買(mǎi)房時(shí)沒(méi)有房產(chǎn)證怎么辦？
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該房屋僅沒(méi)有取得房產(chǎn)證，但是房屋實(shí)際上的權(quán)利人特定，因此，該房屋不屬于權(quán)屬不清的房子。但是，因現(xiàn)行規(guī)定，辦理抵押必須要有房產(chǎn)證，因此，該房屋在取得房產(chǎn)證前不能辦理抵押。為更好維護(hù)你的權(quán)益又能實(shí)現(xiàn)你使用該房屋的目的，我建議： 首先，由房產(chǎn)商出具該房屋已經(jīng)賣(mài)給對(duì)方，且對(duì)方已經(jīng)交付全部房款的證明； 其次，與對(duì)方、房產(chǎn)商簽訂合同，在房產(chǎn)證辦下來(lái)后，房產(chǎn)商有義務(wù)通知你并不能在未經(jīng)你同意的情況下將房產(chǎn)證直接交給對(duì)方的協(xié)議，該協(xié)議應(yīng)明確房產(chǎn)商的違約責(zé)任； 再次，約定房產(chǎn)證辦下來(lái)的一定期限內(nèi)，對(duì)方有義務(wù)與你一起辦理抵押登記手續(xù)的義務(wù)，以及逾期辦理登記的違約責(zé)任。 采取上述措施后，應(yīng)當(dāng)是最低限度的降低了你的風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)又能滿足你的商業(yè)需要。
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房屋沒(méi)有房產(chǎn)證，應(yīng)當(dāng)去不動(dòng)產(chǎn)登記處查詢不動(dòng)產(chǎn)登記信息，已登記的可以按登記簿辦理房產(chǎn)證，沒(méi)有登記的應(yīng)立刻辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)以登記為生效要件，就是說(shuō)房屋的歸屬完全按登記簿的信息為準(zhǔn)，房產(chǎn)證也是根據(jù)登記簿發(fā)放的。
買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證的房子需要注意房屋的產(chǎn)權(quán)是否明晰，房屋產(chǎn)權(quán)是否可以進(jìn)行自由轉(zhuǎn)讓?zhuān)课菔欠裼性O(shè)定抵押擔(dān)保，房屋是否是一房數(shù)賣(mài)的情況等。房屋作為不動(dòng)產(chǎn)，物權(quán)變更需要進(jìn)行變更登記，否則不發(fā)生物權(quán)效力。
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農(nóng)村買(mǎi)房沒(méi)有房產(chǎn)證怎么辦我國(guó)的物權(quán)法規(guī)定，一般情況下，農(nóng)村的房屋是沒(méi)有房產(chǎn)證的。只有依法利用宅基地建房的村民，或其他集體建設(shè)用地所建造的房屋，才可以進(jìn)行房屋登記。房屋所有人要帶房屋權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)、身份證、集體建設(shè)用地使用權(quán)證明、宅基地使用權(quán)證明、房屋權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)，房
2022.04.13 1,333 -
二手房買(mǎi)賣(mài)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證怎么辦，房產(chǎn)證怎么辦二手房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明是不能買(mǎi)賣(mài)的，即使是買(mǎi)賣(mài)完成，也不能轉(zhuǎn)移房屋的所有權(quán)。
2020.07.10 361 -
購(gòu)買(mǎi)二手房沒(méi)有房產(chǎn)證怎么辦購(gòu)買(mǎi)二手房沒(méi)有房產(chǎn)證可以找開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)問(wèn)清楚相關(guān)情況。但是只要雙方之間簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同是真實(shí)意思表示，那么房屋買(mǎi)賣(mài)合同就是合法有效的。可以通過(guò)押部分房款，收取賣(mài)方的房屋買(mǎi)賣(mài)合同以及繳納房款的收據(jù)和發(fā)票，從而保證賣(mài)方不能將房屋再次出售給其他
2022.04.16 5,676
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買(mǎi)房時(shí)沒(méi)有房產(chǎn)證怎么辦？
如果購(gòu)房者在取得房屋后不能取得房屋所有權(quán)證，那么他所購(gòu)的房屋所有權(quán)處在一種未經(jīng)法定形式確定的狀態(tài)，購(gòu)房者不能取得如下權(quán)利: 1、不能買(mǎi)賣(mài)、置換、贈(zèng)與、繼承、析產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓不具有產(chǎn)權(quán)登記的房屋。如進(jìn)行上述行
2022-03-25 15,340 -
買(mǎi)房子時(shí)沒(méi)有房產(chǎn)證怎么辦？
你是否辦理了委托開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證手續(xù)？把契稅，印花稅工本手續(xù)費(fèi)以及住房維修基金都交給了開(kāi)發(fā)商？還有代理費(fèi)用？如果是那樣，那么你兩年之內(nèi)是那不到房產(chǎn)證的，一位開(kāi)發(fā)商根本沒(méi)有去給你繳納稅費(fèi)辦理你的房產(chǎn)證，
2022-04-14 15,340 -
買(mǎi)二手房時(shí)沒(méi)有房產(chǎn)證怎么辦
沒(méi)有房產(chǎn)證二手房能不能過(guò)戶，根據(jù)法律規(guī)定，國(guó)家對(duì)城市房屋所有極及土地使用權(quán)實(shí)行登記發(fā)證制度。這是政府保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)屬的重要方式，也是保護(hù)購(gòu)房者切身利益的重要手段。因此，購(gòu)買(mǎi)了二手房后應(yīng)及時(shí)到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理
2022-04-15 15,340 -
買(mǎi)房時(shí)沒(méi)有土地證和房產(chǎn)證怎么辦
購(gòu)買(mǎi)只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證的房子在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)時(shí),當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無(wú)法過(guò)戶，買(mǎi)了房沒(méi)有土地證的話可以補(bǔ)辦土地證。 土地證辦理程序如下： 1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提
2022-04-27 15,340
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全款買(mǎi)房沒(méi)有購(gòu)房合同怎么辦全款買(mǎi)房沒(méi)有購(gòu)房合同的，買(mǎi)方需與買(mǎi)方簽訂購(gòu)房合同。這是因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)交易采取登記生效主義，也就是說(shuō)，買(mǎi)方真正取得房屋所有權(quán)是在房屋到房產(chǎn)管理部門(mén)登記后。而房屋登記需要提交的材料就包括購(gòu)房合同。且如果未簽訂購(gòu)房合同的話，可能發(fā)生賣(mài)方一房數(shù)賣(mài)的情況
5,220 2022.04.15 -
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辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照沒(méi)有房產(chǎn)證怎么辦辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照沒(méi)有房產(chǎn)證，可以到當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)取得經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的場(chǎng)地證明。申請(qǐng)登記為個(gè)體工商戶，應(yīng)當(dāng)向經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所所在地登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)注冊(cè)登記。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交登記申請(qǐng)書(shū)、身份證明和經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所證明。申請(qǐng)登記為個(gè)體工商戶，應(yīng)當(dāng)向經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所所在地登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)注冊(cè)登記。
2,395 2022.04.17 -
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拆遷房沒(méi)有房產(chǎn)證怎么繼承沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，一般無(wú)法進(jìn)行法定繼承。房屋是否拆遷，和房屋的繼承沒(méi)有關(guān)系，在繼承上和別的遺產(chǎn)原則上跟別的遺產(chǎn)也并無(wú)區(qū)別。有遺囑的，以遺囑為準(zhǔn)。沒(méi)有遺囑，按法定繼承。法定繼承遺產(chǎn)的，一般需要按照下列的兩個(gè)順序進(jìn)行繼承：1、第一順序繼承人：配
2,870 2022.04.17
