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什么是房屋產(chǎn)權(quán)共有人的繼承權(quán)

2023-08-23 21:10

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房地產(chǎn)繼承權(quán)公證要到房地產(chǎn)所在地的公證處申辦。那么,房屋產(chǎn)權(quán)共有人如何繼承房產(chǎn)權(quán),一、房屋產(chǎn)權(quán)共有人如何繼承房產(chǎn)權(quán) 1、共有權(quán)證上明確產(chǎn)權(quán)比例的,按照比例繼承房產(chǎn)產(chǎn)權(quán); 2、共有權(quán)證上未明確產(chǎn)權(quán)比例,屬于共同共有的,有遺囑的按照遺囑繼承; 3、按房屋產(chǎn)權(quán)共有人處分原則繼承共有房屋產(chǎn)權(quán)。 (1)處分按份共有關(guān)系的雙方共有房屋產(chǎn)權(quán)時,按照兩個所有者各自的份額,對房屋享有使用、收益和處分的權(quán)利,并且也按份額分擔(dān)義務(wù)。按份共有的雙方均有權(quán)將自己的份額分出或轉(zhuǎn)讓,但任何一方不經(jīng)他方同意不得擅自處分房屋,且在同等條件下,另一方有優(yōu)先獲得權(quán)。 (2)處分共同共有關(guān)系的雙方房屋產(chǎn)權(quán)時,由于兩個所有者對房屋享有平等的所有權(quán),承擔(dān)共同的義務(wù),在這種關(guān)系存續(xù)期間,任何一方擅自處分房屋均屬無效。當(dāng)這種關(guān)系終止時,按照友好、協(xié)商的原則對房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行處理。有協(xié)議的,按照協(xié)議進(jìn)行處理;無協(xié)議的,根據(jù)等分的原則進(jìn)行處理,并考慮共有人對房屋的貢獻(xiàn)大小,適當(dāng)照顧共有人生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要等情況進(jìn)行處理。

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房屋產(chǎn)權(quán)共有人是共同擁有房屋相關(guān)義務(wù)和權(quán)利的人。產(chǎn)權(quán)共有人可以對房屋共同共有或者按份共有:共同共有基于當(dāng)事人的共同關(guān)系發(fā)生,產(chǎn)生于婚姻家庭領(lǐng)域及具有一定親屬關(guān)系的公民之間,如夫妻共有、家庭共有和遺產(chǎn)分割前的共有等;按份共有基于當(dāng)事人的意思發(fā)生,如合伙產(chǎn)生的共有、共同出資購房產(chǎn)生的共有等。

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