房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商賣(mài)房違法嗎
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房屋遇到拆遷而要向開(kāi)發(fā)商征收的時(shí)候，往往會(huì)與開(kāi)發(fā)商簽訂相應(yīng)的合同，維護(hù)好個(gè)人的拆遷協(xié)議。自己的房產(chǎn)值多少錢(qián) 以當(dāng)?shù)?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/zhishi/fangchan/shangpinfang/">商品房房?jī)r(jià)為參照物，了解自己的房產(chǎn)值多少錢(qián);若自己不明白，可以找內(nèi)行的朋友咨詢，附近交易的案例比較，或者找評(píng)估公司評(píng)估; 看拆遷開(kāi)發(fā)商的手續(xù) 對(duì)自己的產(chǎn)權(quán)手續(xù)、房產(chǎn)價(jià)值等有數(shù)之后，若收到拆遷通知，馬上咨詢了解拆遷開(kāi)發(fā)商的法定資質(zhì)，是否有拆遷許可資質(zhì)等，是否符合法定要求;若沒(méi)有的話(好多是借用的)拆遷開(kāi)發(fā)商的主體就有問(wèn)題，屬于違法拆遷;目前好多地方的居委會(huì)(村委會(huì))、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、甚至縣市政府，都是在沒(méi)有拆遷許可的情況下拆遷的，事后找一個(gè)拆遷公司頂頂名。
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可以要求其返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失（給你造成的實(shí)際損失及可得利益損失），并額外要求其承擔(dān)已付購(gòu)房款一倍的賠償。
回遷房就是開(kāi)發(fā)商征地時(shí)，贈(zèng)給回遷戶的。房子品質(zhì)都一樣，只是性質(zhì)不一樣的。如果回遷房有產(chǎn)證的話，就和商品房一樣的交易，可以買(mǎi)的。如果只有回遷協(xié)議的話，就要謹(jǐn)慎?；剡w房和商品房在住房質(zhì)量是是一模一樣的，購(gòu)房者完全不用擔(dān)心質(zhì)量的偏差。只是兩種住房在性質(zhì)不同有所差別。如果消費(fèi)者要買(mǎi)回遷房，一定要看全相關(guān)協(xié)議與合同，如果開(kāi)放商只提供回遷協(xié)議的話，風(fēng)險(xiǎn)機(jī)會(huì)較高，這種情況下購(gòu)房者就要謹(jǐn)慎考慮購(gòu)房。
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開(kāi)發(fā)商賣(mài)安置房違法嗎開(kāi)發(fā)商賣(mài)合法建造、能自由轉(zhuǎn)讓的安置房是合法的。我國(guó)法律規(guī)定了不得轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)情形，有：以出讓方式取得土地使用權(quán)的、司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封的、依法收回土地使用權(quán)的、權(quán)屬有爭(zhēng)議的、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的等等。
2020.12.16 335 -
開(kāi)發(fā)商賣(mài)安置房違法嗎？開(kāi)發(fā)商賣(mài)未滿五年的安置房違法，賣(mài)已滿五年依法取得房產(chǎn)證的安置房合法。安置房是對(duì)被拆遷人做出安置的房屋，安置的對(duì)象一般是城市居民被拆遷戶和征遷房屋的農(nóng)戶。對(duì)安置房上市交易的條件有嚴(yán)格的規(guī)定，安置房在五年之內(nèi)不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。
2020.11.02 156 -
開(kāi)發(fā)商賣(mài)安置房違法嗎?開(kāi)發(fā)商賣(mài)安置房，5年內(nèi)所簽訂的合同是無(wú)效的，想要購(gòu)買(mǎi)的客戶在購(gòu)買(mǎi)前，需要問(wèn)清出售方所出售的安置房是否有銷售許可證以及產(chǎn)權(quán)證等，依法取得房屋的擁有權(quán)。
2020.10.04 141
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開(kāi)發(fā)商賣(mài)房子違法嗎
開(kāi)發(fā)商是違法的，應(yīng)當(dāng)具備一、商品房預(yù)售或銷售必須具備“五證一書(shū)”，并在預(yù)售或銷售現(xiàn)場(chǎng)公示：（一）國(guó)有土地使用證；（二）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；（三）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（四）建設(shè)工程施工許可證；（五）商品
2022-03-19 15,340 -
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商能賣(mài)回遷房嗎
如果回遷房可以辦理房產(chǎn)證，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商可以賣(mài)回遷房。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條的規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓： （一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件； （二）司法機(jī)關(guān)
2022-06-04 15,340 -
開(kāi)發(fā)商賣(mài)安置房違法嗎
凡是屬安置性質(zhì)的房屋都必須拿到房產(chǎn)證才可以上市交易，一般地區(qū)都是5年后才能拿到房產(chǎn)證的。所以，安置房在五年之內(nèi)是不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的，如果安置房未滿五年就將其進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)是違法的。 《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八
2021-07-13 15,340 -
開(kāi)發(fā)商一房多賣(mài)違法嗎
在司法實(shí)務(wù)當(dāng)中，“一房多賣(mài)”是一種并不少見(jiàn)的行為，尤其是在房?jī)r(jià)快速上漲的時(shí)候，我們遇到過(guò)很多賣(mài)方違約或者一房二賣(mài)甚至多賣(mài)的情況。這種情況下，違約方將多收的一份錢(qián)退回，再支付違約金，事情就可以得到妥善的
2022-01-05 15,340
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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程根據(jù)我國(guó)城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的基本流程如下： 1、設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)規(guī)定的資質(zhì)條件，例如注冊(cè)資本不得低于100萬(wàn)元人民幣，且應(yīng)具有一定數(shù)量具備特定資質(zhì)的專業(yè)人員。 2、取得國(guó)有土地使用權(quán)
7,061 2022.04.15 -
01:32
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)具備相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)才擁有發(fā)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的資質(zhì)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在成立時(shí)需要具備的資質(zhì)包括：1、注冊(cè)資本不得低于100萬(wàn)元人民幣。2、應(yīng)當(dāng)擁有房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員不少于4人，專職會(huì)計(jì)人員不少于2人，上述人員必須持證上崗。
10,286 2022.04.17 -
00:59
開(kāi)發(fā)商違約退房流程如果開(kāi)發(fā)商不能夠按照購(gòu)房合同的約定來(lái)履行自己的義務(wù)，那么開(kāi)發(fā)商構(gòu)成違約，而作為購(gòu)房者，可以要求開(kāi)發(fā)商退房退款，并且要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。 開(kāi)發(fā)商違約退房的流程： 1、購(gòu)房者發(fā)出退房的通知，購(gòu)房者可以通過(guò)傳真或者電話的形式向開(kāi)發(fā)商提出； 2
1,384 2023.01.04
