1、拍賣前的評估費(fèi)用由申請執(zhí)行人墊付，房屋拍賣后作為執(zhí)行費(fèi)用從被執(zhí)行人的財產(chǎn)中劃撥獲取。2、執(zhí)行拍賣程序一般可分為準(zhǔn)備和實施兩個階段。在準(zhǔn)備階段，執(zhí)行法院首先要確定拍賣機(jī)構(gòu)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院執(zhí)行工作若干問題的規(guī)定（試行）》第四十六條第一款規(guī)定：“人民法院對查封、扣押的被執(zhí)行人的財產(chǎn)進(jìn)行變價時，應(yīng)當(dāng)委托拍賣機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣?！笨梢?，執(zhí)行法院與拍賣機(jī)構(gòu)是一種委托關(guān)系。但是，這種委托關(guān)系又不同于一般的委托?？梢哉f執(zhí)行法院是被執(zhí)行人的委托人，拍賣機(jī)構(gòu)在作為受托人的同時又是法院執(zhí)行工作的協(xié)助人。所以，執(zhí)行法院與拍賣機(jī)構(gòu)除有一般委托的平等關(guān)系外，還有執(zhí)法者與協(xié)助者的不平等關(guān)系。確定拍賣機(jī)構(gòu)后，接著就需委托評估執(zhí)行標(biāo)的物的價格，并據(jù)此確定拍賣的底價?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院執(zhí)行工作若干問題的規(guī)定（試行）》第四十七條規(guī)定：“人民法院對拍賣、變賣被執(zhí)行人的財產(chǎn)，應(yīng)委托依法成立的資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價格評估。”之后也可以同時，拍賣機(jī)構(gòu)發(fā)布拍賣公告，負(fù)責(zé)展示拍賣標(biāo)的。這一階段，執(zhí)行法院還應(yīng)通知當(dāng)事人到場等。而在實施階段，拍賣的操作主要由拍賣機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)，執(zhí)行法院到場監(jiān)拍。中間出現(xiàn)中止拍賣、停止拍賣、撤回拍賣、再行拍賣等事由時，法院應(yīng)立即書面通知拍賣機(jī)構(gòu)。拍定后還要主持點、交拍賣標(biāo)的，需要辦理轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)的，執(zhí)行法院還要制作相應(yīng)的裁定，等等。經(jīng)過這些程序產(chǎn)生拍定結(jié)果的，就是一種買賣，成立了買賣契約。拍賣程序也屬于執(zhí)行程序中的某個階段，因此也受訴訟法對民事執(zhí)行中的限制，最長不超過九個月，一般為六個月。這里的六個月是指整個執(zhí)行的期限而非單指拍賣程序的期限。