協(xié)商不成，由法院照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。如果屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)的，則不進(jìn)行分配。
首先，明確產(chǎn)權(quán)，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財(cái)產(chǎn)。其次，明確產(chǎn)值，即房屋價(jià)值，按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算，不按當(dāng)初購(gòu)房合同金額計(jì)算。再次，分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。也就是說，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價(jià)值的一半，得房方單獨(dú)償還剩余的本金及利息。
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婚前按揭購(gòu)房離婚時(shí)如何分割婚前按揭購(gòu)房離婚時(shí)的分割方式規(guī)定在《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第七十八條中：夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，
2021.03.07 174 -
按揭婚前房離婚時(shí)是如何分配的按揭婚前房離婚時(shí)分配如下： 1、如果屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，那么房子由當(dāng)事人自行協(xié)商分配方式，可以由一人獲得產(chǎn)權(quán)，給與另一方補(bǔ)償； 2、協(xié)商不成，由法院照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決； 3、如果屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)的，則不進(jìn)行分配。 夫妻離婚財(cái)
2022.08.09 228 -
婚前按揭房離婚后房產(chǎn)如何分配婚前按揭房，房屋登記在夫妻二人名下，婚后共同還貸，離婚后房產(chǎn)按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理，協(xié)議不成的，由法院依法作出判決。婚前按揭房，房產(chǎn)登記在一方名下，按揭人婚后自己還貸的，房子屬于夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)依法不予分割，仍歸購(gòu)房人自己所有。
2021.03.16 101
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2022-03-27 15,340 -
離婚時(shí)如何分配按揭婚前房
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2022-12-14 15,340 -
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2021-01-16 15,340 -
婚前按揭房產(chǎn)離婚時(shí)房子如何分配？
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2022-09-08 15,340
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按揭婚前房離婚時(shí)如何分配按揭婚前房離婚時(shí)分配如下： 1、如果屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，那么房子由當(dāng)事人自行協(xié)商分配方式，可以由一人獲得產(chǎn)權(quán)，給與另一方補(bǔ)償。協(xié)商不成，由法院按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決； 2、如果屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)的，則不進(jìn)行分配。 因此，離婚時(shí)
574 2022.07.02 -
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按揭房屋離婚怎么分配首先，對(duì)于按揭房屋的分割比例，如果夫妻雙方共同按揭的，該房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，可以按照各自出資比例分割；如果夫妻一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)按揭的，該房產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)無需分割。對(duì)于房屋分割方法，如果夫妻雙方在離婚時(shí)還沒有取得按揭房的房產(chǎn)證，會(huì)影響
1,146 2022.04.17 -
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婚前按揭房產(chǎn)離婚如何分割根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，一方婚前按揭購(gòu)買的房產(chǎn)屬于其個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)配偶是無權(quán)請(qǐng)求分割的。但對(duì)參與共同還貸的配偶一方，有權(quán)要求對(duì)方對(duì)其清償?shù)牟糠忠约皩?duì)應(yīng)的增值部分給與折價(jià)補(bǔ)償。房屋的還貸不論是用一方的個(gè)人工資還是雙方的工資，都應(yīng)認(rèn)定為共同還
1,174 2022.04.17
