本村村民買本村的房屋怎么辦
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房屋作為不動(dòng)產(chǎn)是村民的合法財(cái)產(chǎn)不能出賣給本村村民以外的人只可以出賣給本村村民村民對(duì)宅基地只有使用權(quán)沒有所有權(quán)不能買賣同村村民間可以轉(zhuǎn)讓雙方向縣級(jí)國土資源局申請(qǐng)宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)。參考：1《土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地其宅基地的面積不得超過省自治區(qū)直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中涉及占用農(nóng)用地的依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣出租住房后再申請(qǐng)宅基地的不予批準(zhǔn)。2《浙江省農(nóng)村宅基地管理辦法》第八條農(nóng)村村民宅基地的所有權(quán)屬于集體個(gè)人只有使用權(quán)未經(jīng)批準(zhǔn)任何人不得擅自轉(zhuǎn)讓出租。實(shí)施村鎮(zhèn)規(guī)劃進(jìn)行舊村舊城改造需要調(diào)整宅基地的原宅基地使用人應(yīng)當(dāng)服從。第二十條個(gè)人建造住宅依法取得的宅基地應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定辦理土地使用權(quán)登記。農(nóng)戶在建房竣工驗(yàn)收合格后31日內(nèi)向縣土地行政主管部門申請(qǐng)土地登記領(lǐng)取集體土地使用證。因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移依法改變土地使用權(quán)的在合同生效后31日內(nèi)向縣土地行政主管部門申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。
對(duì)內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
可以，農(nóng)村宅基地的房子如果是本村人是可以買賣，但是一戶只能擁有一處宅基地，農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。宅基地房屋買賣，除了要到房屋管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，還要進(jìn)行宅基地使用權(quán)的主體變更。如果不進(jìn)行宅基地使用權(quán)的變更，房屋根本就沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移。
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本村買本村的房屋沒過戶行嗎不行。按照法律規(guī)定只有在相關(guān)部門辦理登記后方可發(fā)生所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，否則只有債權(quán)效力，而且在不過戶的情況下賣方可以一房多賣，買受人權(quán)利無法保障房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，只有在相關(guān)部門辦理登記后方可發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移，在沒有過戶的情況下，賣方可以一房多賣，買受
2020.10.06 289 -
非本村村民買的房子怎么退？非本村民買房的可以解除合同，或者當(dāng)事人可以向法院請(qǐng)求判定該合同無效，不影響其他部分效力的仍然有效，應(yīng)當(dāng)認(rèn)可之前的履行；對(duì)于無效行為取得的財(cái)產(chǎn)予以返還或作折價(jià)補(bǔ)償，同時(shí)應(yīng)酌情賠償對(duì)方由此所受到的損失。
2021.02.01 312 -
外村人怎么合法買本村房屋外村人不能購買本村房屋。農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權(quán)房。國家政策是禁止本集體土地賣給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人的。農(nóng)村村民住房的產(chǎn)權(quán)是有限的，只是建筑在該宅基地之上的建筑物才是村民個(gè)人的財(cái)產(chǎn)。
2020.04.15 804
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外村村民購買本村村民的房屋的效力
農(nóng)村的房產(chǎn)都建立在宅基地上，只有土地使用證沒有房產(chǎn)證，而宅基地是不能向外村村民轉(zhuǎn)讓的，因此該購買合同若依據(jù)法律來看是無效合同，但實(shí)物中此類合同十分普遍，起訴時(shí)法院直接認(rèn)定無效也會(huì)影響大多數(shù)人的利益，因
2022-10-30 15,340 -
本村村民購買本村的，合法嗎？本村村民購買本村的小產(chǎn)權(quán)房，合法嗎
不合法。所謂小產(chǎn)權(quán)房，其實(shí)就是無產(chǎn)權(quán)房，它的產(chǎn)權(quán)得不到國家的承認(rèn)，根本就不能買賣的。所以，購買小產(chǎn)權(quán)房是一種得不到法律保障的行為。原則上，就算是本村村民，也不能購買。當(dāng)然，如果本村村民沒有住宅，經(jīng)過村
2022-10-06 15,340 -
非本村村民購買本村房屋協(xié)議有效嗎
展開全部關(guān)于農(nóng)村房屋的買賣問題，目前確實(shí)個(gè)頭疼的問題。我們國家的土地是兩種所有制：國家所有制、農(nóng)村集體所有制。農(nóng)村就是集體所有制土地。關(guān)于集體所有制土地的建設(shè)用地使用問題，我國土地法規(guī)定就只有四種情況
2022-10-05 15,340 -
非本村村民如何買賣房屋
非本村村民盡量不要購買，由于無法取得宅基地使用權(quán)，該附著之上的房屋買賣受到很大限制，一旦爭議出現(xiàn)，對(duì)買受人是不利的。這些主要與出賣人的信用、該房屋的升值潛力、是否可能遇到拆遷等問題密切相關(guān)。 房屋作為
2022-01-12 15,340
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01:18
農(nóng)村房屋買賣怎么過戶農(nóng)村的房屋買賣過戶手續(xù)不同于普通的商品房買賣，要滿足以下幾個(gè)條件： 1、買賣雙方都是一個(gè)村的戶口； 2、標(biāo)的房屋不屬于拆遷范圍； 3、到相關(guān)的行政管理部門辦理登記； 4、經(jīng)過村民委員會(huì)的同意。 要注意，農(nóng)村村民一戶只能擁有一個(gè)宅基地。所以，
4,031 2022.04.15 -
00:57
農(nóng)村的房屋怎么繼承辦理農(nóng)村房屋繼承的流程，主要包括以下4個(gè)步驟： 1、對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估； 2、辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書； 3、對(duì)房屋進(jìn)行測(cè)繪，辦理房屋的測(cè)繪或者轉(zhuǎn)繪手續(xù)； 4、辦理房屋的繼承登記。申請(qǐng)人需要準(zhǔn)備好房地產(chǎn)權(quán)證，繼承公證書，房屋測(cè)繪等證明材料，
1,072 2023.01.04 -
01:03
農(nóng)村房屋買賣合法嗎?如果是城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村房屋，那么是屬于違法的?！吨腥A人民共和國土地管理法》對(duì)于一戶一宅的制度要求明確，嚴(yán)厲打擊城鎮(zhèn)居民與農(nóng)村村民之間買賣宅基地的行為。法律明確規(guī)定了宅基地制度，不允許城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村村民的宅基地及其附屬建筑，該規(guī)定屬于強(qiáng)制性
1,553 2022.04.17
