拆遷安置房賣出需要注意些什么問題
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所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。有證的拆遷安置房當(dāng)然可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別。對于無證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意這幾個問題： 1、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的； 2、一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛； 3、有的開發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名(過戶)服務(wù)，適當(dāng)收一些費用是一種比較好的解決辦法。安置房是否可以買賣，要根據(jù)不同的情形予以確定： (一)如果是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。但在取得所有權(quán)超過5年后，就可以自由交易了。 (二)如果是是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而拆遷，拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。
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1、明確房屋的土地類型及性質(zhì)。 2、明確房屋對安置的拆遷對象有無限制或者政策補貼。 3、房屋的權(quán)利人。 4、相關(guān)費用的繳納。
買賣拆遷安置房要注意在原戶主房產(chǎn)證下來后簽訂買賣合同辦理交易及過戶手續(xù)，或者在交易時到公證處進行相應(yīng)的交易公證；簽訂合同注意約定房產(chǎn)過戶和交房時間，要求共有人簽名；注意嚴防一房多賣的發(fā)生；不要一次性付全款，注意資金安全。
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安置房賣掉需要注意什么問題如果安置房有房產(chǎn)證好賣，安置房需要注意的問題如下： 1、注意政策規(guī)定。 2、注意價格。 3、注意產(chǎn)權(quán)共有人。 4、注意屋質(zhì)量問題。 5、注意交易時間問題。 6、注意能不能貸款。 7、注意房產(chǎn)證問題。
2020.02.17 162 -
安置房買賣需要注意哪些問題因為買安置房比買一般的房屋有更大的風(fēng)險，所以在交易安置房是一定要去確認該房屋是否已取得房產(chǎn)證，只有取得房產(chǎn)證的安置房才能辦理過戶。在書寫合同時一定要約定好違約責(zé)任。
2021.04.10 187 -
賣安置房要注意哪些問題？如果安置房有房產(chǎn)證好賣，安置房需要注意的問題如下： 1、注意政策規(guī)定。 2、注意價格。 3、注意產(chǎn)權(quán)共有人。 4、注意屋質(zhì)量問題。 5、注意交易時間問題。 6、注意能不能貸款。 7、注意房產(chǎn)證問題。
2020.02.12 177
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拆遷安置房買賣需要注意哪些問題
根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房
2023-06-04 15,340 -
拆遷安置房買賣協(xié)議需要注意哪些問題
1、要明確合同細則安置房的買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋的增購等費用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。一般來說購房者購置該類房屋，可以根據(jù)《民法通則》及《合同法》的相關(guān)
2021-07-11 15,340 -
拆遷安置房買賣應(yīng)注意哪些問題
拆遷安置房買賣要注意： 第一，房價上漲容易誘使賣方違約。按照政策的規(guī)定，賣房者要在取得房產(chǎn)證之日起五年后才能夠?qū)⒎课葸^戶給買房者。在這漫長的五年時間里，房價的走勢無論是誰都難以預(yù)料的。當(dāng)房價大幅上漲之
2022-11-11 15,340 -
商品房拆遷安置房需要注意哪些問題？
安置房變商品房要注意的問題： 1.產(chǎn)權(quán)不一樣，安置房的土地使用權(quán)不一定完全，但商品房有完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán)，得看安置房是否是商品房，房屋的性質(zhì)不會由于買賣而改變，也就是說給你提供的安置房
2023-06-05 15,340
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01:26
買房需要注意些什么問題買房屋的流程比較復(fù)雜，過程中也會存在一定的法律風(fēng)險，尤其是簽訂購房合同的時候要注意以下幾個方面： 1、如果購買的是新房，要注意開發(fā)商是否五證齊全； 2、如果購買的是二手房，要注意賣房人是否是房屋的產(chǎn)權(quán)所有人，房子是否存在共有人，存在共有人的
1,047 2023.01.04 -
00:55
買房要注意些什么問題購買商品房的時候一定要先審查開發(fā)商的證件。如果開發(fā)商不具備建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程施工許可證，商品房預(yù)售許可證等證件的，那么購房者一定不要選擇與開發(fā)商簽訂購房合同。其次在和開發(fā)商簽訂購房合同的時候，一定要注意看合同里面是否約定了明確的房
540 2022.05.18 -
01:50
房屋拆遷需要注意什么房屋拆遷需要注意的事項如下： 1、拆遷主體要明確 在正式拆遷之前，必須弄清楚拆遷的行政主體?？h級以上人民政府一般有權(quán)實施征地拆遷。實踐中，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者村委會等自治組織實施征地拆遷，一般不具有合法性； 2、拆遷文件的行政決定 征地拆遷是否
1,439 2023.02.18
