租的房子租到期間房東要賣(mài)房怎么辦？
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1、首先不知房東有沒(méi)有通知你們可以在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，也就是房東在出賣(mài)該房屋3個(gè)月前通知你們承租方有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，否則你可以主張房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。2、如果不想購(gòu)買(mǎi)該房屋，你可以主張繼續(xù)承租該房屋，就是買(mǎi)賣(mài)不破租賃的體現(xiàn)，就是房屋在產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動(dòng)前已經(jīng)存在的租賃合同在租賃期間不因此期間房屋的產(chǎn)權(quán)變動(dòng)而發(fā)生變化，因此你可以繼承承租該房屋，新房主無(wú)權(quán)要求你搬出房屋。3、你可以要求解除合同并要求房東賠償違約金，由于違約金你們之間已經(jīng)約定好了，那么違約金額將按照你們之間的約定來(lái)賠償，如果你能夠主張由于房東的違約帶來(lái)的損害高于違約，那么你可以要求提高違約金至損害金額相平的數(shù)額。
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在出租期間,如果房東需要出賣(mài)房子,應(yīng)該是先提前通知租戶(hù),如果租戶(hù)不愿意繼續(xù)承租,可以與房東解除租賃合同。如果租戶(hù)愿意繼續(xù)租賃,則房屋新的房東也應(yīng)當(dāng)按照租戶(hù)與之前原房東簽訂的租賃協(xié)議,繼續(xù)將房屋出租給租戶(hù)使用,這在法律上叫買(mǎi)賣(mài)不破租賃。
如果房東因?yàn)橘u(mài)房，導(dǎo)致了提前終止租賃合同，出租方應(yīng)該按照合同約定，給予承租方違約補(bǔ)償。有約定的從約定，無(wú)約定的雙方協(xié)商。承租方同意，可以終止合同。 如果雙方?jīng)]有約定違約金的，承租方可以要求出租方方按照自己實(shí)際因?yàn)檫`約行為遭受的損失進(jìn)行賠償。
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租房期間房東要賣(mài)房怎么辦房屋租賃合同未到期，房東提前一個(gè)月帶人來(lái)看房，有權(quán)拒絕。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》出租人出賣(mài)租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)或者出租人將房屋出賣(mài)給近親
2021.02.08 452 -
租房子到期房東不賣(mài)房怎么辦房子租期沒(méi)到房東要賣(mài)房應(yīng)該在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知租客行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，租客不予購(gòu)買(mǎi)或在通知15日內(nèi)未明確表示購(gòu)買(mǎi)的房東可以出賣(mài)給第三人，租客可以繼續(xù)履行該租房合同。
2021.01.01 187 -
租房期間房東賣(mài)了房子怎么辦租房期間房東把房子賣(mài)了，租戶(hù)可以繼續(xù)租房。如果新房東不愿意繼續(xù)戶(hù)出租，則新房東屬于單方解約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。與此同時(shí)，如果房東想出售房屋，在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的規(guī)定，承租人在租賃合同占有期內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變更
2022.04.17 3,549
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租的房子租到一塊期間房東要賣(mài)房怎么辦
1、首先不知房東有沒(méi)有通知你們可以在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，也就是房東在出賣(mài)該房屋3個(gè)月前通知你們承租方有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，否則你可以主張房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。2、如果不想購(gòu)買(mǎi)該房屋，你可以主張繼續(xù)承租該房屋
2022-03-27 15,340 -
租的房子租到一塊期間房東要賣(mài)房怎么辦？租的兩種租房
1、首先不知房東有沒(méi)有通知你們可以在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，也就是房東在出賣(mài)該房屋3個(gè)月前通知你們承租方有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，否則你可以主張房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。2、如果不想購(gòu)買(mǎi)該房屋，你可以主張繼續(xù)承租該房屋
2022-03-29 15,340 -
房子租期沒(méi)到房東要賣(mài)房怎么辦
房子租期沒(méi)到房東要賣(mài)房的，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。若租戶(hù)放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，認(rèn)可根據(jù)租賃合同繼續(xù)居住，具體搬離時(shí)間以合同約定為準(zhǔn)或雙方協(xié)商。 根據(jù)《民法典》規(guī)定，出租人出賣(mài)租賃住房的，應(yīng)當(dāng)在出
2022-05-30 15,340 -
房子租賃期間房東賣(mài)房怎么辦
房屋租賃期間房東賣(mài)房，承租人可以行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。即使放棄行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，也可以在租賃期限內(nèi)繼續(xù)承租該房屋。根據(jù)《民法典》第七百二十五條的規(guī)定，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影
2022-06-20 15,340
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00:50
租房期間房東賣(mài)房怎么辦租房期間房東賣(mài)房的，不會(huì)影響到租賃合同的效力。也就是說(shuō)，承租人仍然可以按照租賃合同約定的內(nèi)容，繼續(xù)使用所租賃的房屋。而且，房東出賣(mài)房屋的時(shí)候，還應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人。這時(shí)候，承租人可以以同等條件行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，除非房屋的按份
3,208 2022.04.15 -
01:04
房子不租了,房東不退租金,怎么辦?房子不租了，房東不退租金的處理辦法如下：房屋承租人不租賃房屋的，如果承租人違約的，出租人可以不退還押金。如果是到期不續(xù)租的，出租人應(yīng)該退還押金。雙方就爭(zhēng)議協(xié)商不成的，可以訴訟解決。房屋租賃押金不同于定金等，是應(yīng)當(dāng)在房屋租賃合同到期時(shí)，或者房
4,316 2022.05.11 -
00:55
租房沒(méi)到期房東違約怎么賠償租房沒(méi)到期，房東違約的，有約定違約金的，租客可請(qǐng)求房東賠償違約金。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定可知，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。也就是說(shuō)，如果在
742 2022.05.27
