我有一門面房出租。租金5萬。承租方租了一年就說不租了,合同上沒有約定違約賠償,請問我應(yīng)該怎么辦。
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一、合同違約如何處理? 1、雙方違約 指合同雙方當(dāng)事人都有違約行為,或一方當(dāng)事人有違約行為,另一方當(dāng)事人對損害的發(fā)生也有一定過錯的情況。 2、前者如買賣合同中,賣方提供的標(biāo)的物有缺陷,同時買方并非出于標(biāo)的物有瑕疵而無故遲延付款,即為雙方都有違約行為。 雙方的違約行為一定是各自具有不同的動機和目的,而不是互為因果關(guān)系,并非是因?qū)Ψ借Υ寐男校硪环絼t拒絕付款,這種情況不應(yīng)看作另一方違約,而是其獲得的應(yīng)有權(quán)利。 3、后者如保管合同中,保管方疏于管理,而委托方隱瞞了貨物易燃這一自然屬性,使保管方在未采取相應(yīng)防火措施條件下引起貨物滅失,這種情況即為受害人對損害的發(fā)生有一定的過錯。 4、合同法第120條規(guī)定 當(dāng)事人雙方都違反合同的,應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 5、雙方違約處理注意事項 1)實際上雙方違約的情況并不必然發(fā)生雙方的違約責(zé)任。 如果一方的違約行為系基于不可抗力免責(zé)的,另一方的違約是不能免責(zé)的,在這種情況下,也僅有一方承擔(dān)責(zé)任,因不可抗力違約的一方不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。 2)如雙方的違約行為產(chǎn)生的違約責(zé)任是同種責(zé)任,依其性質(zhì)可以抵消的,雙方可以在法律規(guī)定的范圍內(nèi)將各自負擔(dān)的責(zé)任抵消。 如雙方合同當(dāng)事人之間為數(shù)人或一方合同當(dāng)事人為數(shù)人的,在雙方違約的情形下,會發(fā)生較為復(fù)雜的連帶債務(wù)或按份債務(wù)。2、承擔(dān)違約責(zé)任的方式 繼續(xù)履行合同; 支付違約金; 賠償損失; 履行定金罰則; 其它救濟措施。 6、雙方都有違約,如何處理? 在雙方違約的情況下,一般法院通過考察雙方過失的大小、比較雙方行為與損害后果間關(guān)系的緊密程度及其它情事加以認定。 合同法沒有具體規(guī)定適用哪一種標(biāo)準(zhǔn)來分擔(dān)責(zé)任,具體的操作主要由法官綜合權(quán)衡各方面的因素進行自由裁量。
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租房合同未約定違約金: 1、租房雙方簽訂房屋租賃合同,有了租房約定,需要嚴(yán)格實行約定。 2、對于租金的支付也是需要執(zhí)行合同的約定的,沒有約定的可以協(xié)商補充約定,另外對方退租的是屬于違約的,可以要求對方承擔(dān)違約金以及實際損失賠償. 與對方協(xié)商不成的情況下可以到法院起訴。
算違約。簽定了兩年的租賃合同,承租人只住了一年就要解除租賃合同的情況下,屬于違約。房東不退押金是否合法則要看你們合同中對違約責(zé)任是怎么約定的,如果約定了違約的情況下,房東有權(quán)不退回押金,則房東的行為合法。
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一套房子租賃合同約定不漲租金后,我該怎么辦
房屋租賃合同依法成立后,當(dāng)事人就需要履行合同不得擅自變更,如果反悔簽訂的合同,可以協(xié)商變更或者解除,如果單方變更是無效的,并且構(gòu)成違約。
2021.01.17 193 -
租房合同內(nèi)房東違約不租了有賠償嗎
關(guān)于合同約定的租賃期內(nèi)承租人違反合同約定不租了是否有賠償?shù)膯栴},若承租人不存在過錯,出租人單方違約的,應(yīng)當(dāng)向承租人承擔(dān)違約責(zé)任,承租人可以要求出租人承擔(dān)繼續(xù)履行合同或者賠償損失等責(zé)任。若出租人表示不履行合同,承租人可以直接要求其承擔(dān)違約責(zé)任
2022.04.15 901
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租房違約不租怎么賠償,租房違約不租應(yīng)該怎么辦
租房違約如何賠償,需要根據(jù)具體情況來判斷。 違約是指合同當(dāng)事人完全不履行合同或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為。 違約租房屬于違約行為,給他人造成損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。具體來說: (1)合同約定違約
2021-11-21 15,340 -
如果簽訂了一年的租房合同,約定租金約定到期后,租客不租了怎么辦
對于優(yōu)先承租權(quán)沒有法律明確、強制的規(guī)定,只有在明確且嚴(yán)厲的約定違反優(yōu)先承租規(guī)定的違約責(zé)任時,才能對你的繼續(xù)承租有一定保障。但也不是絕對的,當(dāng)?shù)谌嗽诓恢榈那闆r下與出租方簽訂了合同時,你們之間的優(yōu)先承
2022-01-07 15,340 -
(租房)我有合同沒到期,房屋出租方違約怎么辦?
鑒于以上情況,其一,合同在成立并生效后,各同各方當(dāng)事人按合同中的約定履行各自的義務(wù),如果一方有行為與合同中的書面約定相違背,那么未違約方可以要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任,而對于你方與房東之間的合同,雙方都應(yīng)
2022-04-02 15,340 -
如果租房合同沒有簽約就不想租了怎么辦
沒有租賃合同不想租賃的承租人可以向出租人發(fā)出退款通知,通知出租人終止租賃合同。無租賃合同視為不定期租賃,雙方可以隨時終止租賃關(guān)系,但應(yīng)在合理期限內(nèi)通知對方。
2021-12-31 15,340
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00:53
租約未到期,不租了,要怎么賠違約金租約未到期不租的,應(yīng)當(dāng)按照約定的內(nèi)容賠違約金。違約金不是法定的,而是由雙方當(dāng)事人進行約定的,合同生效后,一方當(dāng)事人違約的,應(yīng)當(dāng)按照合同的約定向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付違約金,當(dāng)事人約定具體數(shù)額的,違約方應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付一定數(shù)額的違約金;約定計算方
2,668 2022.05.11 -
01:14
租房違約不到期不租了怎么辦租房違約不到期不租的話,可以通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁和向法院起訴的途徑解決。首先看是否簽訂了《房屋租賃合同》,如果出租人在承租人租房期間,打算出售房屋不出租的話,承租人在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。同等條件包括同等的價款、支付期限、付款方式等;如
2,569 2022.04.15