買家：仔細(xì)檢查房屋產(chǎn)證信息 對于買家來說，在檢查房屋產(chǎn)證信息時，應(yīng)該格外注意產(chǎn)證的制作版式、字體及公章樣式。因?yàn)橥粫r期、同一發(fā)證機(jī)關(guān)發(fā)布的房產(chǎn)證和土地證具有相同的特征，版式統(tǒng) 一、字體清晰一致。相反，假產(chǎn)證容易出現(xiàn)印章字跡模糊，紙張材質(zhì)不同、字體偏大或偏小、圖章、鋼印或水印不清晰等問題。 一旦發(fā)現(xiàn)對方提交的產(chǎn)證有疑問，應(yīng)在正式簽訂買賣合同前，拿對方給出的產(chǎn)證先去房地產(chǎn)交易中心“驗(yàn)明正身”。此外，在查看房東信息時，最好配合對方的身份證和戶口本等其他相關(guān)證件一起對照驗(yàn)證，以提高安全系數(shù)。同時務(wù)必前往交易部門確認(rèn)擬交易的房屋不存在抵押情況。 賣家：房產(chǎn)證不要脫離自己的視線 而對于賣家來說，如果可能的話，在交易全過程中，直到產(chǎn)證被送入交易部門之前，最好都不要讓自己的產(chǎn)證脫離自己的視線范圍，避免產(chǎn)證被調(diào)包等意外情況發(fā)生。假如合同約定在交易過程中，產(chǎn)證由中介公司代為保管，也應(yīng)在合同中約定假如產(chǎn)證遺失或出現(xiàn)其他意外狀況時，中介應(yīng)負(fù)有的法律責(zé)任。

交了二手房買賣定金的退回： 1、雙方所簽協(xié)議中應(yīng)當(dāng)包含房屋的實(shí)際情況、房價、委托期限及委托中介公司向買家收取定金的具體內(nèi)容，包括房屋的基本情況、房價、保留期限和各種情況下定金的協(xié)商處理方法的約定，并且一定要有蓋上中介公司的印章。 2、買家與中介公司簽好協(xié)議后在交付購二手房的定金前，買房者還應(yīng)該要求中介公司出示賣家委托中介公司收取定金的委托書協(xié)議書，收到委托書后，在交付定金時應(yīng)要求中介公司出具收取定金的收據(jù)，該收據(jù)如果只有中介公司經(jīng)辦人員的簽字不行，一定要有加蓋中介公司的印章。 3、定金也必須產(chǎn)權(quán)人，含產(chǎn)權(quán)共享人均要簽字，按照上述步驟交定金，下家與上家之間的定金合同便能確保有效成立，一旦上家不同意出售房屋，下家便可要求雙倍返還定金。 4、買方在支付定金或者購房款時，一定要交付給房主本人，或者是有合法授權(quán)的代收款人，而且買方一定要留有相關(guān)書面證據(jù)。