房產(chǎn)過戶的過戶費用口頭協(xié)議有效嗎
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“和房主口頭協(xié)議房屋交易稅等過戶費用由我買方承擔(dān)”，這個約定是否成立存在瑕疵，如果能夠證明這個口頭承諾無效，而你們之間的定金收據(jù)上也沒有關(guān)于稅費的承擔(dān)，可以結(jié)合一般情況理解，房子的個人所得稅一般由賣方承擔(dān)的經(jīng)驗，您就沒有理由承擔(dān)。那么，雙方不能達成買賣合同的責(zé)任就不在買方，也可以說，屬于不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е沦I賣關(guān)系不成立。這樣，依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》“第四條出賣人通過認購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人?！蹦敲?，買方就有權(quán)利要求賣方返還定金。如果最終責(zé)任屬于賣方，就是雙倍返還定金。
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按照物權(quán)區(qū)分原則，如果協(xié)議依法成立，法律就會承認協(xié)議的法律效力，但不會承認房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，依法過戶登記是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的生效要件。
房屋買賣協(xié)議不轉(zhuǎn)讓即為有效。一般情況下，房屋買賣合同簽訂后未辦理房屋權(quán)屬登記的，買受人不擁有房屋產(chǎn)權(quán)。物權(quán)變動以登記為生效條件，但不影響買賣合同的效力。如果對方食言，可以向人民法院提起訴訟追究相應(yīng)合法權(quán)利。
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協(xié)議離婚房產(chǎn)過戶費用(一)、契稅： 1、購買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%; 2、購買的房產(chǎn)不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1。5%; 3、在首套房的情況下，購買的房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%。 (二)、個人所
2021.03.16 484 -
沒有過戶的房產(chǎn)協(xié)議有效嗎？如果買房協(xié)議是依法成立的，即使沒有辦理產(chǎn)權(quán)過戶，買房協(xié)議依然是有效的。 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定：當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效
2021.01.20 230 -
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紹興協(xié)議過戶無效口頭協(xié)議
根據(jù)雙方當(dāng)初達成的協(xié)議材料向法院提起確認之訴，要求明確所有權(quán)人。如果只是口頭約定沒有書面材料的，可以考慮使用錄音證據(jù)。
2022-05-06 15,340 -
賣房子的口頭協(xié)議能過戶嗎
賣房子口頭協(xié)議有效。當(dāng)事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式的規(guī)定，人們除法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的合同外，均可采用口頭形式訂立合同或協(xié)議。買賣房屋沒有要求必須采用書面形式，采用口頭買賣最
2022-07-02 15,340 -
房產(chǎn)過戶但沒有簽過戶協(xié)議有效嗎
房產(chǎn)未過戶但簽了協(xié)議，協(xié)議是有效的，但是房產(chǎn)需要依法登記才發(fā)生效力。依據(jù)相關(guān)規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。房產(chǎn)為不動產(chǎn)，所以應(yīng)該遵守以上規(guī)定。
2022-06-23 15,340 -
房子過戶過戶不過戶協(xié)議書有效嗎
1、當(dāng)事人雙方簽署的買賣合同，只要是雙方當(dāng)事人真實意思體現(xiàn)，沒有在脅迫或欺騙前提簽署，協(xié)議內(nèi)容不違法，這樣的合同就是合法有效的，對雙方當(dāng)事人都有法律約束力。買房不過戶合法，但是只是具有合同效力，不發(fā)生
2023-05-13 15,340
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買房子不過戶只寫協(xié)議有效嗎買房子不過戶只寫協(xié)議的，也會有效。但是會面臨很大的風(fēng)險。例如：一房二賣。如果真的出現(xiàn)一房二賣的情況，那么該買房協(xié)議還是有效的，但是只能可以證明交易的存在，不能證明買房人擁有該房屋的產(chǎn)權(quán)。 一房二賣通常是指，出賣人先后或同時以兩個買賣合同，將
3,142 2022.05.11 -
01:16
協(xié)議離婚房產(chǎn)需要過戶嗎對于協(xié)議離婚房產(chǎn)是否需要過戶，具體分析如下： 1、一般情況下，協(xié)議離婚房產(chǎn)需要過戶。離婚房產(chǎn)需要過戶的，首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房
957 2023.01.04 -
00:54
離婚協(xié)議可以過戶房產(chǎn)嗎協(xié)議離婚也是可以辦理房屋的過戶的。不管男女雙方是通過協(xié)議離婚還是通過法院訴訟離婚，離婚之后房屋都需要辦理過戶手續(xù)。如果男女雙方是協(xié)議離婚的，那么相比訴訟離婚的方式，辦理房屋的過戶手續(xù)就多了一個公證的流程，也就是到公證處辦理析產(chǎn)公證。辦理析產(chǎn)
3,911 2022.04.15
