共有人擅自買賣房屋合同是否有效
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房屋共有出售糾紛如何解決，實(shí)踐中，經(jīng)常會(huì)有房屋共有人，以其他共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)為由，主張其他共有人對(duì)外簽訂的“二手房”買賣合同無(wú)效。對(duì)此問(wèn)題，應(yīng)區(qū)別不同的情形分別處理： 1、一是房屋出售時(shí)，權(quán)利登記僅為出賣人一人的，基于不動(dòng)產(chǎn)的公示、公信原則，買受人有理由相信出賣人系房屋的完全權(quán)利人，其與出賣人之間簽訂的買賣合同，應(yīng)認(rèn)定為有效;但如有證據(jù)證明買受人存有過(guò)錯(cuò)，與出賣人惡意串通，損害其他共有人利益的除外。 2、房屋出售時(shí)，權(quán)利登記為數(shù)人的，基于部分共同共有人，不得擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的法律規(guī)定，在其他權(quán)利人事后不予追認(rèn)的情況下，應(yīng)認(rèn)定買賣合同無(wú)效;但買受人有理由相信出賣人有代理權(quán)，符合表見(jiàn)代理構(gòu)成要件的，應(yīng)確認(rèn)買賣合同有效。
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共有權(quán)人擅自出賣房屋買賣合同有效：一般來(lái)講只要買受人支付了合理的購(gòu)買房屋價(jià)格，就可以構(gòu)成善意取得。如構(gòu)成善意取得，那么房屋買賣合同就有效，不得以房屋買賣合同無(wú)效，要求善意取得人返還共有房屋。
共有人擅自出賣共有物，如果是以自己的名義出賣共有物的，應(yīng)當(dāng)定性為無(wú)權(quán)處分，合同有效； 如果是以其他共有人或全體共有人的名義出賣共有物的，則屬于無(wú)權(quán)代理行為，并應(yīng)根據(jù)買受人善意與否來(lái)判定是否適用表見(jiàn)代理。
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擅自買賣他人房屋，合同有效嗎擅自出售他人房屋合同無(wú)效。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋，只有房主可依法對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利，房主是該房屋的合法產(chǎn)權(quán)人，有權(quán)處置該房產(chǎn)，其他人無(wú)權(quán)處分他人的財(cái)產(chǎn)。 1、如果房屋產(chǎn)權(quán)人同意出賣房屋，通過(guò)其對(duì)非產(chǎn)權(quán)人行為的
2021.03.30 392 -
共有人擅賣房產(chǎn)買賣合同是否無(wú)效共有人擅賣房產(chǎn)買賣合同無(wú)效，另一方可以收回房權(quán)。但一方未經(jīng)另一方同意出售共同共有的房屋，第三人善意購(gòu)買、支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，另一方主張追回該房屋人民法院不予支持，房產(chǎn)買賣合同有效。
2021.03.02 125 -
夫妻一方擅自出賣房屋買賣合同是否有效夫妻一方擅自出賣房屋的買賣行為屬于效力待定行為，需要等待另一方進(jìn)行追認(rèn)，另一方追認(rèn)后，買賣合同有效；另一方不追認(rèn)的，買賣合同無(wú)效,,但是買受人是善意購(gòu)買，支付了合理對(duì)價(jià)并已辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的能取得房屋所有權(quán)。另一方在離婚時(shí)對(duì)所遭受的損失有權(quán)請(qǐng)
2020.07.17 158
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房屋共有人擅自出售共有房屋買賣合同是否有效
房屋共有出售糾紛如何解決，實(shí)踐中，經(jīng)常會(huì)有房屋共有人，以其他共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)為由，主張其他共有人對(duì)外簽訂的“二手房”買賣合同無(wú)效。對(duì)此問(wèn)題，應(yīng)區(qū)別不同的情形分別處理： 1、一是房屋出售時(shí)，權(quán)利登
2022-04-15 15,340 -
房屋共有人擅自出賣二手房合同是否有效
房屋共有出售糾紛如何解決，實(shí)踐中，經(jīng)常會(huì)有房屋共有人，以其他共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)為由，主張其他共有人對(duì)外簽訂的“二手房”買賣合同無(wú)效。對(duì)此問(wèn)題，應(yīng)區(qū)別不同的情形分別處理： 1、一是房屋出售時(shí)，權(quán)利登
2022-03-21 15,340 -
房屋共有人擅自買賣二手房合同有效嗎
房屋共有出售糾紛如何解決，實(shí)踐中，經(jīng)常會(huì)有房屋共有人，以其他共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)為由，主張其他共有人對(duì)外簽訂的“二手房”買賣合同無(wú)效。對(duì)此問(wèn)題，應(yīng)區(qū)別不同的情形分別處理： 1、一是房屋出售時(shí)，權(quán)利登
2022-04-01 15,340 -
房屋共有人擅自出賣，合同有效嗎
房屋共有出售糾紛如何解決，實(shí)踐中，經(jīng)常會(huì)有房屋共有人，以其他共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)為由，主張其他共有人對(duì)外簽訂的“二手房”買賣合同無(wú)效。對(duì)此問(wèn)題，應(yīng)區(qū)別不同的情形分別處理： 1、一是房屋出售時(shí)，權(quán)利登
2022-04-20 15,340
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01:10
沒(méi)房產(chǎn)證的房屋買賣合同是否有效沒(méi)有房產(chǎn)證簽訂的房屋買賣合同是有效的，因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定，合同生效條件： 1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、意思表示真實(shí)； 3、不違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定或者社會(huì)公共利益； 4、合同形式合法。 這也就是說(shuō)只要合同滿足以上四
989 2022.04.17 -
01:30
集體土地房屋買賣合同是否有效集體土地房屋買賣合同是否有效不能一概而論，需要根據(jù)合同的內(nèi)容以及合同的形式來(lái)作出分析。因?yàn)榧w土地屬于村民集體所有，集體土地是不能夠進(jìn)行隨意買賣的。但是值得注意的是，集體土地上建造的房屋屬于村民自有的房屋，也就是說(shuō)，可以與第三人簽訂集體土地
812 2022.07.12 -
01:08
農(nóng)村自建房買賣合同是否有法律效應(yīng)農(nóng)村自建房買賣合同不一定有效，要具體情況具體分析： 1、如果是同一個(gè)集體經(jīng)濟(jì)組織的成員之間簽訂的自建房買賣合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效； 2、如果是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員與外集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間簽訂的房屋買賣合同，只要其符合合同生效要件的，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效；
2,428 2022.05.11
