房產(chǎn)證上有名字但過(guò)戶人已死亡，我還可以把房子過(guò)戶給別人嗎
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根據(jù)你說(shuō)的情況，即便原房主去世，也不是絕對(duì)不能過(guò)戶到你的名下，可由原房主的繼承人協(xié)助過(guò)戶。但是，如果你甘愿承擔(dān)賠償?shù)谌浇?jīng)濟(jì)損失的風(fēng)險(xiǎn)，可任由其起訴。你與第三方的房屋買賣合同，目前還屬于效力待定的合同，如果他根據(jù)該合同起訴，法院判決你交付房屋并協(xié)助過(guò)戶的可能性極小。因?yàn)?，從法律上講，你買的房子雖已交付但未過(guò)戶，物權(quán)尚未變動(dòng)，你還沒(méi)有取得房子的所有權(quán)，因而也就沒(méi)有處分權(quán)。如果第三方起訴，在法院開(kāi)庭辯論終結(jié)之前，該房還未過(guò)戶到你的名下，或者原房主的繼承人未對(duì)你與第三人的買賣合同予以追認(rèn)，那么，你與第三方的買賣合同就是無(wú)效的。當(dāng)然，你應(yīng)對(duì)合同的無(wú)效承擔(dān)主要過(guò)錯(cuò)責(zé)任。
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房子過(guò)戶到你名下,就屬于你合法擁有財(cái)產(chǎn)。在房管部門就會(huì)有你住房情況備案登記。如果你想買屬于你自己住房,就會(huì)給你算二套,首付6--7成,,契稅3%,貸款利率上浮1.1倍。如果過(guò)戶給你房子,你自己名下已經(jīng)有了住房,你想再買,就算三套,不能辦理任何貸款,自由一次付清購(gòu)房款,如果此時(shí)過(guò)戶給你房子,你名下有屬于你家庭住房,你想賣掉屬于你自己住房,算二套,需繳納1%個(gè)人所得稅。不滿五年還有5.55%營(yíng)業(yè)稅。如果你自己名下有住房,再過(guò)戶給你這房子,以后如果征收房產(chǎn)稅,你需要繳納超過(guò)你家人均面積的房產(chǎn)稅,每年繳納。
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房子沒(méi)有房產(chǎn)證可以過(guò)戶給別人嗎不能過(guò)戶。房子沒(méi)有房產(chǎn)證是不能過(guò)戶給別人的。原因在于：到房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)過(guò)戶，必須提供房產(chǎn)證，否則不會(huì)通過(guò)申請(qǐng)，其過(guò)戶的要求也會(huì)因房產(chǎn)證的缺失而遭拒絕。二手房交易中，應(yīng)遵循一般的流程，買賣雙方要先形成合意，即達(dá)成一致意見(jiàn)，再辦理過(guò)戶。
2020.12.09 476 -
房產(chǎn)證可以過(guò)戶給別人嗎房地產(chǎn)權(quán)證是可以過(guò)戶的，房產(chǎn)證上登記的產(chǎn)權(quán)人本人可以辦理過(guò)戶手續(xù)。房產(chǎn)過(guò)戶是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過(guò)程。房產(chǎn)過(guò)戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)
2020.05.17 385 -
房產(chǎn)證名字是我本人，我想把房產(chǎn)寫給別人可以嗎可以的,但是如果是婚后房產(chǎn),也是夫妻共同房產(chǎn),需要夫妻雙方同意才可以買賣房屋。房屋交易流程:買賣雙方將過(guò)戶事宜達(dá)成一致后,確定房屋交易價(jià)格;到房屋登記發(fā)證大廳進(jìn)行網(wǎng)簽,提供買賣雙方身份證明原件及房屋所有權(quán)證;繳納稅費(fèi):稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜,要
2021.03.26 388
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房產(chǎn)證上有名字但是有過(guò)戶行為人已過(guò)世，我還可以把房子過(guò)戶給別人
根據(jù)你說(shuō)的情況，即便原房主去世，也不是絕對(duì)不能過(guò)戶到你的名下，可由原房主的繼承人協(xié)助過(guò)戶。但是，如果你甘愿承擔(dān)賠償?shù)谌浇?jīng)濟(jì)損失的風(fēng)險(xiǎn)，可任由其起訴。你與第三方的房屋買賣合同，目前還屬于效力待定的合同
2022-01-12 15,340 -
房產(chǎn)證是我的名字, 但是爺爺已經(jīng)把房子過(guò)戶給我
到房產(chǎn)交易部門查詢一下辦理過(guò)戶的情況，可以要求撤銷你大爺?shù)姆慨a(chǎn)證。勝訴有三個(gè)條件，第一，原先的房產(chǎn)登記在你爺爺名下，不能在農(nóng)村，應(yīng)在城市；第二，有證據(jù)證明你爺爺將房子給了你爸爸；第三；你大爺在辦理房產(chǎn)
2022-01-20 15,340 -
房產(chǎn)證上有爺爺?shù)拿? 可以把房子過(guò)戶給孫子嗎
需要您爺爺奶奶同意，一起到住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局辦理過(guò)戶手續(xù)。 房屋登記辦法 第三十二條發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記： （一）買賣； （二）互換； （
2022-01-29 15,340 -
我買二手房，房產(chǎn)證名字是我的，我現(xiàn)在過(guò)戶給我，可以把房子過(guò)戶嗎
房產(chǎn)所有人是您的姓名，屬于小產(chǎn)權(quán)房，但風(fēng)險(xiǎn)較大。 1、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認(rèn)定無(wú)效： （1）城鎮(zhèn)居民購(gòu)買； （2）法人或其他組織購(gòu)買； （3）轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)； （4）向
2022-03-18 15,340
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房子怎么過(guò)戶給別人房子過(guò)戶，一般有以下的三個(gè)步驟，具體如下：1、房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書過(guò)戶，需要把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)；2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心，填寫表格和存量合同，存量合同上面的金額一定要和
2,905 2022.04.17 -
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如何把房產(chǎn)過(guò)戶給父母親屬之間房產(chǎn)的過(guò)戶可以通過(guò)贈(zèng)與的方式辦理，也可以通過(guò)買賣的方式辦理。這二種方式有不同的操作流程，而且需要繳納的稅費(fèi)也不相同。買賣過(guò)戶需要辦理過(guò)戶手續(xù)，需要先向不動(dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)行申請(qǐng)。在申請(qǐng)的時(shí)候需要提交的材料包括申請(qǐng)書，申請(qǐng)人的身份證明材料
7,464 2022.04.15 -
00:53
媽媽的房產(chǎn)可以過(guò)戶給孫子嗎媽媽的房產(chǎn)可以過(guò)戶給孫子。需要注意的是，這里所說(shuō)的媽媽就是孫子的外祖母。雖然孫子并不是法定繼承順位繼承人，但是媽媽可以通過(guò)訂立遺囑的方式將房產(chǎn)贈(zèng)與孫子，待媽媽去世后孫子即可到房屋管理部門辦理過(guò)戶登記手續(xù)。辦理過(guò)戶登記手續(xù)需要的材料包括：登記
1,663 2022.04.15
