但是收房時(shí)發(fā)現(xiàn)開發(fā)商不能提供房屋竣工備案表，而此時(shí)開發(fā)商又拒絕出示書面材料證明沒有備案表，在這種情況下我們應(yīng)該如何維護(hù)自己的合法權(quán)益呢？
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商品房預(yù)售是要式的法律行為，需要一定的法定外在的表現(xiàn)形式，才能產(chǎn)生一定的效果。商品房預(yù)售人預(yù)售商品房，不僅要向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明，而且應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預(yù)售合同需要書面的形式，正是為了登記備案和過戶之用。 需要注意的是，預(yù)售合同備案并不是預(yù)售合同成立的必要條件，未經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的，不影響預(yù)售合同的成立。如果，將登記備案看成是合同成立的條件，那么，在合同簽訂并實(shí)際履行一部分后，任一方以合同沒有登記而主張合同無效，只承擔(dān)合同無效的責(zé)任。即只能返還已經(jīng)給付的價(jià)款，回到合同簽訂前的狀態(tài)，除支付必要的費(fèi)用外，無法彌補(bǔ)受害方可能發(fā)生的損失。而將登記備案不當(dāng)成是合同成立的形式要件時(shí)，預(yù)售合同簽訂后，任一方不履行義務(wù)，另一方可以追究對(duì)方的違約責(zé)任。此時(shí)，受害方不僅可以選擇解除合同并要求開發(fā)商賠償損失，也可以要求開發(fā)商賠償損失后繼續(xù)履行。顯然，這賦予了受害方更大的自主權(quán)?！ 『贤瑐浒傅怯浀男ЯΓ谟谑诡A(yù)售合同能產(chǎn)生對(duì)抗善意第三人的效力。這就是說，如果開發(fā)商在簽訂預(yù)售合同后，又擅自轉(zhuǎn)移給他方時(shí)，消費(fèi)者可用登記備案的預(yù)售合同對(duì)抗開發(fā)商的轉(zhuǎn)讓行為，可以依法請(qǐng)求法院裁定其行為無效。
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雙方簽訂的合同并未規(guī)定交付的房屋未取得竣工驗(yàn)收備案可以解除合同，故原告不能以該理由解除合同一審法院認(rèn)為，原告認(rèn)為被告將未經(jīng)規(guī)劃驗(yàn)收及竣工驗(yàn)收合格的工程交付，不符合法律規(guī)定的交付條件，原告可據(jù)此解除合同。但本案被告已提供證據(jù)證明相關(guān)工程已經(jīng)過竣工驗(yàn)收，并無證據(jù)證明原告購(gòu)買的房屋工程質(zhì)量不合格，且規(guī)劃驗(yàn)收是否合格，并非法律規(guī)定可以解除合同的條件，故原告以此為由主張解除合同無事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予采信。
(一)購(gòu)房合同中約定了處理方式的按照合同約定處理。 (二)合同中沒有約定的，根據(jù)不同情況處理： 1、一般情況下，貸款成數(shù)的變化不會(huì)必然地導(dǎo)致房屋買受人不能繼續(xù)履行合同，購(gòu)房者是可以通過其它途徑籌措資金履行付款義務(wù)。因此，當(dāng)事人在無特別約定的情況下，一般不得以貸款成數(shù)變化等政策原因?yàn)橛芍鲝埥獬课葙I賣合同。 2、如果購(gòu)房者能舉證證明貸款不足或不成，確實(shí)嚴(yán)重影響其履約能力，購(gòu)房事實(shí)上已不可能繼續(xù)履行，而且不能買房是由于銀行較大幅的提高了首付比例而不是購(gòu)房者的信用低等個(gè)人原因所致，房屋買受人主張解除房屋買賣合同的，可以退房且不承擔(dān)違約責(zé)任。
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發(fā)現(xiàn)自己購(gòu)買的房屋被開發(fā)商抵押如何維權(quán)發(fā)現(xiàn)自己購(gòu)買的房屋被開發(fā)商抵押的，維權(quán)時(shí)可以要求退房并可以要求開發(fā)商賠償損失。開發(fā)商隱瞞房屋已抵押的，購(gòu)房者可以要求解除房屋買賣合同，由開發(fā)商返還已付的購(gòu)房款及利息并承擔(dān)不超過己付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。
