二手房更名有哪些注意事項(xiàng)？
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方法一：直接更名 流程： 1、賣方將銀行的借款還清; 2、賣方拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在典當(dāng)合同; 3、開發(fā)商帶著合同和刊出存案登記表去房地局處理該房子的刊出手續(xù); 4、刊出完成后由買方和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局從頭存案。 注意事項(xiàng)： 1、房子有必要還清銀行借款 2、更名有必要獲得開發(fā)商的同意 3、買方不能再按揭了，有必要全款采購 方法二：兩邊約好等房產(chǎn)證下來再過戶 這種方法就歸于二手房買賣了，因而要交納的稅費(fèi)也是比較多。 包含： 個(gè)人所得稅：總房款的1% 契稅：90平米以下的為總房款的1%;90平~140平米的為總房款的1.5%;140平米以上的為總房款的3%。(均為首套房) (契稅要交兩次，一次是賣方自己處理房產(chǎn)證時(shí)交納，一次是買方處理新房產(chǎn)證時(shí)交納) 營業(yè)稅：5.55% 第二種方法的長(zhǎng)處是能及時(shí)過戶，危險(xiǎn)較低;缺陷是稅費(fèi)較高，且時(shí)刻本錢比較長(zhǎng)。
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二手房合同變更注意事項(xiàng)：原則，協(xié)商；效力，以書面形式為準(zhǔn)；補(bǔ)充，新的補(bǔ)充協(xié)議；變更，在變更處簽字。
二手房合同變更注意事項(xiàng)： (1)原則：協(xié)商。如果在二手房交易過程中，一方提出變更合同的需求，那么需與對(duì)方協(xié)商并簽訂新的協(xié)議，否則單方面變更合同是屬于違法行為的。 (2)效力：合同變更要以書面形式為準(zhǔn)，口頭變更是沒有法律效力的。 (3)補(bǔ)充：在變更合同時(shí)可以通過簽署新的補(bǔ)充協(xié)議來對(duì)原合同條款進(jìn)行變更說明。 (4)改動(dòng)：如果甲乙雙方需要在原始合同上進(jìn)行改動(dòng)，那么必須在改動(dòng)處進(jìn)行各方簽字。
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賣二手房注意事項(xiàng)有哪些二手房出售的注意事項(xiàng)有：注意關(guān)于房屋信息及產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)方面的條款是否清晰；關(guān)于時(shí)間、價(jià)格、地點(diǎn)、不可抗拒力的條款是否準(zhǔn)確；關(guān)于雙方當(dāng)事人的信息是否屬實(shí)；關(guān)于售后物業(yè)管理和違約責(zé)任的條款是否明確等。
2021.02.08 122 -
買二手房有哪些注意事項(xiàng)買二手房的注意事項(xiàng)如下： 1、產(chǎn)權(quán)要沒有瑕疵， 2、合同中付款條款要約定清楚， 3、違約金要約定明確出售二手房的流程： 1、議價(jià)：買賣雙方先共同商量房屋的價(jià)格，或者在中介的居間下，對(duì)房屋進(jìn)行議價(jià)。 2、付訂金：若買方同意以議價(jià)的價(jià)格購買房屋
2020.11.29 236 -
買二手房有哪些注意事項(xiàng)？二手房出售的注意事項(xiàng)有： 1、確定二手房是否允許出售； 2、確定房屋所有權(quán)是否真實(shí)、完整、可靠； 3、確定二手房的出售建筑面積是否和產(chǎn)權(quán)證一樣； 4、簽訂合同時(shí)使用規(guī)范的合同文本。
2021.04.28 384
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房屋二手房合同更名有哪些注意事項(xiàng)
商品房直接更名相當(dāng)于原買方將與開發(fā)商簽訂的合同中的權(quán)利義務(wù)概括為新買方。具體流程如下：1。與開發(fā)商協(xié)商是否可以直接更名及相應(yīng)費(fèi)用；2、開發(fā)商同意后，解除原銷售合同；3、開發(fā)商和新的買主簽訂一個(gè)買賣合同
2021-11-27 15,340 -
二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)有哪些？二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)有哪些？有哪些注意
由于房?jī)r(jià)的上漲，現(xiàn)在很多人買時(shí)都是在選擇二手房，但是購買二手房比購買新房要考慮的問題更多，調(diào)查二手房房主賣出房子的原因、考察二手房房屋的風(fēng)水、備齊過戶所需要的材料等等，二手房驗(yàn)房更有細(xì)節(jié)要注意。人們因
2022-02-11 15,340 -
買二手房的注意事項(xiàng)有哪些, 買二手房有哪些注意事項(xiàng)
買二手房的注意事項(xiàng)： 一、不法中介通過在報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)發(fā)布一些條件好、價(jià)位超值的虛假房源信息，引誘買房者上鉤。待買房者表示買房時(shí)，就以現(xiàn)在租客不讓看房或該房現(xiàn)在業(yè)主不想賣等理由向其推薦其他房屋。誘人廣告的
2022-03-15 15,340 -
二手房更名流程及注意事項(xiàng)
方法一：直接更名 流程： 1、賣方將銀行的借款還清; 2、賣方拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在典當(dāng)合同; 3、開發(fā)商帶著合同和刊出存案登記表去房地局處理該房子的刊出手續(xù); 4、刊出完成后由買方
2022-03-29 15,340
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二手房交易的注意事項(xiàng)有哪些二手房交易時(shí)，作為買方應(yīng)著重注意以下事項(xiàng)：1、必須核實(shí)賣方的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書及房屋產(chǎn)權(quán)證。2、要求中介對(duì)房屋進(jìn)行查檔并將查檔結(jié)果提供給買方。3、注意房屋的建設(shè)時(shí)間，土地使用權(quán)剩余年限。4、對(duì)比同地段類似房屋的價(jià)格。5、過戶前不宜支付房屋全款和全
4,139 2021.04.25 -
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二手房買賣中的注意事項(xiàng)有哪些二手房買賣中的注意事項(xiàng)如下： 1、要查看產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否一致； 2、注意檢查二手房的質(zhì)量；如檢查房屋有無裂縫、有無傾斜、有無滲漏，檢查衛(wèi)生間、陽臺(tái)、廚房的排水是否順暢等； 3、二手房產(chǎn)權(quán)證上所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否相符； 4、驗(yàn)
738 2022.10.08 -
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賣二手房注意事項(xiàng)賣二手房需要注意的事項(xiàng)有： 1、查看房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰。查看房屋是否租賃關(guān)系，若存在租賃關(guān)系應(yīng)當(dāng)先解除，才可以用于交易，否則可能產(chǎn)生物權(quán)糾紛。 2、查看買受人的身份是否合法。若存在詐騙、用虛假身份信息進(jìn)行交易的行為應(yīng)當(dāng)及時(shí)禁止，并停止交易；
5,180 2021.04.25
