請(qǐng)問(wèn)是以拿到房產(chǎn)證為準(zhǔn)，還是以與開發(fā)商簽合同時(shí)間為準(zhǔn)？買了一套二手房按照3%交的契稅。
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《房地產(chǎn)管理法》第37條關(guān)于“未依法領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓”。即沒(méi)有權(quán)屬證書的房產(chǎn)在法律上所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，關(guān)鍵是當(dāng)事一方是否具有完全房產(chǎn)所有權(quán)... 《合同法》第130條規(guī)定：“買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同?！北娝苤?，房屋買賣分為兩道程序：一是雙方就買賣房屋經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致，簽訂房屋買賣合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，當(dāng)事人之間發(fā)生債的法律關(guān)系，雙方均受合同的約束；二是雙方依合同履行義務(wù)。買受人應(yīng)依約支付價(jià)款，出賣人應(yīng)將房屋交付買受人并辦理過(guò)戶登記，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移于買受人。 可見，合同關(guān)系是因，過(guò)戶登記、轉(zhuǎn)移所有權(quán)是果。過(guò)戶登記能否進(jìn)行、所有權(quán)能否轉(zhuǎn)移只是合同能否得到完全履行的問(wèn)題，與合同的效力無(wú)涉。以房屋沒(méi)有取得權(quán)屬證書、不能辦理過(guò)戶登記為由反推合同無(wú)效是顛倒因果關(guān)系，不符合交易的順序與邏輯。 《物權(quán)法》第15條規(guī)定：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同的效力。”《最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策若干問(wèn)題的意見》第56條規(guī)定：“買賣雙方自愿，并立有契約，買方已交付了房款，并實(shí)際使用和管理了房屋，又沒(méi)有其他違法行為，只是買賣手續(xù)不完善的，應(yīng)認(rèn)為買賣關(guān)系有效，但應(yīng)著其補(bǔ)辦房屋買賣手續(xù)。”
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房產(chǎn)契稅是以簽訂正式的購(gòu)房合同開始計(jì)算時(shí)間的；購(gòu)房滿5年一說(shuō)的是按照交納契稅的日期開始計(jì)算的。契稅稅率一般是按交房時(shí)的稅率算的。實(shí)際上是按辦理房產(chǎn)證的時(shí)候的政策計(jì)算繳納的。
法律上房屋產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)所有要看房產(chǎn)證，如果房產(chǎn)證還沒(méi)辦下來(lái)，以購(gòu)房合同為準(zhǔn)。房產(chǎn)證購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即房屋所有權(quán)證，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證。
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購(gòu)房時(shí)間是以購(gòu)房合同還是房產(chǎn)證為準(zhǔn)購(gòu)房時(shí)間以房產(chǎn)證時(shí)間為準(zhǔn)。購(gòu)房時(shí)間是由房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間為準(zhǔn)的，當(dāng)房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時(shí)間不一致的，哪個(gè)注明的時(shí)間早就選擇哪一個(gè)作為購(gòu)房時(shí)間。所以在買房的時(shí)候早一點(diǎn)叫契稅也是有好處的，契稅完稅時(shí)間比房產(chǎn)證
2021.04.19 2,010 -
限售是以網(wǎng)簽為準(zhǔn)還是以房產(chǎn)證為準(zhǔn)網(wǎng)簽為準(zhǔn)。網(wǎng)上簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同，通過(guò)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，進(jìn)入房管局信息中心對(duì)外的一個(gè)網(wǎng)上房屋轉(zhuǎn)讓合同簽訂系統(tǒng)，進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)讓合同的訂立、簽訂、備案等信息處理。
2020.08.04 492 -
二套房契稅認(rèn)定時(shí)間以合同一般情況下是以簽訂合同的時(shí)間為認(rèn)定時(shí)間，但各個(gè)地區(qū)的規(guī)定有所不同，具體可咨詢相關(guān)部門及單位。
2020.02.26 152
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貸款買房后，是以房產(chǎn)證為準(zhǔn)，還是按揭為準(zhǔn)
房子的產(chǎn)權(quán)認(rèn)定是以簽訂合同為準(zhǔn)，不是以獲得房產(chǎn)證的時(shí)間為準(zhǔn)。 2，房子若是婚后買的，即使是只有一個(gè)人的名字，也是你們夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)平分。 3但無(wú)論是婚前還是婚后買的，若一起還貸款了，婚后共同還貸
2022-03-30 15,340 -
限售是以網(wǎng)簽為準(zhǔn)還是以房產(chǎn)證為準(zhǔn)
網(wǎng)簽為準(zhǔn)。網(wǎng)上簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同，通過(guò)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，進(jìn)入房管局信息中心對(duì)外的一個(gè)網(wǎng)上房屋轉(zhuǎn)讓合同簽訂系統(tǒng)，進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)讓合同的訂立、簽訂、備案等信息處理。
2021-12-15 15,340 -
買房子簽了合同, 但是開發(fā)商一直沒(méi)有按時(shí)辦理房產(chǎn)證, 算違約行為嗎
1，首先來(lái)說(shuō)，你和對(duì)方簽訂了房屋的買賣合同，雙方都有遵守合同義務(wù)的法律規(guī)定，你是支付價(jià)款，對(duì)方是交付房屋以及進(jìn)行房屋的過(guò)戶登記2，辦理房產(chǎn)證登記應(yīng)該是你們合同約定的條款，因?yàn)榉慨a(chǎn)是不動(dòng)產(chǎn)，房屋買賣必須
2022-03-14 15,340 -
請(qǐng)問(wèn)第二套房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)
按國(guó)家規(guī)定購(gòu)買第二套房，契稅不享受優(yōu)惠政策。國(guó)家規(guī)定：第一次購(gòu)買普通住宅征收權(quán)利稅的標(biāo)準(zhǔn)：90平方以內(nèi)1％，90平方以上1、5％的套房：面積在90㎡以下，權(quán)利稅在1％的面積在90㎡以上，權(quán)利稅率在2％
2021-10-25 15,340
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01:17
買二手房合同簽了可以反悔嗎買二手房，合同訂立之后也可以反悔，但是需要經(jīng)過(guò)對(duì)方當(dāng)事人的同意。具體來(lái)說(shuō)，根據(jù)我國(guó)民法典第502條的規(guī)定，依法成立的合同，自成立時(shí)發(fā)生法律效力。換句話說(shuō)，二手房買賣合同訂立之后，就能夠發(fā)生法律效力，約束買賣雙方當(dāng)事人。但是，民法典第562條
2,215 2022.04.17 -
01:11
買二手房契稅誰(shuí)承擔(dān)買二手房契稅買方承擔(dān)。二手房契稅是根據(jù)房子的面積來(lái)計(jì)算的：面積若是小于90平米，那么契稅為房子總價(jià)的1%；如果面積大于90平米，小于144平米，那么契稅為房子總價(jià)的1.5%；如果面積大于144平米那么契稅為房子總價(jià)的3%。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定可
11,191 2022.04.15 -
01:29
還沒(méi)有拿到房產(chǎn)證的房子可以買嗎需要結(jié)合具體情況進(jìn)行判斷。 1、房地產(chǎn)公司通過(guò)房屋預(yù)售的方法來(lái)完成交易。此時(shí)，開發(fā)商已持有房屋預(yù)售許可證，符合法律規(guī)定的條件是可以進(jìn)行銷售的。待到取得房產(chǎn)證是應(yīng)當(dāng)協(xié)助購(gòu)房者完成過(guò)戶； 2、房產(chǎn)證即《房屋所有權(quán)證》，是購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋
1,673 2021.04.22
