如何判斷小區(qū)停車位歸哪個所在地區(qū)？
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隨著私家車的增多，小區(qū)業(yè)主與小區(qū)物業(yè)間就車位問題發(fā)生糾紛的情況越來越多。停車位的歸屬問題，應該結(jié)合法律相關規(guī)定和購房合同或停車租售合同來確定車位的歸屬。 1.地面停車位歸屬 地面停車位包含兩種類型的停車位，一種是建筑區(qū)劃內(nèi)的，另一種是占用業(yè)主共有的道路或其他場地用于停放汽車的車位。 ①建筑區(qū)劃內(nèi)的地面停車位屬于專有權的客體，所有權屬于開發(fā)商所有，業(yè)主和開發(fā)商可以通過約定的方式確定業(yè)主是有償或無償使用車位。 ②占用業(yè)主共有的道路或其他場地用于停放汽車的車位屬于業(yè)主共有，在物業(yè)管理中可以約定使用公共車位是否需要支付一定的費用，當然也可以無償使用，同時關于費用的支付可以約定自行收取還可委托物業(yè)進行收費。 2.地下停車位 專門規(guī)劃停車的地下停車位歸屬于開發(fā)商，該類停車位可以取得產(chǎn)權。開發(fā)商有權對該類停車位進行銷售和出租。 3.首層架空停車位 首層架空停車位是指建筑物地面上啊會給你的第一層以墻、柱等架空而依附于樓房而形成的停車位，該類車位不能取得房地產(chǎn)權，屬于業(yè)主共有。 4.獨立車庫 這里的車庫不等同于車位，屬于獨立的建筑物，歸開發(fā)商所有。
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區(qū)地下停車位歸全體業(yè)主所有。小區(qū)內(nèi)車位在法律性質(zhì)上應屬于小區(qū)業(yè)主共用的附屬設施，是可以單獨為特定人所有的附屬設施，但以定期收費為條件向全體業(yè)主提供服務，或者該特定人的范圍必須是業(yè)主。
我國《物權法》第七十四條對車位的歸屬作了原則性的規(guī)定：建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、出租或者附贈等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。
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小區(qū)地面停車位歸誰所有如果停車位屬于無建筑物的地面停車位，由于其不能辦理產(chǎn)權登記，地面停車位的歸屬則應當視土地使用權的歸屬而決定。業(yè)主在購買房屋之后，小區(qū)建設范圍內(nèi)的土地使用權歸屬全體業(yè)主。
2021.10.12 924 -
小區(qū)地下停車位歸誰所有目前，并沒有法律明確規(guī)定小區(qū)地下車位歸誰所有。在實踐中，如果地下車位的面積已經(jīng)算入了公攤面積，則歸業(yè)主所有。根據(jù)2021年實施的《民法典》第二百七十五條的規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等
2021.04.03 190 -
小區(qū)地下停車位歸誰所有小區(qū)地下停車位的歸屬情況如下： 1、業(yè)主分攤建設費用。如果購房時地下車位面積已經(jīng)列入公攤面積被分攤，這類地下車位辦不了產(chǎn)權證，屬于全體小區(qū)業(yè)主所有，開發(fā)商無權銷售，更無權轉(zhuǎn)讓； 2、開發(fā)商獨立建設。如果地下車位建筑面積未分攤，且開發(fā)商單獨取
2022.09.18 4,796
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小區(qū)地下停車位歸哪個所有
根據(jù)相關法律法規(guī)及法學理論，一般認為，滿足以下條件之一的，車位屬于全體業(yè)主所有： 1、開發(fā)商在計算公攤面積時已把地下車位的建筑面積計算在內(nèi)的； 2、開發(fā)商把建在地下車位的成本核算在住宅開發(fā)成本之內(nèi)的；
2022-11-11 15,340 -
小區(qū)地下停車位歸小區(qū)所有嗎
根據(jù)相關法律法規(guī)及法學理論，一般認為，滿足以下條件之一的，車位屬于全體業(yè)主所有： 1、開發(fā)商在計算公攤面積時已把地下車位的建筑面積計算在內(nèi)的； 2、開發(fā)商把建在地下車位的成本核算在住宅開發(fā)成本之內(nèi)的；
2022-12-09 15,340 -
如何判定小區(qū)地面停車位歸屬
隨著私家車的增多，小區(qū)業(yè)主與小區(qū)物業(yè)間就車位問題發(fā)生糾紛的情況越來越多。停車位的歸屬問題，應該結(jié)合法律相關規(guī)定和購房合同或停車租售合同來確定車位的歸屬。 1.地面停車位歸屬 地面停車位包含兩種類型的停
2022-03-21 15,340 -
小區(qū)小區(qū)停車位歸誰所有
地上車位占用的屬于全體業(yè)主的公共場地屬于業(yè)主共有，地下車位（庫）面積已作為公攤面積被小區(qū)業(yè)主分攤的也屬于全體業(yè)主共有。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第37條規(guī)定：“未依法登記領取權屬證書的不得轉(zhuǎn)讓
2022-05-03 15,340
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小區(qū)亂停車歸哪個部門管小區(qū)的公共地區(qū)歸物業(yè)管轄。由政府直接插手。小區(qū)地面上劃分的公共停車位物業(yè)部門收費是不合理的，公共停車位屬于小區(qū)全體業(yè)主所有，物業(yè)公司不可以再私自收費。除非物業(yè)提前已經(jīng)征得業(yè)主和業(yè)主大會的同意，物業(yè)才可以進行收費。依據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，
11,512 2022.05.11 -
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停車位歸哪個部門管理停車位有多種，不同位置的停車位管理部門不一致，具體如下： 1、普通地下停車場，小區(qū)單位內(nèi)停車場歸物業(yè)公司管理的，或者業(yè)主委員會管理的； 2、公共停車場，最初為政府投資或者引入市場投資建造的，管理會歸專門成立的管理公司管理。另外公安機關交警管
9,865 2022.05.11 -
00:51
小區(qū)內(nèi)亂停車誰來管小區(qū)內(nèi)亂停車物業(yè)管理。物業(yè)公司和業(yè)委會，可對業(yè)主亂停車的不文明行為，書面提醒或通過宣傳欄、電子屏等批評。如果有關人員亂停車妨礙了他人通行或小區(qū)秩序，對其他業(yè)主的利益造成了損害，物業(yè)公司可以制止，也可以要求其依據(jù)實際損失進行賠償。對于小區(qū)亂停
5,234 2022.05.11
