已經(jīng)付清首付卻找不到房主，開(kāi)發(fā)商一房多賣，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)怎樣處理?
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“一房多賣”主要會(huì)產(chǎn)生以下法律后果：一，已經(jīng)辦理過(guò)戶手續(xù)的購(gòu)房人獲得商品房的所有權(quán)。商品房作為不動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)的轉(zhuǎn)移必須登記，而且是以登記為生效要件。凡是辦理的過(guò)戶登記的購(gòu)房人已經(jīng)合法取得了該商品房的所有權(quán)，其他購(gòu)房人不能對(duì)其主張權(quán)利。當(dāng)然，如果辦理過(guò)戶手續(xù)的購(gòu)房人是與房屋出賣人惡意勾結(jié)，簽訂房屋買賣合同并過(guò)戶的，其他購(gòu)房人可以主張商品房買賣合同無(wú)效，因該合同取得的房屋應(yīng)當(dāng)返還。二，未辦理過(guò)戶登記的其他購(gòu)房人依法可以追究商品房出賣人的違約責(zé)任
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沒(méi)有開(kāi)發(fā)資質(zhì)以及樓盤的相關(guān)五證不齊全，說(shuō)明該開(kāi)發(fā)商沒(méi)有售房的行為能力，開(kāi)發(fā)商與買受人所簽的就屬于無(wú)效合同。無(wú)效合同，在法律上是自始無(wú)效的，據(jù)此當(dāng)事人就可以退掉房屋，要回自己的購(gòu)房款。 開(kāi)發(fā)商在預(yù)售房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，簡(jiǎn)稱五證。
沒(méi)有開(kāi)發(fā)資質(zhì)以及樓盤的相關(guān)五證不齊全，說(shuō)明該開(kāi)發(fā)商沒(méi)有售房的行為能力，開(kāi)發(fā)商與買受人所簽的就屬于無(wú)效合同。無(wú)效合同，在法律上是自始無(wú)效的，據(jù)此當(dāng)事人就可以退掉房屋，要回自己的購(gòu)房款。 開(kāi)發(fā)商在預(yù)售房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，簡(jiǎn)稱五證。
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已付首付卻發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商證件不全要怎么處理已付首付卻發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商證件不全，購(gòu)房者可以違規(guī)售房為由要求退款。
2020.05.30 85 -
開(kāi)發(fā)商延期交付房屋購(gòu)房者應(yīng)怎樣應(yīng)對(duì)延期交房是指，房屋買賣合同中，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照合同約定的時(shí)間而推遲交房的行為。解決延期交房時(shí)間問(wèn)題，首先就是交房時(shí)間的認(rèn)定，它關(guān)系到延期交房從何時(shí)計(jì)算的問(wèn)題。在司法實(shí)踐中，存在著因當(dāng)事人在簽訂商品房買賣合同時(shí)對(duì)房屋的交付使用約定不明而導(dǎo)致的大
2021.10.13 351 -
開(kāi)發(fā)商延期交付房屋購(gòu)房者應(yīng)怎樣應(yīng)對(duì)?開(kāi)發(fā)商延遲交房，屬于違約行為，購(gòu)房者可以主張違約賠償，如果延遲交房時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，購(gòu)房者可以主張解除合同，并賠償損失。
2021.01.31 147
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已經(jīng)付清首付卻找不到房主，開(kāi)發(fā)商一房多賣，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)怎樣處理？
“一房多賣”主要會(huì)產(chǎn)生以下法律后果：一，已經(jīng)辦理過(guò)戶手續(xù)的購(gòu)房人獲得商品房的所有權(quán)。商品房作為不動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)的轉(zhuǎn)移必須登記，而且是以登記為生效要件。凡是辦理的過(guò)戶登記的購(gòu)房人已經(jīng)合法取得了該商品房的
2022-03-28 15,340 -
已經(jīng)付清首付卻找不到房主，開(kāi)發(fā)商一房多賣，購(gòu)房者應(yīng)該怎么辦呢？
“一房多賣”主要會(huì)產(chǎn)生以下法律后果： 第一，已經(jīng)辦理過(guò)戶手續(xù)的購(gòu)房人獲得商品房的所有權(quán)。商品房作為不動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)的轉(zhuǎn)移必須登記，而且是以登記為生效要件。凡是辦理的過(guò)戶登記的購(gòu)房人已經(jīng)合法取得了該商品
2022-04-28 15,340 -
怎么說(shuō)，已經(jīng)付清首付卻找不到房主，開(kāi)發(fā)商一房多賣，購(gòu)房者應(yīng)該怎么處理？
“一房多賣”主要會(huì)產(chǎn)生以下法律后果：一，已經(jīng)辦理過(guò)戶手續(xù)的購(gòu)房人獲得商品房的所有權(quán)。商品房作為不動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)的轉(zhuǎn)移必須登記，而且是以登記為生效要件。凡是辦理的過(guò)戶登記的購(gòu)房人已經(jīng)合法取得了該商品房的
2022-04-09 15,340 -
購(gòu)房已經(jīng)付了首付，已經(jīng)辦理了首付了，辦不下來(lái)，可以退房嗎
首付貸款不能退房，但買賣雙方的追究買賣雙方的不同責(zé)任。 1、由于開(kāi)發(fā)商的原因，貸款無(wú)法辦理。比如開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證或者銷售不具備使用條件的現(xiàn)有房屋，導(dǎo)致銀行不批準(zhǔn)貸款，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商退還首付
2021-11-19 15,340
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00:58
開(kāi)發(fā)商不交房找誰(shuí)處理遇到開(kāi)發(fā)商不按時(shí)交房的情況，購(gòu)房者可以通過(guò)以下兩種途徑來(lái)解決：第一就是通過(guò)向消費(fèi)者保護(hù)協(xié)會(huì)，向房屋管理有關(guān)部門進(jìn)行反映情況，進(jìn)行投訴舉報(bào)。房屋管理部門作為行政機(jī)關(guān)，是可以對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行處罰的。開(kāi)發(fā)商迫于壓力，會(huì)積極的配合解決。這種方式也會(huì)起到
2,777 2022.05.11 -
00:55
在開(kāi)發(fā)商交了首付可以退房嗎開(kāi)發(fā)商存在以下情形之一的，購(gòu)房者交付了首付款之后，仍然可以要求開(kāi)發(fā)商退款退房：（1）房屋的面積差超過(guò)3%，購(gòu)房者在收房的時(shí)候如果發(fā)現(xiàn)房屋的實(shí)測(cè)面積與合同中約定的面積的差額超過(guò)了3%的，那么購(gòu)房者有權(quán)向開(kāi)發(fā)商提出退房；（2）房屋出現(xiàn)重大的質(zhì)量
1,384 2022.06.22 -
01:05
退購(gòu)房首付怎么退《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，購(gòu)房后，如果要退還首付，必須與賣家協(xié)商退房。一般來(lái)說(shuō)，只要與開(kāi)發(fā)商簽訂了銷售合同，退房就是違約，除非有解除合同的法定條件。因此你方還必須支付一定的違約金，并與對(duì)方解除合同。首付是住房的第一筆預(yù)付款，一般占總房?jī)r(jià)
2,875 2022.05.11
