土地使用權(quán)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律效力
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根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第六條，依法改變土地所有權(quán)、使用權(quán)的，因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記。土地所有權(quán)、使用權(quán)的變更，自變更登記之日起生效。依法改變土地用途的，必須持批準(zhǔn)文件，向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行變更登記。
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1、主體不同： 出讓主體是國有土地所有者，由法律授權(quán)的縣以上人民政府予以具體實(shí)施。出讓是指土地所有權(quán)的部分權(quán)能(占有、使用、收益)與所有權(quán)相分離而作為獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)權(quán)。轉(zhuǎn)讓主體是取得國有土地使用權(quán)的土地使用者。作為獨(dú)立財(cái)產(chǎn)權(quán)的土地使用權(quán)在公民或法人之間的轉(zhuǎn)移。轉(zhuǎn)讓有出售、交換、贈與、繼承等方式。 2、行為性質(zhì)不同： 根據(jù)物權(quán)理論，出讓是他物權(quán)設(shè)定，轉(zhuǎn)讓是他物權(quán)轉(zhuǎn)移。 3、轉(zhuǎn)移條件與程序不同： 出讓條件無限制，簽訂出讓合同，繳出讓金，即可辦證。轉(zhuǎn)讓條件有限制，轉(zhuǎn)讓須經(jīng)申請、審批或補(bǔ)辦出讓手續(xù)，繳納稅費(fèi)，方可登記過戶。 4、交易市場不同： 出讓是屬于一級市場，即國家作為國有土地所有者壟斷。轉(zhuǎn)讓屬于二級市場，即符合法定條件的自由轉(zhuǎn)讓。
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土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同效力問題1、土地使用權(quán)人未經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，與受讓方訂立合同轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同無效。但起訴前經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同有效。 2、土地使用權(quán)人作為轉(zhuǎn)讓方與受讓方訂立土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同后，當(dāng)
2021.02.27 240 -
土地使用權(quán)出租的法律效力出租的土地使用權(quán)是承包方將部分或全部土地承包經(jīng)營權(quán)以一定期限租賃給他人從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營。法律特征是：1.用于出租的地塊必須符合有關(guān)法律規(guī)定的條件；2.土地使用權(quán)出租應(yīng)當(dāng)簽訂租賃合同；3.土地使用者出租土地使用權(quán)須依法申請；4.出租土地使用權(quán)
2020.12.11 203 -
土地使用權(quán)變更法律效力土地用途，有居住、工業(yè)、商業(yè)、科教文衛(wèi)、綜合或其他等五大類用途。改變出讓土地用途是一種實(shí)質(zhì)性的權(quán)利變動，需要重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同。如果是每一大類之中的土地用途改變，則應(yīng)采取簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議的法律形式，如由教育用地變更為體
2020.10.18 314
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未取得土地使用權(quán)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓有法律效力嗎
出售、交換和贈與等。出讓是需要向國家支付出讓金的，而劃撥一般是不需要支付使用費(fèi)的，只有一些安置等其他費(fèi)用，對于轉(zhuǎn)讓，其中也還有一些不同的形式。如果要涉及相關(guān)事項(xiàng)的負(fù)責(zé)人，應(yīng)及時了解其中的具體方式和細(xì)節(jié)
2021-03-15 15,340 -
轉(zhuǎn)讓和出讓土地使用權(quán)是否有效, 轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的法律效力是怎樣的
轉(zhuǎn)讓和出讓無效，沒有土地使用權(quán)，恢復(fù)土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的；對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，沒收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施；可以并處罰款，由縣級以上人民政府土地行政主
2022-03-09 15,340 -
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的效力
土地所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同無效，依法設(shè)立的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同有效。 符合下列條件的民事法律行為有效： （1）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； （二）意思是真實(shí)的； （三、不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違反
2021-12-30 15,340 -
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同效力
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同效力認(rèn)定： 1、土地使用權(quán)人未經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，與受讓方訂立合同轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同無效。但起訴前經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同
2022-06-12 15,340
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土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓是指啥根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律的規(guī)定，在中國，土地的所有權(quán)都是屬于國家或者集體的，公民個人或者組織只能取得土地的所有權(quán)。土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓是指土地使用權(quán)的權(quán)利人將其享有的土地使用權(quán)通過一定的方式讓與他人，轉(zhuǎn)讓后原權(quán)利人不再享有土地
2,152 2022.04.15 -
00:59
土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓嗎根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定，土地使用權(quán)能否轉(zhuǎn)讓要視情況而定，若是以出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)則可以依法轉(zhuǎn)讓；若是以劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)，則不可以轉(zhuǎn)讓該使用權(quán)。若是宅基地的使用權(quán)，則該土地是使用權(quán)轉(zhuǎn)讓會受到一定的限制。但
4,166 2022.04.15 -
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什么是土地使用權(quán)出讓根據(jù)相關(guān)的規(guī)范，土地使用權(quán)出讓，一般指的是國家以土地所有人的身份，將一部分屬于國有土地使用權(quán)的地塊，在設(shè)定時間期限后讓給土地使用人，并且要求土地使用人向國家繳納一定數(shù)量的土地使用費(fèi)的行為。土地使用權(quán)出讓，應(yīng)該要通過簽訂書面出讓合同的形式進(jìn)行
2,751 2022.04.15
