隨著國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控力度的不斷加大，二手房買賣(交易)方面的稅費(fèi)品種也在不斷的增加。截止目前，涉及二手房買賣(交易)方面的稅費(fèi)主要有以下幾種：一、契稅：契稅由買賣雙方繳納。根據(jù)《契稅暫行條例》的規(guī)定，契稅稅率為3-5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案。據(jù)此，各省、自治區(qū)、直轄市契稅征收幅度并不一致。如：根據(jù)《北京市契稅管理規(guī)定》，北京市在2002年7月1日之后繳納契稅的，一律適用3%的稅率。個(gè)人購(gòu)買普通住宅，在3%稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅(普通住宅：，即：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下這3個(gè)條件的住房為普通住房)。別墅、度假村以及每建筑平方米價(jià)格超過(guò)上年度商品住房平均價(jià)格一倍以上的為高檔住宅，不享受減半征收契稅的優(yōu)惠政策。二、印花稅：印花稅由買賣雙方繳納。印花稅稅率為萬(wàn)分之五，應(yīng)納印花稅額為購(gòu)房金額×適用稅率。三、營(yíng)業(yè)稅：營(yíng)業(yè)稅由賣房人交納。營(yíng)業(yè)稅率為：5.5%或差價(jià)×5.5%或免征。 (一)2006年6月1日后，個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售全額征收營(yíng)業(yè)稅。 (二)2006年6月1日后，個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售，應(yīng)持有關(guān)材料向地方稅務(wù)部門申請(qǐng)辦理免征營(yíng)業(yè)稅手續(xù)。地方稅務(wù)部門對(duì)納稅人申請(qǐng)免稅的有關(guān)材料進(jìn)行審核，凡符合規(guī)定條件的，給予免征營(yíng)業(yè)稅。 (三)2006年6月1日后，個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的住房對(duì)外銷售不能提供屬于普通住房證明材料或經(jīng)審核不符合規(guī)定條件的，一律執(zhí)行銷售非普通住房政策，按其售房收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的余額征收營(yíng)業(yè)稅。四、個(gè)人所得稅：個(gè)人所得稅由賣房者交納。應(yīng)納稅額為交易價(jià)格1%或是(轉(zhuǎn)讓收入—購(gòu)房原值—轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅費(fèi)—合理費(fèi)用)×20%五、土地增值稅：土地增值稅率為二手房交易價(jià)格全額的1%或是減去法定扣除項(xiàng)目金額后，按四級(jí)超率累進(jìn)稅率征收。(只針對(duì)非普通住宅，根據(jù)當(dāng)?shù)胤康鼐终?六、其他費(fèi)用：城市維護(hù)建設(shè)費(fèi)、教育費(fèi)附加費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等的征收標(biāo)準(zhǔn)各地不一，建議買賣雙方到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門咨詢。