如何判定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是否要求補(bǔ)充條款
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客戶(hù)決定購(gòu)房了，得與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。一般情況下，開(kāi)發(fā)商（售樓人員）會(huì)遞給客戶(hù)一份擬好的合同，合同會(huì)有許多空白的地方，有些地方是有待雙方確定后注入相關(guān)內(nèi)容的，而有些選擇性填寫(xiě)處可能還空著。這時(shí)，購(gòu)房者往往以為該說(shuō)的都已注明了，合同就算是完成了，殊不知就是這些空白處為開(kāi)發(fā)商日后作弊提供了條件。比如，標(biāo)準(zhǔn)合同第十五條“遲延辦理產(chǎn)權(quán)證的，違約金每日按購(gòu)房全款的萬(wàn)分之三計(jì)算”，但您一不留神，開(kāi)發(fā)商（售樓人員）便將此條款設(shè)計(jì)成按已付房款的萬(wàn)分之三承擔(dān)違約責(zé)任。前不久我們從報(bào)上看到過(guò)這樣的案例：遲延辦證一年多，只賠付96元?；蛘咴诓荒馨磿r(shí)辦理好時(shí)，干脆讓購(gòu)房人退房。還有的合同中寫(xiě)明的違約條款表面上貌似公平，實(shí)際不公平。例如：約定任何一方解除購(gòu)房合同都要支付總房款40％的違約金。這實(shí)際上只是限制購(gòu)房人，開(kāi)發(fā)商自己一般不可能將賣(mài)出去的房子再收回不賣(mài)。
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可以要求開(kāi)發(fā)商退房的方式是：開(kāi)發(fā)商逾期交房超過(guò)一定期限的；開(kāi)發(fā)商提供的房屋質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)的；開(kāi)發(fā)商提供的房屋面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%的；開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)的；開(kāi)發(fā)商不能依約取得房屋所有權(quán)證書(shū)的；雙方協(xié)商一致解除的。
要求開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證購(gòu)房者應(yīng)按開(kāi)發(fā)商要求及時(shí)提供有關(guān)證件，預(yù)售商品房應(yīng)當(dāng)自房屋交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證，現(xiàn)售商品房應(yīng)當(dāng)自銷(xiāo)售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。
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開(kāi)發(fā)商是否可以要求開(kāi)發(fā)商退定金開(kāi)發(fā)商應(yīng)該退定金的情況有：非法上違約不能簽定合同，開(kāi)發(fā)商必須返還定金并應(yīng)賠付定金雙倍；因特殊情況如政策變化，天然要素導(dǎo)致不能簽定合同，定金必須返還；對(duì)協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容未能達(dá)成合意而無(wú)法簽約的，不歸責(zé)于任何一方，定金必須返還；其余情況定金均
2021.02.11 192 -
開(kāi)發(fā)商逾期交房如何辦是否能要求退房開(kāi)發(fā)商逾期交房，如果不是因遭遇不可抗力等特殊原因，是需要承擔(dān)逾期交房責(zé)任的。開(kāi)發(fā)商逾期交房，購(gòu)房人可以解除購(gòu)房合同，也可以繼續(xù)履行合同，不管采取何種方式，開(kāi)發(fā)商均應(yīng)承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任。
2020.12.13 174 -
開(kāi)發(fā)商逾期交房是否能要求退房款開(kāi)發(fā)商逾期交房的，應(yīng)按照合同約定解決，由開(kāi)發(fā)商支付違約金。合同約定可以退房款的，可以退。
2021.06.23 81
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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不給補(bǔ)充協(xié)議，該如何辦
新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向市住建局申請(qǐng)《暫定資質(zhì)證書(shū)》?！稌憾ㄙY質(zhì)證書(shū)》有效期1年。有效期滿前1個(gè)月內(nèi)可申請(qǐng)延長(zhǎng)《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期（但延長(zhǎng)期限不得超過(guò)2年。自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書(shū)》之日起1年內(nèi)無(wú)開(kāi)
2022-12-13 15,340 -
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商有什么補(bǔ)充協(xié)議
一般在購(gòu)房時(shí)，除了簽訂購(gòu)房合同外，都需要與開(kāi)發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
2022-11-01 15,340 -
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是如何定價(jià)的
對(duì)此法律還未有明確規(guī)定，可依行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，一下對(duì)此具體介紹： 1、成本加成法(開(kāi)發(fā)成本加利潤(rùn)分?jǐn)偟絾挝唤ㄖ娣e上確定價(jià)格) 開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)物業(yè)當(dāng)然不能忽略其基本成本，建造之前的成本預(yù)算在很大程度上影響終銷(xiāo)售價(jià)
2022-07-10 15,340 -
怎么要求開(kāi)發(fā)商簽補(bǔ)充協(xié)議
合同雙方當(dāng)事人在合同生效后，就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒(méi)有約定或者約定不明確的情況之下，可以要求開(kāi)發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)原合同的補(bǔ)充或者變更。 《民法典》第五百一十條合同生效后，當(dāng)事
2022-10-12 15,340
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00:55
開(kāi)發(fā)商不交房如何辦遇到開(kāi)發(fā)商不按時(shí)交房，購(gòu)房者可以首先嘗試與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。如果開(kāi)發(fā)商能夠給出購(gòu)房者滿意的解決方案，那么雙方就可以協(xié)商解決。此時(shí)一定要將協(xié)商的結(jié)果以書(shū)面的形式確定下來(lái)，避免日后無(wú)法要求開(kāi)發(fā)商履行。如果不能夠通過(guò)協(xié)商的方式來(lái)解決糾紛，那么就要盡
1,332 2022.05.11 -
00:57
開(kāi)發(fā)商違約如何退房遇到開(kāi)發(fā)商違約，購(gòu)房者想要退款退房的，那么首先可以與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。如果雙方都能夠協(xié)商一致，開(kāi)發(fā)商也同意退房退款的，那么這種方式是最省時(shí)省力的。如果雙方不能夠協(xié)商一致，那么購(gòu)房者可以直接根據(jù)合同的約定或者法律的規(guī)定來(lái)要求退房退款。比如開(kāi)發(fā)商
1,178 2022.04.17 -
01:04
開(kāi)發(fā)商延期交房如何維權(quán)對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，遇到了開(kāi)發(fā)商延期交房，那么可以通過(guò)法律途徑來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。首先，看商品房合同之中對(duì)于延期交房的違約責(zé)任是否明確約定。如果有明確的約定，那么購(gòu)房者可以按照約定來(lái)主張自己的權(quán)利。其次，可以和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商溝通，要求開(kāi)發(fā)商及時(shí)
541 2022.06.01