2021.04.10 382 -
開發(fā)商備案了房子能自己撤銷嗎?已經(jīng)備案的房子開發(fā)商可以撤備案。需要先和開發(fā)商協(xié)商一致后，由開發(fā)商出資料買賣雙方去房管局辦理購(gòu)房合同撤銷備案手續(xù)。待預(yù)告登記和購(gòu)房合同都撤消后，就可以選擇新的房子辦理簽訂購(gòu)房合同和購(gòu)房合同再次備案手續(xù)了。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，購(gòu)房合同備案并非合
2021.04.24 765 -
開發(fā)商交房時(shí)要提供哪些材料開發(fā)商交房要提供的材料：《用地規(guī)劃許可證》、《工程規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地證》、《施工建設(shè)許可證》、《商品房銷售許可證》、《竣工驗(yàn)收備案表》。
2020.02.07 185
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開發(fā)商交房時(shí)必須提供竣工驗(yàn)收備案表嗎
開發(fā)商交房時(shí)必須提供《竣工驗(yàn)收備案表》，否則可以拒收，由此產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的問題一定要開發(fā)商確認(rèn)并約定處理方案，若開發(fā)商拒絕確認(rèn)房屋存在問題，建議收集相關(guān)證據(jù)，證明不是買房
2022-03-23 15,340 -
開發(fā)商交房必須提供竣工驗(yàn)收備案表嗎
開發(fā)商交房時(shí)必須提供《竣工驗(yàn)收備案表》，否則可以拒收，由此產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的問題一定要開發(fā)商確認(rèn)并約定處理方案，若開發(fā)商拒絕確認(rèn)房屋存在問題，建議收集相關(guān)證據(jù)，證明不是買房
2022-02-10 15,340 -
開發(fā)商交房需要提交竣工驗(yàn)收備案表嗎開發(fā)商交房應(yīng)具備的條件有哪些
【法律意見】 竣工驗(yàn)收備案書是建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案是指建設(shè)單位在建設(shè)工程竣工驗(yàn)收后，將建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件報(bào)建設(shè)行政主管部門審核的行為形成的文
2022-02-06 15,340 -
開發(fā)商驗(yàn)收備案表是什么
開發(fā)商律師提到的依據(jù)都是取消的“審批或者核準(zhǔn)”的內(nèi)容，但竣工驗(yàn)收備案不同于核準(zhǔn)或者審批，還是依照你提到的相關(guān)規(guī)定要備案，因此要由竣工驗(yàn)收備案書。 下面是轉(zhuǎn)載的內(nèi)容：竣工驗(yàn)收備案表通常包括以下內(nèi)容： 一
2022-03-13 15,340
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01:14
開發(fā)商備案價(jià)在哪里查開發(fā)商備案價(jià)可以在當(dāng)?shù)胤抗芩M(jìn)行查詢。查詢房屋備案的方式一般是兩種：一種是帶身份證及相關(guān)房屋交易合同，實(shí)地到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心窗口查詢。另一種是網(wǎng)上查詢，商品房合同備案查詢網(wǎng)站全國(guó)不是統(tǒng)一的，現(xiàn)在還得在地方網(wǎng)站查詢網(wǎng)上搜索當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心的網(wǎng)
7,762 2022.04.18 -
00:55
開發(fā)商不交房如何辦遇到開發(fā)商不按時(shí)交房，購(gòu)房者可以首先嘗試與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。如果開發(fā)商能夠給出購(gòu)房者滿意的解決方案，那么雙方就可以協(xié)商解決。此時(shí)一定要將協(xié)商的結(jié)果以書面的形式確定下來，避免日后無法要求開發(fā)商履行。如果不能夠通過協(xié)商的方式來解決糾紛，那么就要盡
1,332 2022.05.11
