開(kāi)發(fā)商抵押的商品房可以賣(mài)嗎
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抵押房是開(kāi)發(fā)商為了獲取更多的流動(dòng)資金，將部分物業(yè)抵押給銀行貸款的一類(lèi)房產(chǎn)。對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，樓盤(pán)有抵押房實(shí)屬正常，只要在銷(xiāo)售之前還清抵押貸款，將抵押房解押就可以銷(xiāo)售了。一般在一個(gè)樓盤(pán)銷(xiāo)售的房子中至少有一半的房子是屬于抵押房。樓盤(pán)有抵押房并不表示開(kāi)發(fā)商樓盤(pán)有問(wèn)題，也不代表開(kāi)發(fā)商實(shí)力不好，這只是企業(yè)運(yùn)作資金所采取的某種方式而已。
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抵押后的房產(chǎn)可以買(mǎi)賣(mài)，但是在房產(chǎn)抵押登記期間，是無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)的。抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。
1.開(kāi)發(fā)商抵押給銀行的房屋，在貸款未還清前原則上是不能賣(mài)的。 2.如果開(kāi)發(fā)商與銀行協(xié)商的，可以轉(zhuǎn)讓房屋。
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商品房受到抵押可以賣(mài)嗎商品房抵押后能否出售要看具體情況。 抵押期間，抵押人擅自轉(zhuǎn)讓抵押物的，轉(zhuǎn)讓行為應(yīng)為無(wú)效。 但從房產(chǎn)的角度來(lái)看，在房產(chǎn)抵押登記期間，是無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)的，如果只是簽訂了一份買(mǎi)賣(mài)合同并未過(guò)戶(hù)，又能優(yōu)先保證抵押權(quán)，這種簽約行為未必會(huì)侵犯抵押權(quán)人的利益
2021.04.04 127 -
商品房抵押之后可以賣(mài)嗎？商品房抵押后經(jīng)抵押權(quán)人同意還能出售。商品房作為抵押物，抵押人無(wú)權(quán)私自進(jìn)行所有權(quán)的變更，經(jīng)抵押權(quán)人同意方可出售并應(yīng)當(dāng)以所得價(jià)款對(duì)債務(wù)進(jìn)行清償；抵押權(quán)人拒絕出售請(qǐng)求的，應(yīng)在貸款還清、解除抵押狀態(tài)后出售。
2021.04.07 134 -
抵押的房子賣(mài)后開(kāi)發(fā)商再開(kāi)發(fā)商還有效嗎開(kāi)發(fā)商將抵押的房子再次出售，通常被認(rèn)為合同有效。但是已經(jīng)抵押的房屋，在抵押期間進(jìn)行轉(zhuǎn)讓是需要通知到抵押權(quán)人的，轉(zhuǎn)讓房屋的款項(xiàng)要優(yōu)先清償?shù)盅簜鶛?quán)，并且不得損害抵押權(quán)人利益。
2021.11.18 134
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請(qǐng)問(wèn)開(kāi)發(fā)商抵押的房子可以賣(mài)嗎
抵押還是抵償?shù)謨斀o個(gè)人的，視同賣(mài)給對(duì)方，當(dāng)然可以出售抵押給個(gè)人的，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)贖回，不能出售
2022-10-26 15,340 -
購(gòu)買(mǎi)開(kāi)發(fā)商有抵押的房屋可以賣(mài)嗎
所以開(kāi)發(fā)商如果在合同書(shū)規(guī)定的時(shí)間內(nèi)不去登記備案抵押的房子是可以出售的，但是必須在合同書(shū)登記備案之前解除抵押，而合同書(shū)必須在合同書(shū)簽定后登記備案?；蛘邎?bào)案，告開(kāi)發(fā)商欺詐，就屬于違約，違約就要按照違約的條
2022-10-29 15,340 -
已抵押的商品房可以買(mǎi)賣(mài)嗎
可以銷(xiāo)售，但一般按照銀行及房產(chǎn)部門(mén)要求，會(huì)要求先行解抵押后再行銷(xiāo)售。可以買(mǎi)賣(mài)的。過(guò)戶(hù)之前要注銷(xiāo)掉抵押的。設(shè)立抵押有2個(gè)概念，一種是銀行正常的按揭貸款,一種是民間的短借貸款(俗話做他證)。
2022-05-28 15,340 -
已抵押的商品房可以買(mǎi)賣(mài)嗎？
可以銷(xiāo)售，但一般按照銀行及房產(chǎn)部門(mén)要求，會(huì)要求先行解抵押后再行銷(xiāo)售?？梢再I(mǎi)賣(mài)的。過(guò)戶(hù)之前要注銷(xiāo)掉抵押的。設(shè)立抵押有2個(gè)概念，一種是銀行正常的按揭貸款,一種是民間的短借貸款(俗話做他證)。
2022-05-16 15,340
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00:55
網(wǎng)簽了的房可以退給開(kāi)發(fā)商嗎網(wǎng)簽之后房屋也是可以退的。首先購(gòu)房者要了解清楚合同里面關(guān)于退房的具體約定。如果合同里面約定了退房的情形，那么出現(xiàn)了約定的情況，購(gòu)房者就可以主張解除合同退房退款。這個(gè)時(shí)候買(mǎi)賣(mài)雙方可以共同向房管局申請(qǐng)撤銷(xiāo)網(wǎng)簽。如果購(gòu)房者是由于個(gè)人的原因單方面想
804 2022.05.18 -
01:10
開(kāi)發(fā)商延期交房可以退房嗎退房遇到開(kāi)發(fā)商延期交房，業(yè)主往往第一時(shí)間會(huì)想到退房，但是并不是只要開(kāi)發(fā)商延期交房就能夠退房。業(yè)主想要退房的，那么要從以下兩個(gè)方面入手。首先是要看雙方的合同里面是否有約定。一般來(lái)說(shuō)，在商品房買(mǎi)賣(mài)合同之中會(huì)約定如果開(kāi)發(fā)商逾期交房，那么在怎樣的條件和
1,982 2022.04.15 -
01:11
商品房買(mǎi)賣(mài)合同可以加名字嗎商品房買(mǎi)賣(mài)合同是否可以加名字要看買(mǎi)房在哪一個(gè)階段。具體需要區(qū)分向政府部門(mén)備案前或者向政府部門(mén)備案后兩個(gè)階段。如果在訂立合同之后，尚未辦理備案登記和銀行抵押貸款，此時(shí)合同尚未向政府部門(mén)備案，主體仍未確定，當(dāng)事人可以和開(kāi)發(fā)商解除原合同，重新簽訂
2,521 2022.04.15
