協(xié)商解除，當(dāng)履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議的時(shí)候，雙方可以協(xié)商，盡量的減少雙方的損失，和平的化解矛盾、解決問題。約定解除，一般在簽訂租賃合同的時(shí)候，會(huì)約定有租賃期限、違約責(zé)任，或是合同的解除條件，當(dāng)符合合同約定的解除條件時(shí)，出租人可以解除合同。法定解除，法定解除是法律規(guī)定，當(dāng)達(dá)到某種條件，一方當(dāng)事人享有單方面解除合同的權(quán)利。對(duì)于房屋租賃合同的解除，當(dāng)承租人出現(xiàn)擅自轉(zhuǎn)租租賃房屋、利用承租的房屋從事非法活動(dòng)等情形時(shí)，出租人可以單方面解除合同。

房屋租賃合同可以由出租人和承租人協(xié)商一致解除，約定解除或者法定解除。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第五百六十二條規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。第五百六十三條第一款第一至四項(xiàng)規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的； （二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)； （三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行； （四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。