買二手房合同共有人擅自轉(zhuǎn)讓是否有效
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房屋共有出售糾紛如何解決，實踐中，經(jīng)常會有房屋共有人，以其他共有人擅自處分共有財產(chǎn)為由，主張其他共有人對外簽訂的“二手房”買賣合同無效。對此問題，應區(qū)別不同的情形分別處理： 1、一是房屋出售時，權(quán)利登記僅為出賣人一人的，基于不動產(chǎn)的公示、公信原則，買受人有理由相信出賣人系房屋的完全權(quán)利人，其與出賣人之間簽訂的買賣合同，應認定為有效;但如有證據(jù)證明買受人存有過錯，與出賣人惡意串通，損害其他共有人利益的除外。 2、房屋出售時，權(quán)利登記為數(shù)人的，基于部分共同共有人，不得擅自處分共有財產(chǎn)的法律規(guī)定，在其他權(quán)利人事后不予追認的情況下，應認定買賣合同無效;但買受人有理由相信出賣人有代理權(quán)，符合表見代理構(gòu)成要件的，應確認買賣合同有效。
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共同共有人對共有財產(chǎn)享有共同的權(quán)利，承擔共同的義務。在共同共有關系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)的，一般認定無效。但對第三人善意、有償取得這項財產(chǎn)的，應當維護第三人的合法權(quán)益；對其他共有人的損失，由擅自處分共有財產(chǎn)的人賠償。
共有人擅自出賣共有物，如果是以自己的名義出賣共有物的，應當定性為無權(quán)處分，合同有效； 如果是以其他共有人或全體共有人的名義出賣共有物的，則屬于無權(quán)代理行為，并應根據(jù)買受人善意與否來判定是否適用表見代理。
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合伙人擅自轉(zhuǎn)讓股權(quán)是否有效該轉(zhuǎn)讓行為無效。根據(jù)我國《合伙企業(yè)法》第二十二條規(guī)定：除合伙協(xié)議另有約定外，合伙人向合伙人以外的人轉(zhuǎn)讓其在合伙企業(yè)中的全部或者部分財產(chǎn)份額時，須經(jīng)其他合伙人一致同意。所以該轉(zhuǎn)讓行為無效。
2020.08.06 257 -
共有權(quán)人擅自出賣房屋買賣合同是否有效共有權(quán)人擅自出賣房屋買賣合同有效：一般來講只要買受人支付了合理的購買房屋價格，就可以構(gòu)成善意取得。如構(gòu)成善意取得，那么房屋買賣合同就有效，不得以房屋買賣合同無效，要求善意取得人返還共有房屋。
2021.01.18 141 -
合伙人擅自轉(zhuǎn)讓份額是否有效合伙人擅自轉(zhuǎn)讓份額的轉(zhuǎn)讓行為無效。根據(jù)我國法律規(guī)定，除合伙協(xié)議另有約定外，合伙人向合伙人以外的人轉(zhuǎn)讓其在合伙企業(yè)中的全部或者部分財產(chǎn)份額時，須經(jīng)其他合伙人一致同意。合伙人之間轉(zhuǎn)讓在合伙企業(yè)中的全部或者部分財產(chǎn)份額時，應當通知其他合伙人。
2020.06.11 322
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共有人擅自轉(zhuǎn)讓房屋是否有效
法律已確立了我國物權(quán)的善意取得制度。只要符合善意取得的條件，即買方受讓房屋時出于善意，不知有其他共有人或無從審查是否有其他共有人或有充足的理由人認為其他共有人并不反對，支付了合理的對價，并進行了登記。
2022-11-07 15,340 -
共有人擅自出賣二手房的合同是否有效
共有房地產(chǎn)經(jīng)紀人出售房屋需要共有人的同意，擅自轉(zhuǎn)讓給受讓人的所有者有權(quán)向受讓人回收 但是，如果受讓人善意獲得，支付合理的價格進行房地產(chǎn)登記的話，共享者可以向沒有處分權(quán)的人要求損害賠償。
2021-10-19 15,340 -
房產(chǎn)共有人擅自出賣二手房，合同是否有效
房屋共有出售糾紛如何解決，實踐中，經(jīng)常會有房屋共有人，以其他共有人擅自處分共有財產(chǎn)為由，主張其他共有人對外簽訂的“二手房”買賣合同無效。對此問題，應區(qū)別不同的情形分別處理： 1、一是房屋出售時，權(quán)利登
2022-04-21 15,340 -
房屋共有人擅自出賣二手房合同是否有效
房屋共有出售糾紛如何解決，實踐中，經(jīng)常會有房屋共有人，以其他共有人擅自處分共有財產(chǎn)為由，主張其他共有人對外簽訂的“二手房”買賣合同無效。對此問題，應區(qū)別不同的情形分別處理： 1、一是房屋出售時，權(quán)利登
2022-03-21 15,340
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買方代簽的二手房買賣合同有效嗎行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或在代理權(quán)終止后已被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認的，對被代理人不發(fā)生效力。二手房買賣合同的簽訂是需要經(jīng)買方與賣方協(xié)商一致，自愿平等簽訂的。由買方代簽的二手房買賣合同在法律上實際是自己代理的行為，即買方以
1,530 2022.04.17 -
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商標轉(zhuǎn)讓后許可合同是否有效注冊商標的許可合同除了需要備案之外與一般的民事合同無異，應當適用《中華人民共和國民法典》關于合同的一般性規(guī)定。商標權(quán)人轉(zhuǎn)讓商標后就不享有商標權(quán)了，也就不再享有商標的處分權(quán)，其之后簽訂的許可使用合同屬于無權(quán)處分的合同。根據(jù)法律規(guī)定，該類合同屬
1,335 2022.04.17 -
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二手房東簽合同有效嗎二手房東簽合同有沒有效，需視情況而定： 1、承租人在出租人的同意下，并且符合合同生效要件的，可將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，但是在六個月內(nèi)未提出異議的，承租人與出租人之間簽訂的租賃合同是有效的； 2、承租人未經(jīng)出租人的同意將房屋進行轉(zhuǎn)
10,341 2022.08.01
