土地性質(zhì)可以改變嗎
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建議咨詢當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T。土地性質(zhì)可以改變，土地性質(zhì)就是土地用途。用地性質(zhì)城市規(guī)劃管理部門根據(jù)城市總體規(guī)劃的需要，對(duì)某種具體用地所規(guī)定的用途。 根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》： 第十八條土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。
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可以，但是集體土地與國(guó)有土地性質(zhì)、不同用途的土地之間的轉(zhuǎn)換及變更，均需要履行相應(yīng)的審批手續(xù)，尤其是我國(guó)實(shí)行耕地保護(hù)主義，對(duì)農(nóng)用地性質(zhì)改變規(guī)定了較為嚴(yán)格的法定程序。集體土地征為國(guó)有，必須經(jīng)過國(guó)務(wù)院或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。其中，征收基本農(nóng)田、三十五公頃以上的耕地及七十公頃以上的其他土地必須有國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。其次，征收上述以外土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。
使用土地的單位和個(gè)人必須嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。國(guó)家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對(duì)耕地實(shí)行特殊保護(hù)。
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園地可以改土地性質(zhì)嗎園地不能更改土地性質(zhì)。土地的農(nóng)業(yè)用途有時(shí)會(huì)被改變，項(xiàng)目建設(shè)者往往是通過以租代征的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的方式獲取土地的使用權(quán)。雖然在這方面政府有嚴(yán)格的限制。各地的國(guó)土監(jiān)察部門發(fā)現(xiàn)這樣的問題并不在少數(shù)，地方政府的保護(hù)回答一般是土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)
2021.12.11 1,482 -
園地可以改土地性質(zhì)嗎園地不能更改土地性質(zhì)。土地的農(nóng)業(yè)用途有時(shí)會(huì)被改變，項(xiàng)目建設(shè)者往往是通過以租代征的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的方式獲取土地的使用權(quán)。雖然在這方面政府有嚴(yán)格的限制。各地的國(guó)土監(jiān)察部門發(fā)現(xiàn)這樣的問題并不在少數(shù)，地方政府的保護(hù)回答一般是土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)
2020.06.01 282 -
基本農(nóng)田是否可以改變土地性質(zhì)國(guó)家實(shí)行基本農(nóng)田保護(hù)制度，基本農(nóng)田需要改變土地使用性質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。如果是永久基本農(nóng)田轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。
2020.03.08 1,456
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劃撥土地可以改變土地性質(zhì)嗎
1、所取得的土地為出讓土地，通?？芍苯酉蛘恋夭块T申請(qǐng)變更用地性質(zhì)，政府土地部門會(huì)征詢規(guī)劃等部門的意見，決定是否同意，如果同意，需補(bǔ)交土地出讓金； 2、所取得土地為劃撥土地，按現(xiàn)行規(guī)定，則應(yīng)通過招投
2022-10-12 15,340 -
土地使用權(quán)可以改變土地性質(zhì)嗎
在符合城市規(guī)劃的前提下，如改變土地使用性質(zhì)為非經(jīng)營(yíng)性用地的，可以通過補(bǔ)交土地出讓金取得出讓土地使用權(quán)。補(bǔ)交出讓金標(biāo)準(zhǔn)按辦理出讓手續(xù)時(shí)該地塊規(guī)劃用途和規(guī)劃參數(shù)下的土地市場(chǎng)價(jià)值的30%收取。如改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性
2022-11-07 15,340 -
改變土地使用性質(zhì)，要改變土地的使用性質(zhì)
土地使用性質(zhì)由城市規(guī)劃控制，要改變土地的使用性質(zhì)通常是這樣的：1、所取得的土地為出讓土地，通?？芍苯酉蛘恋夭块T申請(qǐng)變更用地性質(zhì)，政府土地部門會(huì)征詢規(guī)劃等部門的意見，決定是否同意，如果同意，需補(bǔ)交土
2022-03-27 15,340 -
園地可以改土地性質(zhì)嗎
園地不能更改土地性質(zhì)。土地的農(nóng)業(yè)用途有時(shí)會(huì)被改變，項(xiàng)目建設(shè)者往往是通過以租代征的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的方式獲取土地的使用權(quán)。雖然在這方面政府有嚴(yán)格的限制。各地的國(guó)土監(jiān)察部門發(fā)現(xiàn)這樣的問題并不在少數(shù)，地方
2021-12-18 15,340
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村改居后宅基地性質(zhì)村改居后宅基地性質(zhì)依舊為集體土地。由于地方政府制定的有關(guān)村改居后，集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地的政策。因違法而無效等原因，國(guó)家通過征收手段是，集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地的唯一途徑，其他任何手段包括村改居，都不能自然改變集體土地所有權(quán)歸屬。 村改居就是農(nóng)村
4,419 2022.05.11 -
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土地使用性質(zhì)分類和用途土地使用性質(zhì)分類和用途如下： 1、按照地貌的特征可以把土地分為：山地、高原、丘陵、盆地以及平原等； 2、按照土壤的質(zhì)地還可以劃分為：壤土、砂土以及黏土等； 3、按照土地所有權(quán)的性質(zhì)可以劃分為：國(guó)有的以及農(nóng)村集體所有的； 4、按照獲得途徑可以
12,622 2022.04.18 -
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農(nóng)村土地可以繼承嗎農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，繼承人是沒有繼承權(quán)的，繼承人只能繼承承包收益。土地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，繼承人是有繼承權(quán)的。農(nóng)村宅基地不能單獨(dú)繼承。依據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，宅基地的所有權(quán)和使用權(quán)是分離的，宅基地的所有權(quán)屬于村集體，使用權(quán)屬于村內(nèi)房屋所有權(quán)人，村民只有
4,867 2022.04.17
