國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。登記是房屋所有權(quán)取得、變更、消滅的生效要件，具有國(guó)家公信力，依法登記的房屋所有權(quán)受國(guó)家法律保護(hù)。

我們建議購(gòu)房人第一步要做的是要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其它證件。產(chǎn)權(quán)證書是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”；身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。 第二步查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)記錄。包括： １、房主是誰(shuí)，假如為共有財(cái)產(chǎn)，則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比例及擁有權(quán)形式； ２、檔案文號(hào)，即該宗交易的文件編號(hào)，假如查詢者希望獲得整份文件，可依此編號(hào)向有關(guān)方面取閱該份文件副本； ３、登記日期，此日期為該項(xiàng)交易的簽訂日期； ４、成交價(jià)格，即該項(xiàng)交易的成交價(jià)，查詢者應(yīng)注意如果成交價(jià)是注明部分成交價(jià)，則代表該成交價(jià)不單只包括該房屋，并且包括其它房地產(chǎn)成品； ５、其它內(nèi)容，如房屋平面圖等。 第三步是查驗(yàn)房屋有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)。房屋產(chǎn)權(quán)記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性以及原始成交事實(shí)。至于該房屋在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中發(fā)生的債務(wù)和責(zé)任，則必須查驗(yàn)有關(guān)的證明文件。包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細(xì)了解貸款額度和償還額度、利息和租金的額度，從而對(duì)該房產(chǎn)有更深刻的了解。另外，購(gòu)房者還需了解的內(nèi)容有：所購(gòu)房有無(wú)抵押、房屋是否被法院查封等。