關(guān)于賣(mài)方違約交房違約責(zé)任怎么算
該咨詢(xún)?yōu)橛脩?hù)常見(jiàn)問(wèn)題，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類(lèi)似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
賣(mài)方逾期交房的違約責(zé)任應(yīng)如何約定賣(mài)方逾期交房一般有兩種情況：一種是在合同約定的入住期日到來(lái)時(shí)，賣(mài)方未能完工并通知購(gòu)房者入住;一種是房屋實(shí)際并未完工，未達(dá)到入住條件，賣(mài)方為按合同期日辦理入住，也通知購(gòu)房者入住。一般而言，針對(duì)第一種情況直接約定逾期交付期間的違約金即可，但為防止出現(xiàn)第二種情況，買(mǎi)賣(mài)雙方為入住條件發(fā)生爭(zhēng)議，賣(mài)方拖延不解決，買(mǎi)方又未能按時(shí)辦理入住，導(dǎo)致更多的糾紛，因此，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)明確約定：(1)賣(mài)方向買(mǎi)方交付房屋即通知買(mǎi)方入住時(shí)，應(yīng)達(dá)到雙方約定的基本入住條件，首先，由賣(mài)方向買(mǎi)方交付《北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書(shū)》、《房屋質(zhì)量保證書(shū)》、《房屋使用說(shuō)明書(shū)》;其次，賣(mài)方承諾通水、電、氣的，應(yīng)全部開(kāi)通，提供的房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)也應(yīng)按合同約定達(dá)標(biāo);否則，視為未達(dá)到入住條件，入住日期按雙方約定的一定期限順延，該期限內(nèi)賣(mài)方應(yīng)達(dá)到入住條件;否則視為違約、賣(mài)方逾期交房;(2)賣(mài)方行為已構(gòu)成逾期交房的，每逾期一日按房?jī)r(jià)款的一定比例(如萬(wàn)分之三)作為違約金，直到賣(mài)方實(shí)際交付之日止，逾期超過(guò)一定期限的(如3—6個(gè)月)，則買(mǎi)方有權(quán)解除合同，賣(mài)方除應(yīng)向買(mǎi)方退還房?jī)r(jià)款本息外還應(yīng)雙倍返還定金，支付逾期期間的違約金。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
賣(mài)方逾期交房的違約責(zé)任約定如下：可以約定一方根據(jù)違約情況向另一方支付一定數(shù)額的違約金。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院予以增加；約定的違約金高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院適當(dāng)減少。
二手房賣(mài)方違約違約金根據(jù)合同中的約定進(jìn)行計(jì)算。二手房賣(mài)方違約違約金可以在二手房買(mǎi)賣(mài)合同中進(jìn)行約定，既可以約定一定金額的違約金，也可以約定因?yàn)檫`約而產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。若是約定的違約金低于所造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者是仲裁機(jī)構(gòu)予以增加。
-
違約交房違約金怎么算如果開(kāi)發(fā)商違約交房的，那么開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失，雙方當(dāng)事人可以約定違約金的具體數(shù)額，也可以約定損失賠償額的計(jì)算方法，如果雙方當(dāng)事人沒(méi)有約定的，那么可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段
2022.04.12 928 -
違約方責(zé)任怎么約定1、違約責(zé)任條款可由合同當(dāng)事人在合同里面作詳細(xì)約定，當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。 2、在合同中可以約定一條總的違約條款：任何一方違反本協(xié)議導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的； 違約方需賠償守約方違約金，該違約金不
2021.03.24 178 -
違約責(zé)任怎么算違約行為是一種客觀的違反合同的行為。違約行為的認(rèn)定以當(dāng)事人的行為是否在客觀上與約定的行為或者合同義務(wù)相符合為標(biāo)準(zhǔn)，而不管行為人的主觀狀態(tài)如何。 違約責(zé)任是違反合同的民事責(zé)任的簡(jiǎn)稱(chēng)，是指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合合同約定
2021.02.11 110
-
賣(mài)方逾期交房違約責(zé)任怎么算
賣(mài)方逾期交房的違約責(zé)任可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。當(dāng)事人一方違約的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
2022-05-16 15,340 -
關(guān)于合同違約方承擔(dān)違約責(zé)任
違約方承擔(dān)違約責(zé)任的形式有五種，分別為： 1、繼續(xù)履行合同義務(wù)； 2、對(duì)于違約行為采取補(bǔ)救措施； 3、賠償違約所造成的損失； 4、支付約定的違約金； 5、定金罰則。根據(jù)2021年施行的《民法典》第五百
2022-06-05 15,340 -
賣(mài)方違約繼續(xù)賣(mài)房違約責(zé)任怎么認(rèn)定
賣(mài)方逾期交房的違約責(zé)任可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。當(dāng)事人一方違約的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
2022-05-28 15,340 -
關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)違約責(zé)任問(wèn)題
違約責(zé)任有以下幾種： 一、繼續(xù)履行； 二、采取補(bǔ)救措施； 三、賠償損失； 四、違約金； 五、定金責(zé)任。根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施
2022-06-02 15,340
-
00:55
開(kāi)發(fā)商違約交房違約金怎么算開(kāi)發(fā)商延期交房應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房者支付違約金。在確定違約金的標(biāo)準(zhǔn)的時(shí)候，首先是看購(gòu)房合同之中雙方的約定。這是屬于購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商可以自由約定的內(nèi)容。當(dāng)然如果雙方約定明顯不合理或者是約定的模糊不清，那么購(gòu)房者就可以要求開(kāi)發(fā)商按照法律的規(guī)定來(lái)支付違約金。
1,047 2022.04.17 -
01:08
房屋買(mǎi)賣(mài)合同違約責(zé)任根據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定，違約責(zé)任的承擔(dān)方式主要分為以下五種：繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失、支付違約金、定金罰則。其中，繼續(xù)履行是指當(dāng)一方當(dāng)事人未按約定支付價(jià)款或者報(bào)酬時(shí)，對(duì)方可以要求其繼續(xù)履行按照約定支付價(jià)款或者報(bào)酬；另外，補(bǔ)救措施有多種
2,323 2022.04.17
