土地出讓金是按照房產(chǎn)價(jià)收還是國家收
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土地出讓金又可分為地面價(jià)與樓面價(jià)兩種計(jì)算方法，地面價(jià)為每平方米土地的單價(jià)，即以出讓金總額除以土地總面積;樓面價(jià)為攤到每平方米建筑面積的地價(jià)，即以出讓金總額除以規(guī)劃允許建造的總建筑面積。投資者往往以樓面價(jià)來計(jì)算投資效益。因?yàn)榈孛鎯r(jià)不能反映出土地成本的高低，只有把地價(jià)分?jǐn)偟矫科椒浇ㄖ娣e上去核算，才有可比性，也易于估算投資成本，進(jìn)行估算投資效益。一般認(rèn)為建高層可攤屬地價(jià)，實(shí)際上并非如此。因?yàn)橥恋爻鲎尳鹗前唇ㄖ娣e計(jì)收的。
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一、有實(shí)際成交價(jià)的，且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價(jià)40%計(jì)算。 二、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。 三、通過以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)的40%計(jì)算土地出讓金。 四、撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，必須將成本價(jià)格換算成市場土地價(jià)格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。
已購公有住房(含集資建房)、經(jīng)濟(jì)適用房按規(guī)定允許轉(zhuǎn)讓的，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的10%收取。個(gè)人住房土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的標(biāo)準(zhǔn)：1990年5月19日以前取得的，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的30%收取；1990年5月19日(含當(dāng)日，下同)以后取得的，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的60%收取。
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土地出讓金按照什么標(biāo)準(zhǔn)收土地出讓金，按照以下的四個(gè)標(biāo)準(zhǔn)收取，具體如下： 1、委托土地估價(jià)機(jī)構(gòu)的，按評(píng)估價(jià)的40%收??； 2、成交價(jià)不低于基準(zhǔn)地價(jià)的，按成交價(jià)的40%收取； 3、成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)的，按全部地價(jià)的40%收??； 4、劃撥土地的，按基準(zhǔn)地價(jià)的40%收取。
2022.08.09 719 -
2020國家征收出讓土地補(bǔ)償價(jià)格是多少1，草房。每平方1900元。 2，磚瓦房。每平方2400元。 3，搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋。每平方2800元。 4，樓房(兩層以上)。每平方3300元、
2020.11.06 195 -
地下土地出讓金按照什么標(biāo)準(zhǔn)收（一）原劃撥土地使用權(quán)使用者經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓，出讓金征收標(biāo)準(zhǔn)如下：按照原批準(zhǔn)用途辦理出讓手續(xù)，非經(jīng)營性用地的土地使用權(quán)出讓金不得低于備案評(píng)估地價(jià)的35％；商品住宅和綜合經(jīng)營性用地的土地使用權(quán)出讓金，不得低于備案評(píng)估地價(jià)的40％；商業(yè)
2020.05.26 628
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土地出讓費(fèi)是按轉(zhuǎn)讓價(jià)款還是收取合理價(jià)格?
土地閑置費(fèi)原則上按出讓或劃撥土地價(jià)款的20％征收。依法可以無償收回的，堅(jiān)決無償收回。能夠恢復(fù)耕種的土地要恢復(fù)耕種，不能恢復(fù)耕種的納入政府土地儲(chǔ)備，優(yōu)先安排開發(fā)利用。
2022-10-24 15,340 -
土地征收是按照市場價(jià)轉(zhuǎn)讓嗎?
征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)和青苗及地上附著物的補(bǔ)償費(fèi)。土地管理法明確規(guī)定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。這項(xiàng)規(guī)定和有關(guān)征收土
2023-06-12 15,340 -
房改房土地出讓金按照什么標(biāo)準(zhǔn)收
一、房改房土地出讓金按照什么標(biāo)準(zhǔn)收 房改房需要交納土地出讓金，計(jì)算公式為：當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積×1%/。 當(dāng)年成本價(jià)：指的是該房產(chǎn)實(shí)際上市出售的當(dāng)年，由政府頒布的房改房成本價(jià)，也就是今年的成本價(jià)。 北
2023-04-25 15,340 -
土地出讓金按照什么標(biāo)準(zhǔn)收
已購公有住房(含集資建房)、經(jīng)濟(jì)適用房按規(guī)定允許轉(zhuǎn)讓的，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的10%收取。個(gè)人住房土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的標(biāo)準(zhǔn)：1990年5月19日以前取得的，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的30%收取
2021-12-23 15,340
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國家土地征收怎樣賠償國家土地征用的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為： 國家征收土地為集體土地時(shí)，按照土地管理法的相關(guān)規(guī)定，對(duì)被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。其中賠償范圍包括：1、土地補(bǔ)償費(fèi)，即對(duì)土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償；2、青苗補(bǔ)償費(fèi)，即對(duì)用地單位對(duì)被征用土地上的青苗
4,019 2021.04.25 -
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國有土地上房屋征收流程是什么根據(jù)《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，國有土地上房屋征收的流程是： 1、針對(duì)國有土地上的房屋征收，需要先進(jìn)行項(xiàng)目征收的立項(xiàng)工作，并且做好項(xiàng)目前期的調(diào)查以及摸底； 2、房屋征收的部門草擬關(guān)于房屋征收的補(bǔ)償方及安置方案并且要報(bào)給縣或區(qū)人民政府進(jìn)行審批；
2,476 2022.05.11 -
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國有出讓土地政府提前征收怎么補(bǔ)償因?yàn)楣怖娴脑?，需要使用土地的，或者是為了?shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建，而需要調(diào)整使用土地的，經(jīng)過批準(zhǔn)之后，就能對(duì)國有土地使用權(quán)進(jìn)行收回，同時(shí)給予土地使用權(quán)人適當(dāng)補(bǔ)償。 土地使用者合法得到的土地使用權(quán)，在出讓合同約定的使用年限屆滿前，國家
523 2021.04.25
