土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)土地使用權(quán)需要注意哪些
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土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的定義土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為,包括出售、交換和贈(zèng)送。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開(kāi)發(fā),利用土地的,土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)、土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移,土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí),其地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓,應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理過(guò)戶登記。土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)市、縣人民政府土地管埋部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn),并依法辦理過(guò)戶登記。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓須符合上述規(guī)定,否則即為非法轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,一般經(jīng)公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證證明,基本規(guī)則如下: 1.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓公證的管轄。它與土地使用權(quán)出讓公證的管轄相同。 2.申辦土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓公證應(yīng)提交的材料。申辦土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓公證,除提交與土地使用權(quán)出讓公證相同的材料外,還有以下幾種:(1)關(guān)于轉(zhuǎn)讓人已按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件,投資開(kāi)發(fā)利用土地的證明文件;(2)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同正本;(3)土地使用權(quán)證件及原土地使用權(quán)出;讓合同正本。 3.對(duì)申辦土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓公證的審查。公證處應(yīng)著重審查以下內(nèi)容。 (1)當(dāng)事人提供的證明材料是否屬實(shí)、有效。 (2)當(dāng)事人的辦證目的。 (3)合同條款是否完備。合同內(nèi)容應(yīng)包括:①當(dāng)事人雙方的名稱、住址,法定代表人的姓名;②轉(zhuǎn)讓人取得土地使用權(quán)的依據(jù)與方式;③轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的依據(jù)與方式;④被轉(zhuǎn)讓土地的位置、面積、用途和其他地上物、附著物;⑤地上物及其他附著物是否轉(zhuǎn)讓的規(guī)定;⑥轉(zhuǎn)讓期限;⑦轉(zhuǎn)讓金數(shù)額及支付的幣種、方式、時(shí)間;⑧違約責(zé)任;⑨其他事項(xiàng)。 (4)合同規(guī)定的土地使用地塊、條件、用途及期限,是否與出讓合同和登記文件中載明的權(quán)利義務(wù)相符。轉(zhuǎn)讓活動(dòng)不對(duì)國(guó)家土地所有權(quán)產(chǎn)生任何影響。 (5)轉(zhuǎn)讓方是否已按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件,投資、開(kāi)發(fā)和利用土地。依各國(guó)通例,轉(zhuǎn)讓方須在對(duì)土地進(jìn)行一定開(kāi)發(fā)之后,才能轉(zhuǎn)讓其權(quán)利。中國(guó)法律亦嚴(yán)厲禁止炒買炒賣土地的和赤。 (6)轉(zhuǎn)讓價(jià)格是否合理,是否符合有關(guān)規(guī)定。轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的,應(yīng)與當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T聯(lián)系,做出調(diào)整。中國(guó)法律規(guī)定,國(guó)家在土地使用權(quán)買賣交易中有先買權(quán)。國(guó)家的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)為一項(xiàng)法定權(quán)利,不依當(dāng)事人約定,當(dāng)事人也不能以約定加以剝奪。這項(xiàng)權(quán)利適用于一切國(guó)有土地使用權(quán)的買賣。 (7)土地用途。需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途的,應(yīng)當(dāng)征得出讓方同意,即報(bào)經(jīng)土地管理部門、城市規(guī)劃部門批準(zhǔn),依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,調(diào)整土地使用權(quán)出讓金,并辦理登記。 (8)登記。土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變更,須辦理登記手續(xù)。 (9)被轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)有無(wú)出租情況。承租人具有物權(quán)性質(zhì)的租賃權(quán)。在租賃關(guān)系存續(xù)期間,出租人可以將國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人(依出售、交換、贈(zèng)與、繼承方式),但這一行為不能消滅租賃權(quán),承租人仍可對(duì)新的土地使用權(quán)享有者主張租賃權(quán)。同時(shí),承租人還有先買權(quán),即土地使用權(quán)享有者將土地使用權(quán)出售時(shí),承租具有在同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。 (10)土地使用權(quán)有無(wú)抵押情況。中國(guó)法律規(guī)定,國(guó)有土地使用權(quán)可以抵押。抵押時(shí),地上建筑物、附著物隨之抵押。以國(guó)有土地使用權(quán)抵押,只能抵押土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限的余期使用權(quán)。如果轉(zhuǎn)讓方已將土地使用權(quán)抵押,則抵押權(quán)人具有優(yōu)先權(quán)。amp。
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土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的稅費(fèi)如下: 1、營(yíng)業(yè)稅; 2、土地增值稅; 3、印花稅;等等。
