二手房過(guò)戶需要公證么？
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二手房過(guò)戶沒有規(guī)定需要公證才可以辦理過(guò)戶。 《房屋登記辦法》規(guī)定： 第四條 房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)辦理。 第十三條 共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)登記。 共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請(qǐng)，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請(qǐng)房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)。 第三十二條 發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記： （一）買賣； （二）互換； （三）贈(zèng)與； （四）繼承、受遺贈(zèng)； （五）房屋分割、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的； （六）以房屋出資入股； （七）法人或者其他組織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的； （八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。 第三十三條 申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： （一）登記申請(qǐng)書； （二）申請(qǐng)人身份證明； （三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書； （四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料； （五）其他必要材料。 前款第（四）項(xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。
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不是必須。 根據(jù)司法部與建設(shè)部于1991年8月31日聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》及相關(guān)規(guī)定，有五種情況是需要對(duì)房屋交易進(jìn)行公證的。 1、繼承房產(chǎn)，原產(chǎn)權(quán)人已故，合法繼承人尚未辦理繼承手續(xù)的須提交“繼承權(quán)公證書”。 2、遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當(dāng)辦理公證。 3、買賣雙方或一方因特殊情況不能親自到場(chǎng)，可由當(dāng)事人出具授權(quán)委托書委托他人代為辦理，授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)辦理公證。 4、家庭的直系親屬或兄弟姐妹分居時(shí)分配家產(chǎn)的依據(jù)。 5、贈(zèng)與房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)辦理贈(zèng)與人的“贈(zèng)與人公證書”和受贈(zèng)人“接受贈(zèng)與公證書”，或雙方共同辦理“贈(zèng)與合同公證書”。
在二手房交易中，房地產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移更為重要。一般需要該房屋的身份證、戶口簿和房屋契稅發(fā)票。如果有結(jié)婚證，還需要結(jié)婚證。二手房過(guò)戶，購(gòu)房人需要身份證、戶口簿、房屋買賣交易契稅繳納證明、結(jié)婚證明。賣家需要身份證和房產(chǎn)證等。
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二手房過(guò)戶公證需要哪些材料？二手房過(guò)戶公證一般需要提供以下材料： 1、公證申請(qǐng)書； 2、申請(qǐng)人的身份證明材料； 3、二手房轉(zhuǎn)讓協(xié)議； 4、房屋產(chǎn)權(quán)證； 5、根據(jù)公證機(jī)構(gòu)的要求，應(yīng)當(dāng)提供的其它材料。
2020.10.19 387 -
二手房過(guò)戶公證需要哪些材料(一)房屋買賣雙方當(dāng)事人的身份證明，如居民身份證、戶口簿等。 (二)房產(chǎn)所有權(quán)證。 (三)房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)的賣房申請(qǐng)書和評(píng)議房?jī)r(jià)單等。 (四)房屋買賣合同草稿。 (五)如果房產(chǎn)屬賣房人與他人共有的，應(yīng)提供其他房產(chǎn)所。
2020.05.11 197
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二手房過(guò)戶需要公證嗎
二手房過(guò)戶沒有規(guī)定需要公證才可以辦理過(guò)戶。 《房屋登記辦法》規(guī)定： 第四條 房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)辦理。 第十三條 共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)登記。 共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相
2022-03-21 15,340 -
二手房過(guò)戶需要哪些公證
在二手房買賣過(guò)戶的過(guò)程中，和查檔相比，公證不是必經(jīng)的程序。但是，如果出現(xiàn)以下這些特殊情況，在進(jìn)行房屋過(guò)戶的過(guò)程中是需要進(jìn)行公證的。 一、委托公證 1、根據(jù)規(guī)定，在房屋交易進(jìn)行簽約、面簽、過(guò)戶等環(huán)節(jié)時(shí)如
2022-04-27 15,340 -
買賣二手房過(guò)戶需要公證嗎?
二手房交易只公證不過(guò)戶行嗎 1、為了想要逃避營(yíng)業(yè)稅，暫不過(guò)戶。這樣的房子雖然有了產(chǎn)權(quán)，看上去很保險(xiǎn)，但仍存在著交易不成功的風(fēng)險(xiǎn)。由于房屋整體出于增值趨勢(shì)，賣房者可能因房屋增值大而要求取消交易。雖然簽訂
2022-05-03 15,340 -
二手房買賣過(guò)戶需要公證嗎
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的規(guī)定，民法典沒有規(guī)定買賣二手房是否可以公證，但買賣二手房時(shí)不可以轉(zhuǎn)讓的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)房屋買賣合同公證，公證時(shí)應(yīng)當(dāng)提供真實(shí)有效的材料?！吨腥A人民共和國(guó)公證法》第十一條 公
2021-11-22 15,340
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買賣二手房過(guò)戶需要什么手續(xù)辦理二手房買賣過(guò)戶手續(xù)，第1步是要準(zhǔn)備好申請(qǐng)過(guò)戶的材料。必須準(zhǔn)備的材料包括了產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)表，身份證，房產(chǎn)證，房屋買賣合同；第2步就是由買賣雙方持上述有關(guān)材料到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T辦證大廳受理窗口申請(qǐng)辦理。經(jīng)辦人在審核資料無(wú)誤后就會(huì)出具受理單，交由
3,843 2022.04.15 -
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二手房過(guò)戶需要哪些手續(xù)和材料二手房過(guò)戶需要的手續(xù)和材料有： 1、雙方提供合法證件材料，包括雙方的身份證件、房屋所有權(quán)證書等； 2、雙方簽訂合同。雙方就房屋交付時(shí)間及地點(diǎn)、房屋面積、房屋裝修情況、產(chǎn)權(quán)辦理等情況達(dá)成一致，并簽訂一式三份房屋買賣合同； 3、買賣雙方共同向房
1,858 2021.04.25
