租賃合同、房屋租賃合同中，出租人和承租人之間的糾紛如何區(qū)分沖突
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1、關于租賃合同中押金的性質(zhì)。押金在租賃合同中是保證金的性質(zhì)，其作用有二，一是擔保承租人對租賃物的損害賠償責任，二是擔保承租人的違約責任。如果承租人違約給出租人造成損失，或者承租人損壞租賃物給出租人造成損失，出租人當然可以首先從押金中將相應的費用扣除，如果押金不夠的話，出租人還可以繼續(xù)向承租人索賠。 第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第一百一十二條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。第一百一十四條當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少。所以，如果到時候租客損壞你的物品，你可以將價款從押金中扣除，如果押金不夠賠償，你還可以要求對方承擔額外的責任。
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在房屋租賃合同中，如果雙方發(fā)生糾紛，雙方可先協(xié)商解決問題。但是如果雙方協(xié)商不成，可申請仲裁。如果仲裁的判決書生效了，雙方當事人是不可以再以同一糾紛提起訴訟。雙方也可以選擇向法院進行起訴，如果是因為一方?jīng)]有履行義務導致合同解除的，沒有履行義務的一方需要承擔一定的民事責任。
根據(jù)我國相關法律規(guī)定，承租人在房屋租賃期間死亡的，在房屋租賃期限內(nèi)，與承租人生前共同居住的人，可以按照原租賃合同繼續(xù)租賃該房屋。 承租人租賃房屋用于以個體工商戶或者個人合伙方式從事經(jīng)營活動，承租人在租賃期間死亡、宣告失蹤或者宣告死亡，其共同經(jīng)營人或者其他合伙人請求按照原租賃合同租賃該房屋的，人民法院應予支持。
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租賃合同、房屋租賃合同中，出租人和承租人之間的糾紛怎樣區(qū)分沖突？
1、關于租賃合同中押金的性質(zhì)。押金在租賃合同中是保證金的性質(zhì)，其作用有二，一是擔保承租人對租賃物的損害賠償責任，二是擔保承租人的違約責任。如果承租人違約給出租人造成損失，或者承租人損壞租賃物給出租人造
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