如何確定開發(fā)商逾期交房的違約金數(shù)額
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開發(fā)商逾期交房怎么計算違約金，首先需要明確的是違約金的計算前提是實際產生了逾期交付的法律責任。關于違約金的數(shù)額，根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條規(guī)定：“商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。”也就是說，違約金的數(shù)額由雙方當事人自行約定，在沒有約定時，則適用本條之規(guī)定。但在約定了違約金數(shù)額的情況下，則需要同時考慮《解釋》第十六條的規(guī)定：“當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額?！睂嵺`中，常見的約定為已付房款的2-3/萬，一般不會涉及增加和減少的問題。
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購房者可以依據(jù)合同要求開發(fā)商按銀行貸款利息支付違約金； 若認為該違約金不足以彌補開發(fā)商延期交房帶來的損失，則可以“以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加”。
開發(fā)商逾期交房違約金的計算方法: 1、合同中對違約金有作出具體約定的，則按照合同約定來； 2、合同中沒有作出明確約定的，則按照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
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購房違約金的數(shù)額如何確定房屋買賣合同中對違約金有約定，則按約定的違約金比例支付；約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可以認為約定過高，可要求降低；房屋買賣合同中對違約金沒有約定，應按對方違約對你造成的實際損失來計算違約金。逾期交付使
2021.02.21 141 -
如何確定違約金的數(shù)額？違約金數(shù)額根據(jù)違約情況確定。當事人可以約定一定數(shù)額的違約金，約定的違約金應當相當于因違約造成的損失，過分高于或低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以調整。
2021.03.16 159 -
開發(fā)商逾期交房應該如何拿違約金開發(fā)商逾期交房的，合同中對于違約金有約定的，按合同約定支付違約金，沒有約定的，每日按商品房價款的萬分之一向買方支付違約金。
2021.01.26 209
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開發(fā)商逾期交房違約金怎么算, 如何確定開發(fā)商逾期交房的違約金數(shù)額
開發(fā)商逾期交房怎么計算違約金，首先需要明確的是違約金的計算前提是實際產生了逾期交付的法律責任。關于違約金的數(shù)額，根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條規(guī)定：“
2022-03-18 15,340 -
交房違約金怎么算, 如何確定開發(fā)商逾期交房的違約金數(shù)額
開發(fā)商逾期交房怎么計算違約金，首先需要明確的是違約金的計算前提是實際產生了逾期交付的法律責任。關于違約金的數(shù)額，根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條規(guī)定：“
2022-04-23 15,340 -
開發(fā)商延期交房違約金怎么算，逾期交房違約金的數(shù)額如何確定
逾期交房違約金怎么算？如果在《商品房預售合同》中對對開發(fā)商支付逾期違約金數(shù)額的計算方法和支付條件有約定的，就按合同約定的計算。如果在合同中對逾期交房違約金怎么算沒有具體明確約定，就應按照逾期交付使用房
2022-04-09 15,340 -
開發(fā)商延期交房怎么算？逾期交房違約金的數(shù)額如何確定？
逾期交房違約金怎么算？如果在《商品房預售合同》中對對開發(fā)商支付逾期違約金數(shù)額的計算方法和支付條件有約定的，就按合同約定的計算。如果在合同中對逾期交房違約金怎么算沒有具體明確約定，就應按照逾期交付使用房
2022-04-04 15,340
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01:12
開發(fā)商逾期交房的違約金嗎并不是只要開發(fā)商逾期交房就需要支付逾期交房的違約金。逾期交房是否需要支付違約金，首先是要看開發(fā)商延期交付房屋的原因。如果是由于非開發(fā)商的原因導致的，那么開發(fā)商一般不需要支付違約金。比如說開發(fā)商已經交房，但是業(yè)主自己遲遲不收房，或者是由于不可
1,585 2022.04.15 -
01:01
開發(fā)商逾期交房違約金是多少開發(fā)商逾期交房，自然會對業(yè)主的合法權益造成損害。對于業(yè)主來說是可以要求開發(fā)商支付違約金的。對于違約金，首先是看購房合同之中是否規(guī)定了相應的違約責任和違約金。如果雙方有約定的，那么開發(fā)商應該按照合同的約定賠償延期交房的損失，支付合同中約定的違
1,563 2022.04.15 -
01:08
開發(fā)商逾期違約金嗎遇到開發(fā)商逾期交房，購房者有權要求開發(fā)商支付違約金或者賠償損失。購房者可以先和開發(fā)商進行協(xié)商溝通，看能否達成違約金賠償?shù)囊恢乱庖姟Ｈ绻荒苓_成一致意見，那么購房者就要及時準備好相關的證據(jù)，做好訴訟的準備。關于違約金的賠償，如果開發(fā)商和購房者
563 2022.04.15
