關于上市交易經(jīng)濟適用住房
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新修訂的《經(jīng)濟適用住房辦法》對經(jīng)濟適用住房上市交易作出了嚴格的規(guī)定： 一是明確經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權。 二是明確購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由購房人按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。 三經(jīng)濟適用房銷售的價格，按保本微利的原則確定。最低基準價為每平方米1500元，根據(jù)地段等方面情況不同，各處的房價有所不同。其銷售價格由以下因素構(gòu)成：征地和拆遷補償、安置費;勘察設計和前期工程費;建安工程費;住宅小區(qū)基礎設施建設費;以上4項之和為基數(shù)的2%以下的管理費;貸款利息;稅金等。
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經(jīng)濟適用住房可以上市交易。有下列情形的不得上市交易：以低于房改成本價購買且未按規(guī)定補足房價的；住房面積超過省政府規(guī)定的控制標準；在戶籍凍結(jié)區(qū)；產(chǎn)權共有的房屋；已抵押且未經(jīng)抵押權人書面同意上市出售的；擅自改變房屋使用性質(zhì)；縣級以上人民政府規(guī)定的法律、法規(guī)和其他不適合上市交易的經(jīng)濟適用房。
（一）明確擁有有限產(chǎn)權的經(jīng)濟適用住房購房人。 （二）明確購買不滿5年的經(jīng)濟適用房，是不得直接上市交易的，如購房人因特殊的原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用房，由市房管局在按照原價格同時并考慮折舊和物價水平等因素的前提下進行回購。 （三）明確購買滿5年經(jīng)濟適用住房，經(jīng)濟適用住房上市轉(zhuǎn)讓的，按照同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向市房管局交納土地收益等相關價款，市房管局可優(yōu)先回購；購房人也可以按照市房管局所定的標準向市房管局交納土地收益等相關價款后取得完全產(chǎn)權。 （四）明確購買的經(jīng)濟適用住房在取得完全產(chǎn)權以前是不得用于出租經(jīng)營。
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經(jīng)濟適用房上市交易條件依照《經(jīng)濟適用房管理辦法》相關規(guī)定，經(jīng)濟適用房的上市交易條件包括：1、經(jīng)濟適用房購買時間滿5年；2、向政府交納土地收益等相關價款。依照相關規(guī)定，向政府繳納的價款數(shù)額應以屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例為標準，具體比例由市、
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經(jīng)濟適用房上市交易條件有哪些依照《經(jīng)濟適用房管理辦法》相關規(guī)定，經(jīng)濟適用房的上市交易條件包括：1、經(jīng)濟適用房購買時間滿5年；2、向政府交納土地收益等相關價款。依照相關規(guī)定，向政府繳納的價款數(shù)額應以屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例為標準，具體比例由市、
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關于經(jīng)濟適用房的交易問題
經(jīng)濟適用房可以交易.目前經(jīng)濟適用的出售分為兩種，一種是經(jīng)濟適用房要居住滿5年，就能夠按照市場價格出售，出售之后按照房屋成交額的10％補交綜合地價款；另一種就是指經(jīng)濟適用房未能夠居住滿5年，這樣按照國家
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2023-02-26 15,340 -
國家關于經(jīng)濟適用房的上市交易條件有哪些
經(jīng)濟適用房上市交易條件有： 1、購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；
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經(jīng)濟適用房有房產(chǎn)證嗎經(jīng)濟適用房有房產(chǎn)證，具體分析如下： 1、經(jīng)濟適用房是有房產(chǎn)證的，但是不能轉(zhuǎn)化為商品房房產(chǎn)證。經(jīng)濟適用房的房產(chǎn)證與普通商品房的房產(chǎn)證不同； 2、經(jīng)濟適用房的職工擁有有限產(chǎn)權，5年內(nèi)不得交易，住滿5年按一定比例購買獲得全部產(chǎn)權后可以依法領取房產(chǎn)
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