房屋抵押擔保房屋抵押有哪些擔保方式
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擔保的方式為四種：抵押、質(zhì)押、保證、抵押加保證。 1、抵押擔保：借款人以所購自用住房作為貸款抵押物的，必須將住房價值全額用于貸款抵押;以房地產(chǎn)作抵押的，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當簽訂書面抵押合同;借款人對設(shè)定抵押的財產(chǎn)在抵押期內(nèi)必須妥善保管，負責維修、保養(yǎng)、保證完好無損的責任，并隨時接受貸款人的監(jiān)督檢查。對設(shè)定的抵押物，在抵押期屆滿之前，貸款人不得擅自處分;抵押期間，未經(jīng)貸款人同意，抵押人不得將抵押物再次抵押或出租、轉(zhuǎn)讓、變賣、饋贈。 2、質(zhì)押擔保：采取質(zhì)押方式的，出質(zhì)人和質(zhì)權(quán)人必須簽訂書面質(zhì)押合同，質(zhì)押合同至借款人還清全部貸款本息時中止;對設(shè)定的質(zhì)物，在質(zhì)押期屆滿之前，貸款人不得擅自處分。質(zhì)押期間，質(zhì)物如有損害、遺失，貸款人應(yīng)承擔責任并負責賠償。 3、抵押加保證：是指貸款人在借款人尚未取得所購房屋產(chǎn)權(quán)的基礎(chǔ)上，要求借款人提供具有代為清償能力的第三方連帶責任保證人作為貸款擔保而向借款人發(fā)放的貸款。目前，一般要求所購房屋的開發(fā)商為擔保人。 4、保證擔保：借款人不能足額提供抵押(質(zhì)押)時，應(yīng)有貸款人認可的第三方提供承擔連帶責任的保證。保證人是法人的，必須具有代為償還全部貸款本息的能力，且在銀行開立有存款帳戶。保證人為自然人的，本息有固定經(jīng)濟來源，具有足夠代償能力，并且在貸款銀行存有一定數(shù)額的保證金;保證人與債權(quán)人應(yīng)當以書面形式訂立保證合同。保證人發(fā)生變更的，必須按照規(guī)定辦理變更擔保手續(xù)，未經(jīng)貸款人認可，原保證合同不得撤銷。
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一、辦理房屋抵押手續(xù)1、抵押人和抵押權(quán)人簽訂書面的房屋;2、雙方帶房屋所有權(quán)證書和身份證件共同到房屋所在地的房屋管理局申請抵押登記。二、房地產(chǎn)抵押的基本條件根據(jù)我國的有關(guān)規(guī)定，下列房地產(chǎn)可以設(shè)定抵押：(1)抵押人所有的房屋和其他地上定著物;(2)抵押人依法有權(quán)處分的國有土地的使用權(quán)、房屋和其他地上定著物。
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抵押擔保有哪些方式？抵押擔保的方式有以動產(chǎn)抵押和以不動產(chǎn)抵押，抵押擔保是指債務(wù)人或第三人在不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)占有的情況下對債權(quán)人進行抵押，當債務(wù)人沒有履行其到期債務(wù)的時候，債權(quán)人可以對抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償。
2021.01.06 153 -
抵押擔保方式有哪些1、保證。保證是指保證人與貸款人約定，當借款人不履行債務(wù)時，保證人按照約定履行債務(wù)、承擔責任的行為。 2、抵押。是指借款人或者第三人不轉(zhuǎn)移法律規(guī)定的財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔保。 3、質(zhì)押。包括動產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押。
2021.02.01 260 -
抵押擔保方式有哪些？1、保證。保證是指保證人與貸款人約定，當借款人不履行債務(wù)時，保證人按照約定履行債務(wù)、承擔責任的行為。 2、抵押，是指借款人或者第三人不轉(zhuǎn)移法律規(guī)定的財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔保。 3、質(zhì)押，包括動產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押。
2021.02.05 154
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房屋抵押擔保有哪些
1、抵押人可以是第三人，也可以是債務(wù)人自己。這與保證不同，在保證擔保中，債務(wù)人自己不能作為擔保人。 2、抵押物是動產(chǎn)，也可以是不動產(chǎn)。這與質(zhì)押不同，質(zhì)物只能是動產(chǎn)。 3、抵押人不轉(zhuǎn)移抵押物的占有，抵押
2022-11-08 15,340 -
房屋抵押擔保貸款的方式有哪些
分為以下幾種：1、遞減式還款抵押貸款。這是指先固定每個還款期所需償還的本金，然后以日息計算每期應(yīng)付的利息。例如在第二個還款期時，從總貸款額中扣除已還的本金，以此作基數(shù)來計算本期應(yīng)付的利息。正因如此，貸
2022-03-06 15,340 -
房屋抵押擔保流程有哪些
房屋抵押擔保流程: 1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額; 2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認; 3、銀行對貸款申請進行調(diào)查、審批; 4、購房人與銀行簽訂借
2022-04-18 15,340 -
抵押擔保房屋有哪些風險
房屋抵押一定要擔保人嗎用房產(chǎn)證的抵押貸款是不需要有擔保人。擔保法規(guī)定，擔保可以有保證、質(zhì)押、抵押等形式，擔保人只是其中的一個保證，質(zhì)押一般適用于動產(chǎn)擔保，抵押則適用于不動產(chǎn)擔保。您已經(jīng)用個人產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)
2022-10-21 15,340
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房屋抵押辦理時間目前銀行的房屋抵押貸款的，房款速度基本上就是在3到4周的時間左右： 1、購房者在確認自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關(guān)法律文件，銀行按揭房屋抵押貸款，從申請到放
1,399 2022.04.18 -
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辦理房屋抵押需要哪些手續(xù)辦理房屋抵押需要哪些手續(xù)： 1、在辦理房屋抵押時，書面抵押合同是必須要有，一般抵押人應(yīng)該與抵押權(quán)人簽訂抵押合同，需明確約定抵押的房屋所在的具體位置、所抵押的額度、債務(wù)人要履行債務(wù)的期限、抵押擔保的相關(guān)范圍、抵押權(quán)的實現(xiàn)方式以及違約應(yīng)該要承擔
1,175 2022.04.17 -
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房屋抵押給個人有效嗎房屋抵押給個人是有效的，但前提是抵押要依法設(shè)立。 按規(guī)定，房屋屬于可以用來抵押的財產(chǎn)，但用來抵押的房屋不能有禁止抵押的情形。 以下財產(chǎn)不能抵押： 1、土地所有權(quán)； 2、集體所有的土地使用權(quán)，比如耕地、自留地等，但法律規(guī)定可以抵押的除外； 3
2,426 2022.04.17
