由于房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題,開發(fā)商給調(diào)了房屋。開發(fā)商和我簽訂了同意進(jìn)戶裝修合同,現(xiàn)在開發(fā)商不處理
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房屋裝修合同糾紛包括: 一、發(fā)包人原因形成的糾紛: 發(fā)包人的義務(wù)主要表現(xiàn)為,依照約定支付工程款、提供合同約定的建筑材料、配件、履行約定的協(xié)助義務(wù)等等。如果發(fā)包人未按約定支付工程價(jià)款、或者提供的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備不符合強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的、或者不履行合同約定的協(xié)助義務(wù)的,導(dǎo)致承包人無法施工,且經(jīng)過催告在合理期限內(nèi)仍未履行相應(yīng)義務(wù),那么,如果承包人請(qǐng)求解除建設(shè),是依法應(yīng)當(dāng)受到支持的。 二、工程量增加、減少形成的糾紛: 房屋裝修合同糾紛中,關(guān)于工程量糾紛較為普遍,常常表現(xiàn)為工程量有爭(zhēng)議增加、有爭(zhēng)議減少。對(duì)于有爭(zhēng)議增加部分,承包人有義務(wù)提供關(guān)于發(fā)包人同意其增加工程量的依據(jù),否則,其主張難以受到支持;對(duì)有爭(zhēng)議減少部分,可能涉及已經(jīng)施工工程被減少、或者實(shí)際根本未于施工的爭(zhēng)議。如發(fā)包人拆除工程,則應(yīng)當(dāng)支付工程款,反之,如果承包人不能提供發(fā)包人許可其工程量減少的依據(jù),則可能面臨承擔(dān)違約責(zé)任;對(duì)隱蔽工程量爭(zhēng)議,如果承包人不能提供事前工程預(yù)算資料或者合同約定,不能提供隱蔽前工程量的相關(guān)證據(jù)證明,即使是工程鑒定也可能難以被確認(rèn)。 三、施工墊資形成的糾紛: 房屋裝修合同一般都有墊資約定。如果當(dāng)事人對(duì)墊資和墊資利息有約定,承包人請(qǐng)求按照約定返還墊資及其利息的,能夠受到支持,但約定的利息計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)高于人行發(fā)布的同期同類貸款利率的部分除外。當(dāng)事人對(duì)墊資沒有約定的,應(yīng)當(dāng)按照工程處理。對(duì)墊資涉及的利息部分,如果當(dāng)事人對(duì)墊資利息沒有約定,承包人請(qǐng)求支付利息的,不能受到支持。
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房屋質(zhì)量問題:一房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格,是指房屋未能通過驗(yàn)收或經(jīng)核驗(yàn)被認(rèn)定為不符合質(zhì)量要求,如地基、承重墻等出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性迸裂、傾斜、坍塌等問題,應(yīng)視為主體結(jié)構(gòu)存在問題。二.嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問題,指由于房屋質(zhì)量問題影響購(gòu)房者享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供電、供水等。三.其他質(zhì)量問題。如房屋滲水、墻皮脫落等。針對(duì)有關(guān)房屋質(zhì)量問題購(gòu)房者可以采取以下措施,維護(hù)自己的合法權(quán)益:對(duì)開發(fā)商交付的房屋屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,應(yīng)先請(qǐng)求房屋所在地的房屋工程質(zhì)量監(jiān)督單位檢查,在取得房屋質(zhì)量鑒定不合格的證明后,要求開發(fā)商予以退房,因此造成損失的,開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。對(duì)購(gòu)房者的合理、正當(dāng)要求,開發(fā)商置之不理的,可以向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴或者向法院提起訴訟。
很多人不清楚交房后質(zhì)量問題賠償怎么解決,其實(shí)要分兩種情況: 一、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題。一般來說商品房交付使用后,房屋主體結(jié)構(gòu)發(fā)生質(zhì)量問題的并不多見,大量發(fā)生的是非主體結(jié)構(gòu)問題。
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商品房出現(xiàn)哪些質(zhì)量問題開發(fā)商要承擔(dān)責(zé)任
商品房出現(xiàn)以下質(zhì)量問題開發(fā)商要承擔(dān)責(zé)任: 1、因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用或房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格,購(gòu)房者可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。 2、開發(fā)商按照預(yù)售合同之約定承擔(dān)維修和一倍賠償?shù)呢?zé)任。 3、超過保修期,開發(fā)商不對(duì)非主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量瑕
2020.06.13 183 -
商品房在裝修時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題如何索賠
如果購(gòu)房合同有約定的,按照約定索取賠償。如果合同沒有約定或約定不明的,雙方可以先就賠償進(jìn)行協(xié)商解決。若協(xié)商不成,可收集證據(jù)通過法院起訴開發(fā)商。當(dāng)事人可要求保修房屋,賠償損失,甚至可一并要求退房。
2021.02.26 198 -
房子出現(xiàn)質(zhì)量問題開發(fā)商要承擔(dān)的責(zé)任
房子出現(xiàn)質(zhì)量問題開發(fā)商要承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。
2020.03.19 169
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開發(fā)商裝修質(zhì)量問題
法律依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十三條 因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用,買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持。 交付使用的房屋存在質(zhì)量問題,在保
2022-04-29 15,340 -
入住后發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題開發(fā)商賠償嗎
入住后發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題,可以找開發(fā)商賠償。根據(jù)城鎮(zhèn)房屋買賣合同的規(guī)定,房屋有質(zhì)量問題,可以直接找開發(fā)商或者找物業(yè)要求賠償,雙方無法協(xié)調(diào)的可以找房管部門投訴。首先,購(gòu)房者購(gòu)買房屋都會(huì)與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同
2022-03-29 15,340 -
開發(fā)商收房后房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題,購(gòu)房者可以要求開發(fā)商承擔(dān)維修責(zé)任
開發(fā)商與購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同后,房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題,如果在開發(fā)商承擔(dān)的保修期限內(nèi),購(gòu)房者可要求開發(fā)商承擔(dān)維修義務(wù)。(根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條規(guī)定:“屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外
2022-01-23 15,340 -
已經(jīng)房屋買了,出現(xiàn)質(zhì)量問題,可以要求開發(fā)商退房嗎
房子有質(zhì)量問題怎么賠償?因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格,購(gòu)房者可請(qǐng)求解除合同和賠償損失的。因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用,購(gòu)房者可請(qǐng)求解
2022-04-03 15,340
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開發(fā)商不交房找誰處理遇到開發(fā)商不按時(shí)交房的情況,購(gòu)房者可以通過以下兩種途徑來解決:第一就是通過向消費(fèi)者保護(hù)協(xié)會(huì),向房屋管理有關(guān)部門進(jìn)行反映情況,進(jìn)行投訴舉報(bào)。房屋管理部門作為行政機(jī)關(guān),是可以對(duì)開發(fā)商進(jìn)行處罰的。開發(fā)商迫于壓力,會(huì)積極的配合解決。這種方式也會(huì)起到
2,779 2022.05.11 -
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開發(fā)商交不了房怎么樣辦開發(fā)商延期交房在實(shí)際生活中是很普遍的現(xiàn)象。開發(fā)商延期交房首先應(yīng)該了解清楚開發(fā)商延期交房的原因到底是什么。如果是由于自然災(zāi)害或者是政府政策等非開發(fā)商的原因?qū)е碌?,那么開發(fā)商一般是可以免除責(zé)任或者減輕責(zé)任的。在這種情況下,購(gòu)房者就只能夠耐心的等
983 2022.04.17