已經(jīng)付清首付卻找不到房主，開(kāi)發(fā)商一房多賣(mài)，購(gòu)房者應(yīng)該怎樣處理1、遇到市場(chǎng)頻繁的二手房退貨，開(kāi)發(fā)商有多余的或者少價(jià)出售的情況
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“一房多賣(mài)”主要會(huì)產(chǎn)生以下法律后果：一，已經(jīng)辦理過(guò)戶手續(xù)的購(gòu)房人獲得商品房的所有權(quán)。商品房作為不動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)的轉(zhuǎn)移必須登記，而且是以登記為生效要件。凡是辦理的過(guò)戶登記的購(gòu)房人已經(jīng)合法取得了該商品房的所有權(quán)，其他購(gòu)房人不能對(duì)其主張權(quán)利。當(dāng)然，如果辦理過(guò)戶手續(xù)的購(gòu)房人是與房屋出賣(mài)人惡意勾結(jié)，簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同并過(guò)戶的，其他購(gòu)房人可以主張商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，因該合同取得的房屋應(yīng)當(dāng)返還。二，未辦理過(guò)戶登記的其他購(gòu)房人依法可以追究商品房出賣(mài)人的違約責(zé)任
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當(dāng)收房時(shí)卻遇到開(kāi)發(fā)商或者賣(mài)家逾期交房的處理方法如下： 1、如果開(kāi)發(fā)商違反了法定的和約定的交房條件規(guī)定而構(gòu)成逾期交房違約行為時(shí)，購(gòu)房人可當(dāng)然拒絕收房，直至達(dá)到法定和約定交付條件為止。 2、因逾期給購(gòu)房人造成的損失，可依據(jù)最高院關(guān)于商品房糾紛解釋的規(guī)定，要求開(kāi)發(fā)商按照同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)予以賠償。 3、當(dāng)開(kāi)發(fā)商逾期時(shí)，經(jīng)(購(gòu)房人)催告后起三個(gè)月的合理期限仍未履行的，購(gòu)房人有權(quán)解除合同；或未經(jīng)催告，在一年內(nèi)購(gòu)房者仍有權(quán)解除合同。
當(dāng)收房時(shí)卻遇到開(kāi)發(fā)商或者賣(mài)家逾期交房的處理： 1、買(mǎi)受人的合同解除權(quán)； 2、出賣(mài)人支付或者賠償損失。
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遭遇開(kāi)發(fā)商一房多賣(mài)購(gòu)房者怎么維權(quán)遭遇開(kāi)發(fā)商一房多賣(mài)購(gòu)房者的維權(quán)：商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的； 無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任
2021.01.12 185 -
遇到開(kāi)發(fā)商或者賣(mài)家逾期交房怎么處理當(dāng)收房時(shí)卻遇到開(kāi)發(fā)商或者賣(mài)家逾期交房的處理方法如下： 1、如果開(kāi)發(fā)商違反了法定的和約定的交房條件規(guī)定而構(gòu)成逾期交房違約行為時(shí)，購(gòu)房人可當(dāng)然拒絕收房，直至達(dá)到法定和約定交付條件為止。 2、因逾期給購(gòu)房人造成的損失，可依據(jù)最高院關(guān)于商品房糾紛解
2021.02.01 175 -
遭遇開(kāi)發(fā)商一房多賣(mài)購(gòu)房者如何維權(quán)遭遇開(kāi)發(fā)商一房多賣(mài)購(gòu)房者的維權(quán)：商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任的
2021.01.24 140
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已經(jīng)付清首付卻找不到房主，開(kāi)發(fā)商一房多賣(mài)，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)怎樣處理？
“一房多賣(mài)”主要會(huì)產(chǎn)生以下法律后果：一，已經(jīng)辦理過(guò)戶手續(xù)的購(gòu)房人獲得商品房的所有權(quán)。商品房作為不動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)的轉(zhuǎn)移必須登記，而且是以登記為生效要件。凡是辦理的過(guò)戶登記的購(gòu)房人已經(jīng)合法取得了該商品房的
2022-03-28 15,340 -
已經(jīng)付清首付卻找不到房主，開(kāi)發(fā)商一房多賣(mài)，購(gòu)房者應(yīng)該怎么辦呢？
“一房多賣(mài)”主要會(huì)產(chǎn)生以下法律后果： 第一，已經(jīng)辦理過(guò)戶手續(xù)的購(gòu)房人獲得商品房的所有權(quán)。商品房作為不動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)的轉(zhuǎn)移必須登記，而且是以登記為生效要件。凡是辦理的過(guò)戶登記的購(gòu)房人已經(jīng)合法取得了該商品
2022-04-28 15,340 -
怎么說(shuō)，已經(jīng)付清首付卻找不到房主，開(kāi)發(fā)商一房多賣(mài)，購(gòu)房者應(yīng)該怎么處理？
“一房多賣(mài)”主要會(huì)產(chǎn)生以下法律后果：一，已經(jīng)辦理過(guò)戶手續(xù)的購(gòu)房人獲得商品房的所有權(quán)。商品房作為不動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)的轉(zhuǎn)移必須登記，而且是以登記為生效要件。凡是辦理的過(guò)戶登記的購(gòu)房人已經(jīng)合法取得了該商品房的
2022-04-09 15,340 -
開(kāi)發(fā)商退出房?jī)r(jià)應(yīng)該付多少的定金？
1.從雙方簽訂協(xié)議之日起，如果沒(méi)有特殊的約定，合同即生效并受法律保護(hù)。你現(xiàn)在提出退房，屬違約行為。2.違約賠償應(yīng)根據(jù)合同規(guī)定履行。協(xié)議上寫(xiě)的定金不退，一般是指交付定金之后未付全款之前。但如果協(xié)議上關(guān)于
2022-04-03 15,340
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00:55
在開(kāi)發(fā)商交了首付可以退房嗎開(kāi)發(fā)商存在以下情形之一的，購(gòu)房者交付了首付款之后，仍然可以要求開(kāi)發(fā)商退款退房：（1）房屋的面積差超過(guò)3%，購(gòu)房者在收房的時(shí)候如果發(fā)現(xiàn)房屋的實(shí)測(cè)面積與合同中約定的面積的差額超過(guò)了3%的，那么購(gòu)房者有權(quán)向開(kāi)發(fā)商提出退房；（2）房屋出現(xiàn)重大的質(zhì)量
1,384 2022.06.22 -
00:58
開(kāi)發(fā)商不交房找誰(shuí)處理遇到開(kāi)發(fā)商不按時(shí)交房的情況，購(gòu)房者可以通過(guò)以下兩種途徑來(lái)解決：第一就是通過(guò)向消費(fèi)者保護(hù)協(xié)會(huì)，向房屋管理有關(guān)部門(mén)進(jìn)行反映情況，進(jìn)行投訴舉報(bào)。房屋管理部門(mén)作為行政機(jī)關(guān)，是可以對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行處罰的。開(kāi)發(fā)商迫于壓力，會(huì)積極的配合解決。這種方式也會(huì)起到
2,777 2022.05.11
