由法院拍賣的房產(chǎn)如何走法律程序
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由法院拍賣所得的房產(chǎn)應如何辦理手續(xù)： 1、首先確認法院是否解除了對該房產(chǎn)的查封; 2、材料準備好，用書面方式寄給有關(guān)部門; 3、當事人自愿履行判決或裁定的，由當事人共同到登記機關(guān)辦理過戶登記;當事人一方不愿履行判決、裁定義務的，由銀行向法院提出強制執(zhí)行申請，登記機關(guān)根據(jù)法院的強制過戶的判決或裁定、協(xié)助執(zhí)行通知書辦理過戶； 4、可讓法院出面協(xié)調(diào)建設局和國體資源局的關(guān)系，依法辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。
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法院拍賣房產(chǎn)程序是：查封被執(zhí)行人的房屋產(chǎn)權(quán)；評估房屋價值；確定拍賣保留價；委托拍賣公司對房產(chǎn)進行拍賣；競拍成功的由法院裁定拍賣結(jié)果的法律效力；無人競拍或拍賣失敗的降價10-20%再次委托拍賣公司拍賣；二次拍賣仍失敗的再降價拍賣，最多進行三次拍賣。
一、到房管局查封被執(zhí)行人的房屋產(chǎn)權(quán)。 二、委托評估公司對房屋的價值進行評估。 三、評估結(jié)果出來后，根據(jù)評估價值，確定拍賣保留價。 四、拍賣 1、第一次拍賣(拍賣不動產(chǎn)，應當在拍賣十五日前公告) 2、第二次拍賣 拍賣時無人競買或者競買人的最高應價低于保留價，應當在六十日內(nèi)再行拍賣。 3、第三次拍賣 (1)對于第二次拍賣仍流拍的不動產(chǎn)或者其他財產(chǎn)權(quán)，應當在六十日內(nèi)進行第三次拍賣。 (2)第三次拍賣流拍且申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕接受或者依法不能接受該不動產(chǎn)抵債的，人民法院應當于第三次拍賣終結(jié)之日起七日內(nèi)發(fā)出變賣公告。 (3)自公告之日起六十日內(nèi)沒有買受人愿意以第三次拍賣的保留價買受該財產(chǎn)，且申請執(zhí)行人、其他執(zhí)行債權(quán)人仍不表示接受該財產(chǎn)抵債的，應當解除查封、凍結(jié)，將該財產(chǎn)退還被執(zhí)行人，但對該財產(chǎn)可以采取其他執(zhí)行措施的除外。
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