根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理條例》中的第二十二條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿，如土地使用者需要繼續(xù)使用，應(yīng)當(dāng)最遲于期限屆滿前一年申請續(xù)期。除根據(jù)社會公眾利益收回該土地，應(yīng)當(dāng)予以批準。續(xù)期的應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。70年產(chǎn)權(quán)到期的土地使用權(quán)人經(jīng)過以下程序后可延續(xù)房屋所有權(quán)。 1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，獲得批準續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。 2、土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也自然消失。 3、土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定土地使用權(quán)國家無償收回，對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應(yīng)補償。土地使用權(quán)出讓金各省市的規(guī)定不同，建議咨詢當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T以保障自身的合法權(quán)利。

房屋產(chǎn)權(quán)到期后，而所購買的房產(chǎn)只要擁有合法的產(chǎn)權(quán)證，就是個人的私有財產(chǎn)，只要房產(chǎn)還存在，個人就擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)。根據(jù)目前的法律規(guī)定，商品房的土地使用權(quán)如果到期后，住宅用地是可以自動續(xù)期。在土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿后，如土地使用者需要繼續(xù)使用，可以在期限屆滿前一年申請續(xù)期。除根據(jù)社會公眾利益收回該土地外，其他續(xù)期申請應(yīng)當(dāng)予以批準。續(xù)期應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。