商品房預售合同是開發(fā)商簽字的可以嗎?
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根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，簽訂房地產(chǎn)買賣(預售)合同，賣方必須是產(chǎn)權(quán)單位或個人，開發(fā)商作為賣方必須是預售許可證上認可的預售單位。開發(fā)商或產(chǎn)權(quán)人委托的負責開發(fā)或銷售工作的中介代理公司或代理人均不能沒有開發(fā)商簽字而與購房者直接簽訂《商品房預售合同》。應分清開發(fā)商和中介或代理人的責權(quán)范圍。根據(jù)法規(guī)，經(jīng)過批準的項目開發(fā)商對房屋的收款、驗收、房屋質(zhì)量問題、配套設施問題、房屋交付時間等均應負責，若發(fā)生糾紛，由項目開發(fā)商承擔解決;中介或代理人只能代理售樓工作，其他環(huán)節(jié)可不負責任。所以如果僅僅只和開發(fā)商委托的中介——售樓部簽合同，所簽合同很可能無效。簽合同時應注意：第一、開發(fā)商簽章處應有合法項目開發(fā)商的印鑒，而代理商、中介機構(gòu)只能在“代理人”處簽章。第二、不管建設單位或中介掛靠哪個合法開發(fā)公司開發(fā)或售樓，所簽售樓合同必須與開發(fā)商直接簽訂。第三、確保開發(fā)商簽章處既有開發(fā)企業(yè)公章又有其法人代表或委托負責人簽章，避免合同履行出現(xiàn)糾紛。
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商品房預售合同開發(fā)商可以修改。在具體訂立商品房預售合同時，買賣雙方可以就某項未盡事宜達成補充約定，或在不影響公平性的基礎上修改原商品房預售合同條文。只要不違反法律禁止性規(guī)定，開發(fā)商有權(quán)與購房者進行協(xié)商，并就協(xié)商一致的內(nèi)容在商品房預售合同中予以明確。
商品房預售合同開發(fā)商可以修改,但是需要與購房者協(xié)商,開發(fā)商不能單方面對合同進行修改。法律沒有規(guī)定合同簽訂以后就不可以修改了,只要簽訂合同的當事人能夠協(xié)商一致,是可以對合同內(nèi)容進行修改的。
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商品房預售合同可以代簽嗎商品房預售合同可以代簽，不過以后需要本人簽字的東西都得找那個人代簽，比較麻煩。如果確實去不了的話可以出個委托書,最好是公證過的,然后在合同中明確代理人。
2020.04.01 207 -
商品房預售合同開發(fā)商有權(quán)修改嗎商品房預售合同開發(fā)商有權(quán)修改，修改需與購房者協(xié)商達成一致。對于商品房預售中的相關(guān)事宜，進行修改需和購房者協(xié)商一致作出特別約定，對相關(guān)條款進行變更。
2021.04.15 132 -
開發(fā)商沒有預售證可以簽合同嗎沒有取得預售許可證開發(fā)商，不具有銷售資格，不能銷售商品房，該合同無效。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效。
2020.07.30 183
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開發(fā)商可以變更商品房預售合同嗎
商品房預售合同開發(fā)商可以修改,但是需要與購房者協(xié)商,開發(fā)商不能單方面對合同進行修改。法律沒有規(guī)定合同簽訂以后就不可以修改了,只要簽訂合同的當事人能夠協(xié)商一致,是可以對合同內(nèi)容進行修改的。
2022-10-14 15,340 -
商品房預售合同可以代簽嗎
商品房預售合同可以代簽，不過以后需要本人簽字的東西都得找那個人代簽，比較麻煩。如果確實去不了的話可以出個委托書,最好是公證過的,然后在合同中明確代理人。
2023-02-20 15,340 -
開發(fā)商未取得預售許可證，簽訂的商品房預售合同，是否有效？
開發(fā)商未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。
2023-06-11 15,340 -
預售商品房在轉(zhuǎn)讓合同簽訂后，開發(fā)商一定要將預售商品房再出售嗎？
目前商品房開發(fā)，普遍采用預售的銷售方式，即開發(fā)商在房屋建造期間，就在市場上公開預售房屋?，F(xiàn)在經(jīng)常有一些預購商品房的人，由于種種原因，在房屋交付使用之前，即有意將房屋轉(zhuǎn)手出售，也就是人們通常所說的轉(zhuǎn)讓“
2022-02-11 15,340
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01:23
商品房預售合同怎么簽商品房預售合同的簽訂如下： 1、訂立預售合同；在查看樓盤的商品房預售許可證后，與開發(fā)商訂立預售合同； 2、預售合同的登記備案；預售合同生效后，親自或委托開發(fā)商代送至市或區(qū)房地產(chǎn)交易中心備案。如果不符合規(guī)定條件或者手續(xù)，交易中心會在5日內(nèi)書面
799 2023.02.22 -
01:10
商品房預售的意思是什么商品房預售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。商品房預售應當符合下列條件： 1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； 2、持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證； 3、
909 2022.04.25 -
01:26
預售商品房買賣合同的訴訟時效訴訟或者仲裁時效是權(quán)利人請求法院或者仲裁機構(gòu)解決爭議，保護其權(quán)益而提起訴訟或者申請仲裁的法定期限。法律規(guī)定訴訟時效的目的，在于促使當事人盡早行使權(quán)利，盡快解決當事人間的糾紛。一般的合同糾紛按照民法通則的規(guī)定，訴訟時效為3年。如果請求停止侵害
1,879 2022.04.15
