二手房買賣中，首付款如何約定
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通常情況下，二手房首付款由買賣雙方?jīng)Q定，一般來(lái)說(shuō)是20%－30%。也有一些情況可以根據(jù)雙方情況自行協(xié)商。 1.一般情況上家沒(méi)有貸款，或者不需要下家配合還貸的，下家資質(zhì)很好需要向銀行申請(qǐng)8成貸款的就可以首付2成(貸款2成對(duì)資質(zhì)的要求很高)。 2.上家有貸款，且成數(shù)很高，一定需要下家配合還貸的，為安全起見(jiàn)，則可選擇走資金監(jiān)管流程，按3成首付支付。 3.下家有能力一次性付款的，可在簽訂合同約定一次性付款，則不存在首付問(wèn)題。 一般情況下，銀行是需要看到房東開(kāi)具的除貸款部分的其它房款收據(jù)，才能批貸成功。所以，二手房首付應(yīng)該怎么算，更多的是取決于買賣雙方合意。
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二手房買賣中約定定金是由當(dāng)事人書面約定，定金合同在交付定金價(jià)款后成立，雙方約定的定金不得超過(guò)主合同標(biāo)準(zhǔn)金額的20％。定金是指二手房買賣雙方在租賃合同成立前，為保證租賃合同的履行，向?qū)Ψ街Ц兑欢ǖ膬r(jià)款，以保證租賃合同的正常履行。
購(gòu)房定金：購(gòu)房者必須要理性、慎重對(duì)待簽約行為。首先要認(rèn)真考慮自己的資金能力，如果采用按揭方式，要事先認(rèn)真了解申請(qǐng)銀行按揭的程序和要求，在與開(kāi)發(fā)商簽約時(shí)，要仔細(xì)閱讀所有需要簽署的合同條款，弄明白條款的法律意義，對(duì)于定金的法律性質(zhì)要了解清楚。為防范可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，可要求開(kāi)發(fā)商在合同中注明“如果因申請(qǐng)銀行貸款達(dá)不到預(yù)期金額，或銀行拒絕貸款，而導(dǎo)致購(gòu)房失敗的，可免責(zé)并退回所交款項(xiàng)。
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二手房買賣定金如何約定二手房買賣中要怎樣約定定金一般由房屋買賣雙方當(dāng)事人根據(jù)自己的意愿協(xié)商來(lái)確定，依據(jù)新民法典規(guī)定不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)的部分，人民法院不予支持。
2021.03.07 126 -
二手房買賣合同未約定付款期限付款期限該如何確定二手房買賣合同未約定付款期限付款期限，允許雙方協(xié)商確定,如果不能協(xié)商的,則要根據(jù)合同的其它條款或交易習(xí)慣確定。
2021.01.10 146 -
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一手房首付3成二手房買賣如何貸款
一手房首付3成二手5成（是銀行評(píng)估過(guò)后的3成，加上稅費(fèi)什么的也就在5成了）如何辦理貸款如果購(gòu)房貸款由開(kāi)發(fā)商辦理，消費(fèi)者只需要提供相關(guān)的證件、接到通知后去銀行辦理各項(xiàng)手續(xù)即可。如果消費(fèi)者自己辦理，不了解
2022-02-10 15,340 -
買賣二手房如何計(jì)算首付
現(xiàn)在買房子都會(huì)有首付，在二手房市場(chǎng)也是如此。所謂二手房首付，指的是購(gòu)買二手房時(shí)除了銀行貸款外買受方應(yīng)當(dāng)一次性支付的金額，二手房的首付該怎么算呢下面詳細(xì)介紹了二手房首付的計(jì)算方式。其首付款的計(jì)算方式為：
2022-03-10 15,340 -
二手房如何處理買賣首付
二手住房貸款首付糾紛可以通過(guò)向法院提起民事訴訟來(lái)解決。二手住房貸款首付糾紛發(fā)生在買方申請(qǐng)銀行抵押貸款購(gòu)買民事糾紛的情況下，如果買方違約，賣方可以起訴法院追究違約責(zé)任，相反，如果賣方違約，買方也可以起訴
2021-12-16 15,340 -
二手房買賣賣方違約首付款是怎樣的
如果只繳納了定金，業(yè)主雙倍返還定金；如果繳納了首付款，二手房買賣賣方違約首付款賠償則要按照合同約定的違約金數(shù)額承擔(dān)違約金，如果沒(méi)有約定數(shù)額，違約金最高不得超過(guò)房屋交易價(jià)的20%。
2022-07-01 15,340
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二手房買賣中買方違約該怎么辦二手房買賣中，如果已經(jīng)簽訂了正式的購(gòu)房合同，買方出現(xiàn)違約行為的，賣方可以先與買方協(xié)商，協(xié)商不成時(shí)，就應(yīng)該及時(shí)向人民法院提起訴訟，要求買方按照合同，履行自己的義務(wù)。根據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定，賣方可以選擇不同的解決辦法。第一個(gè)就是可以要求買方繼續(xù)履
1,745 2022.04.17 -
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如何退購(gòu)房首付款購(gòu)房者如果想要退房退首付款，那么可以首先與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，看開(kāi)發(fā)商是否同意。如果雙方都能夠達(dá)成一致的意見(jiàn)，那么可以簽訂正式的退房協(xié)議，辦理相關(guān)的退房后續(xù)手續(xù)。如果開(kāi)發(fā)商不同意，那么購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)向開(kāi)發(fā)商發(fā)出解除合同的通知，并且要有正當(dāng)?shù)睦碛蓙?lái)解
1,397 2022.04.15 -
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二手房屋買賣稅費(fèi)如何算二手房屋的買賣需要繳納稅費(fèi)，買方和賣方各自按照相應(yīng)的比例繳納稅款，其中由賣方所繳納的包括： 1、增值稅：繳納標(biāo)準(zhǔn)為房屋售價(jià)的5.5%； 2、個(gè)人所得稅：繳納標(biāo)準(zhǔn)為房屋售價(jià)的1%或房屋差價(jià)的20%。 而由買方所負(fù)擔(dān)的部分則包括： 契稅：其繳納
37,756 2022.04.15