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出讓土地使用權(quán)與轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的區(qū)別
1、主體不同: 出讓主體是國(guó)有土地所有者,由法律授權(quán)的縣以上人民政府予以具體實(shí)施。出讓是指土地所有權(quán)的部分權(quán)能(占有、使用、收益)與所有權(quán)相分離而作為獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)權(quán)。轉(zhuǎn)讓主體是取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地使用者。作為獨(dú)立財(cái)產(chǎn)權(quán)的土地使用權(quán)在公民或
2020.11.30 547 -
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)需要注意什么
轉(zhuǎn)讓街道辦土地使用協(xié)議需要注意簽訂土地轉(zhuǎn)讓合同的受讓方,應(yīng)該注意土地的使用期限、使用類型和原使用權(quán)歸屬人,避免造成不必要的損失。
2020.11.03 196 -
國(guó)企土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需要注意什么
國(guó)企土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需要注意事項(xiàng)如下: 1、土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人; 2、必須有國(guó)有土地使用證; 3、具有地上建筑物、其他附著物的合法產(chǎn)權(quán)證明。 《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理?xiàng)l例》規(guī)定,以出讓方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí),應(yīng)
2022.04.16 529
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土地使用證能轉(zhuǎn)讓嗎土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需要注意什么?
如果你有土地使用權(quán),可以在你原土地使用權(quán)年限內(nèi)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓,但是,土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方必須具備以下條件:(1)須持有土地使用證或依法批準(zhǔn)使用土地的文件,(2)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后的用途必須符合土地利用總體規(guī)劃和城
2022-04-14 15,340 -
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式有哪些,一般轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)需要注意哪些事項(xiàng)?
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的定義土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為,包括出售、交換和贈(zèng)送。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開(kāi)發(fā),利用土地的,土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)
2022-05-06 15,340 -
土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)當(dāng)注意哪些事項(xiàng)
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的定義土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為,包括出售、交換和贈(zèng)送。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開(kāi)發(fā),利用土地的,土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)
2022-05-10 15,340 -
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的常識(shí),土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓有哪些注意事項(xiàng)
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的定義土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為,包括出售、交換和贈(zèng)送。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開(kāi)發(fā),利用土地的,土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)
2022-05-06 15,340
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01:47
土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓是指啥根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他相關(guān)法律的規(guī)定,在中國(guó),土地的所有權(quán)都是屬于國(guó)家或者集體的,公民個(gè)人或者組織只能取得土地的所有權(quán)。土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓是指土地使用權(quán)的權(quán)利人將其享有的土地使用權(quán)通過(guò)一定的方式讓與他人,轉(zhuǎn)讓后原權(quán)利人不再享有土地
2,158 2022.04.15 -
01:16
土地使用權(quán)抵押注意事項(xiàng)土地使用權(quán)抵押注意事項(xiàng)如下: 1、土地使用權(quán)必須在取得土地使用權(quán)證后才能辦理抵押。如果尚未繳納土地出讓金,或尚未辦理使用權(quán)證,則該土地使用權(quán)不能辦理抵押。 2、土地使用權(quán)的抵押必須有明確的書面約定。抵押權(quán)人和抵押人應(yīng)當(dāng)就土地使用權(quán)抵押行為簽
1,582 2022.04.15 -
00:59
土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓嗎根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定,土地使用權(quán)能否轉(zhuǎn)讓要視情況而定,若是以出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)則可以依法轉(zhuǎn)讓;若是以劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán),則不可以轉(zhuǎn)讓該使用權(quán)。若是宅基地的使用權(quán),則該土地是使用權(quán)轉(zhuǎn)讓會(huì)受到一定的限制。但
4,172 2022.04.15