二手房銀行按揭貸款流程：１、提交貸款資料，進行初步審核。按揭服務(wù)公司會要求借款人按照銀行的要求準備貸款資料并進行審核；２、審核通過后，簽訂貸款協(xié)議。銀行會對你的個人信用、財務(wù)狀況、征信記錄的情況進行評估調(diào)查，貸款通過后，借款人會與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時收取相應(yīng)的費用；３、辦理房屋過戶和抵押手續(xù)。借款人需要到房屋所在縣（區(qū)）級的房產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收據(jù)收件通過按揭服務(wù)公司遞交給貸款銀行備案。４、辦理房產(chǎn)證和抵押證明。貸款人的房產(chǎn)證和他項權(quán)利證明辦出后，按揭服務(wù)公司將資料交至貸款銀行，等待銀行放款。５、銀行放款。銀行在收到借款人的房產(chǎn)證和他項權(quán)利證明后，按揭服務(wù)公司會將銀行的放款金額發(fā)放給借款人。

（一）借款人所需條件 1、年齡在18-60歲的自然人（港澳臺，內(nèi)地及外籍亦可）； 2、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力； 3、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應(yīng)超過70歲。 （二）借款人應(yīng)提供的材料 1、夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本； 2、結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份； 3、收入證明（銀行指定格式）； 4、所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復印件（加蓋公章）； 5、資信證明：包括學歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等； 6、如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財務(wù)報表。 三、銀行貸款的信用條件 1、信貸額度信貸額度是借款人與銀行在協(xié)議中規(guī)定的允許借款人借款的最高限額。 2、周轉(zhuǎn)信貸協(xié)定周轉(zhuǎn)信貸協(xié)定是銀行從法律上承諾向企業(yè)提供不超過某一最高限額的貸款協(xié)定。 3、補償性余額補償性余額是銀行要求借款人在銀行中保持按貸款限額或?qū)嶋H借用額一定百分比（一般為10%至20%）計算的最低存款余額。