對在建工程進(jìn)行抵押價值評估時需要注意哪些地方
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在估價實務(wù)中，各個委估在建項目完成的在建工程量各不相同，有的是剛剛完成了設(shè)計地坪以下的基礎(chǔ)工程(包括地下室結(jié)構(gòu)部分);有的是剛剛完成了裙房的結(jié)構(gòu)部分;有的已完成全部的結(jié)構(gòu)封頂?shù)鹊?。大部分的項目，其裝修及設(shè)備安裝工程還沒有進(jìn)行。對于上述不同的情況，評估時必須準(zhǔn)確地把握在建工程項目的實際完成進(jìn)度，即把握其已完成的實物工程量，對于那些未安裝并固定在建筑物主體上的材料和設(shè)備，就不能納入在建房地產(chǎn)項目的評估范圍。因此在對在建工程進(jìn)行抵押價值評估時，不能簡單地根據(jù)工程的實際投資進(jìn)度來評估其價值。
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房地產(chǎn)抵押評估中應(yīng)注意的是： 1、押房產(chǎn)需是借款人名下房產(chǎn)； 2、在提供的婚姻關(guān)系證明書中，有離婚情況的，需提交離婚協(xié)議或法院判決書； 3、需要明確貸款用途，抵押消費貸款一般只能用于裝修、留學(xué)、就醫(yī)等。
房地產(chǎn)權(quán)利人作為房地產(chǎn)登記的一方，在申請房地產(chǎn)登記時，當(dāng)然有權(quán)提出評估要求，要求對其房地產(chǎn)進(jìn)行價值評估和登記。由于房地產(chǎn)權(quán)利人是房地產(chǎn)登記程序的發(fā)起人，在房地產(chǎn)登記中處于主導(dǎo)和核心地位，房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)根據(jù)權(quán)利人的申請和要求登記房地產(chǎn)，其登記行為為房地產(chǎn)權(quán)利人服務(wù)。但在不動產(chǎn)權(quán)利人未提出評估要求的情況下，登記機(jī)關(guān)不得強(qiáng)制權(quán)利人對不動產(chǎn)進(jìn)行評估。
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