土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)原有的各種附著物是否有效
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ?jiàn)問(wèn)題，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
根據(jù)法律規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)讓。 房產(chǎn)證和土地證密不可分。從法律角度來(lái)講，房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，沒(méi)有土地證，就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，那么在該土地被被人侵占的時(shí)候，無(wú)法維護(hù)自己的合法權(quán)益。買房后如果不及時(shí)辦理土地證，將面臨三大風(fēng)險(xiǎn)： 1、雖然房產(chǎn)證握在自己手里，但土地使用權(quán)仍屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，這就不能排除存在開(kāi)發(fā)商以該土地使用權(quán)“大證”向銀行抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)。 2、不辦理土地證，有的單位可能會(huì)非法轉(zhuǎn)讓給他人，使購(gòu)房者蒙受不必要的損失。 3、土地使用證和房產(chǎn)權(quán)證不齊，不得上市交易。此外，購(gòu)房者有了土地證之后，當(dāng)開(kāi)發(fā)商違反規(guī)劃，擅自將綠地或者其他公共面積進(jìn)行商業(yè)開(kāi)發(fā)時(shí)，購(gòu)房者有權(quán)說(shuō)不。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
未取得土地使用權(quán)的土地轉(zhuǎn)讓行為是無(wú)效的。根據(jù)《土地管理法》第七十四條的規(guī)定，買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門(mén)沒(méi)收違法所得；對(duì)違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃的，沒(méi)收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施；可以并處罰款；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
-
原土地及土地附著物土地附著物是指長(zhǎng)期、穩(wěn)定地附著于土地之物，它與作為一類重要的不動(dòng)產(chǎn)的'定著物'的涵義基本上是一致的。'定著物指繼續(xù)密切附著于土地，不易移動(dòng)其所在，依社會(huì)交易觀念認(rèn)為非土地的構(gòu)成部分，而有獨(dú)立的使用價(jià)值者。最主要為房屋及其他各種建筑物，如紀(jì)念
2020.09.11 760 -
未取得出讓土地使用權(quán)的土地轉(zhuǎn)讓合同是否有效未取得出讓土地使用權(quán)的土地轉(zhuǎn)讓合同一般不具備法律效力。 根據(jù)《民法典》第一百四十三條的規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效： （一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； （二）意思表示真實(shí)； （三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗
2021.02.09 230 -
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效有哪幾種土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效有九類：未支付全部土地使用權(quán)出讓金的；未取得土地使用權(quán)證書(shū)的；未對(duì)土地進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)或投資開(kāi)發(fā)未達(dá)到法定條件的；未經(jīng)政府部門(mén)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓劃撥的；未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓的；轉(zhuǎn)讓限制土地使用權(quán)的；轉(zhuǎn)讓被收回的土地使用權(quán)的；轉(zhuǎn)
2020.06.10 105
-
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)地上建筑物和附著物的所有權(quán)屬性問(wèn)題
1、地上建筑物、其他附著物的所有人或者共有人，享有該建筑物、附著物使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物所有權(quán)時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，但地上建筑物、其他附著物作為動(dòng)
2021-03-23 15,340 -
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓中的附著物如何處置
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。
2022-10-24 15,340 -
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，其他附著物所有權(quán)歸屬問(wèn)題？
1、地上建筑物、其他附著物的所有人或者共有人，享有該建筑物、附著物使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物所有權(quán)時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，但地上建筑物、其他附著物作為動(dòng)
2021-04-07 15,340 -
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)建筑物和其他附著物的使用權(quán)歸屬問(wèn)題
1、地上建筑物、其他附著物的所有人或者共有人，享有該建筑物、附著物使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物所有權(quán)時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，但地上建筑物、其他附著物作為動(dòng)
2021-04-07 15,340
-
01:47
土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓是指啥根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他相關(guān)法律的規(guī)定，在中國(guó)，土地的所有權(quán)都是屬于國(guó)家或者集體的，公民個(gè)人或者組織只能取得土地的所有權(quán)。土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓是指土地使用權(quán)的權(quán)利人將其享有的土地使用權(quán)通過(guò)一定的方式讓與他人，轉(zhuǎn)讓后原權(quán)利人不再享有土地
2,152 2022.04.15 -
00:59
土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓嗎根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定，土地使用權(quán)能否轉(zhuǎn)讓要視情況而定，若是以出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)則可以依法轉(zhuǎn)讓；若是以劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)，則不可以轉(zhuǎn)讓該使用權(quán)。若是宅基地的使用權(quán)，則該土地是使用權(quán)轉(zhuǎn)讓會(huì)受到一定的限制。但
4,166 2022.04.15 -
01:02
什么是土地使用權(quán)出讓根據(jù)相關(guān)的規(guī)范，土地使用權(quán)出讓，一般指的是國(guó)家以土地所有人的身份，將一部分屬于國(guó)有土地使用權(quán)的地塊，在設(shè)定時(shí)間期限后讓給土地使用人，并且要求土地使用人向國(guó)家繳納一定數(shù)量的土地使用費(fèi)的行為。土地使用權(quán)出讓，應(yīng)該要通過(guò)簽訂書(shū)面出讓合同的形式進(jìn)行
2,751 2022.04.15
