同村人宅基地買賣協(xié)議有效嗎
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學習！
我也有類似問題！點擊提問
你們是同村人，是依法可以買賣宅基地的，只是出賣人無權再申請宅基地了，不影響你們協(xié)議的效力，買賣協(xié)議是依法生效的。法律依據(jù)是《中華人民共和國土地管理法》第六十二條規(guī)定：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農(nóng)村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。
對內容有疑問，可立即反饋反饋
宅基地賣給本村的人就可以，但是賣給城鎮(zhèn)戶口的人買賣協(xié)議就是無效的。而且宅基地不可以單獨買賣，必須和土地上的房屋一起轉移。我國宅基地的產(chǎn)權是歸村集體的，宅基地上的房屋產(chǎn)權是個人的，所以宅基地是不可以隨意買賣的。
農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間買賣農(nóng)村房屋為交易常態(tài)，是中國廣大農(nóng)村比較普遍的現(xiàn)象，他們可以購買別家的舊宅基地或者購買集體經(jīng)濟組織其他成員的其他用房用來建造房屋，因此該買賣協(xié)議依法認定有效。房屋產(chǎn)權未辦理過戶是由于政策原因，過戶登記不是房屋買賣合同的有效要件，未辦理過戶登記不影響農(nóng)村房屋買賣合同的效力。
-
宅基地買賣協(xié)議是否有效宅基地買賣協(xié)議是否有效，主要考慮以下幾個方面： （1）法律、法規(guī)、部門規(guī)章和政策； （2）宅基地房地產(chǎn)交付的實際情況； （3）賣方現(xiàn)有居住條件； （4）房地產(chǎn)項下土地使用權的性質； （5）是否為同一集體經(jīng)濟組織的成員。對于城鎮(zhèn)居民購買宅基地
2022.04.15 285 -
農(nóng)村宅基地買賣合同有效嗎農(nóng)村宅基地的買賣合同無效。目前我國明令禁止進行宅基地買賣。根據(jù)我國土地管理法規(guī)定，宅基地屬于農(nóng)民集體所有，一般是讓村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理的。宅基地使用權通常是集體經(jīng)濟組織成員享有的權利，和特定的身份關系相聯(lián)系，不可以隨便轉讓
2022.04.13 973 -
農(nóng)村宅基地買賣合同有效嗎？有效。具備下列條件的民事法律行為有效： (一)行為人具有相應的民事行為能力; (二)意思表示真實; (三)不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。
2021.03.05 277
-
農(nóng)村宅基地買賣合同有效嗎，農(nóng)村宅基地買賣合同無效的
1、農(nóng)村宅基地轉讓有嚴格的限制，如果不符合轉讓條件的，宅基地買賣無效?！耙粦粢徽?，村民轉讓宅基地之后就不能再獲得。2、宅基地能在農(nóng)村組織內部成員之間轉讓，而不能向非農(nóng)村組織成員轉讓。農(nóng)村組織內部成員
2022-04-07 15,340 -
合同農(nóng)村宅基地買賣有效嗎
一、土地管理法第六十二條第四款規(guī)定：“農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準?！庇纱丝芍?，該法并未禁止農(nóng)村房屋的買賣和出租，而房屋是固定于土地的地上物，房屋的流轉勢必會造成土地使用權的流轉
2022-04-11 15,340 -
農(nóng)村宅基地買賣合同有效嗎？
如果買受人屬于本村集體經(jīng)濟組織成員，經(jīng)村組簽字蓋章的，買賣合同有效，應受法律保護。如果買受人非本集體經(jīng)濟組織成員，根據(jù)，《土地管理法》第六十三條農(nóng)民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農(nóng)
2022-03-26 15,340 -
農(nóng)村宅基地買賣合同有效嗎
根據(jù)您的描述，買賣合同無效， 1、宅基地使用權不得單獨轉讓。有下列轉讓情況，應認定無效： （1）城鎮(zhèn)居民購買； （2）法人或其他組織購買； （3）轉讓人未經(jīng)集體組織批準； （4）向集體組織成員以外的人
2022-01-29 15,340
-
01:20
農(nóng)村宅基地能買賣嗎農(nóng)村宅基地的買賣是可以的，但有很多的限制買賣的條件，必須具備以下條件： 已經(jīng)得到本村的村民委員會同意，并最后取得鄉(xiāng)級政府的批準； 轉讓人和受讓人都是同一個村的村民； 受讓人確實沒有宅基地，申請符合宅基地規(guī)定的條件； 宅基地使用權必須
10,531 2022.05.11 -
01:07
贈與宅基地協(xié)議有效嗎一般來說，宅基地贈與協(xié)議是沒有法律效力的。 我國法律明確規(guī)定，宅基地是屬于農(nóng)村集體所有的財產(chǎn)，因此，不能把宅基地隨意轉讓、贈與，宅基地的贈與協(xié)議也就不具效力。 對于宅基地，農(nóng)民只有使用權，沒有所有權，把宅基地贈給別人，其實就是處分了不屬于自
1,521 2022.04.15 -
01:24
宅基地買賣合同合法有效的嗎宅基地買賣合同當然無效。需要確定的是，我國是土地公有制的社會主義國家，城市土地屬于國家所有，農(nóng)村部分土地屬于集體所有。因此，宅基地是本村村民集體所有的，而不能納入個人所有部分。本村村民享有的，只是對宅基地的使用權，這是村民集體賦予內部成員的
2,323 2022.04.17
