開(kāi)發(fā)商不簽合同可以預(yù)售商品房嗎
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ?jiàn)問(wèn)題，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，簽訂房地產(chǎn)買賣(預(yù)售)合同，賣方必須是產(chǎn)權(quán)單位或個(gè)人，開(kāi)發(fā)商作為賣方必須是預(yù)售許可證上認(rèn)可的預(yù)售單位。開(kāi)發(fā)商或產(chǎn)權(quán)人委托的負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)或銷售工作的中介代理公司或代理人均不能沒(méi)有開(kāi)發(fā)商簽字而與購(gòu)房者直接簽訂《商品房預(yù)售合同》。應(yīng)分清開(kāi)發(fā)商和中介或代理人的責(zé)權(quán)范圍。根據(jù)法規(guī)，經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商對(duì)房屋的收款、驗(yàn)收、房屋質(zhì)量問(wèn)題、配套設(shè)施問(wèn)題、房屋交付時(shí)間等均應(yīng)負(fù)責(zé)，若發(fā)生糾紛，由項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商承擔(dān)解決;中介或代理人只能代理售樓工作，其他環(huán)節(jié)可不負(fù)責(zé)任。所以如果僅僅只和開(kāi)發(fā)商委托的中介——售樓部簽合同，所簽合同很可能無(wú)效。簽合同時(shí)應(yīng)注意：第一、開(kāi)發(fā)商簽章處應(yīng)有合法項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商的印鑒，而代理商、中介機(jī)構(gòu)只能在“代理人”處簽章。第二、不管建設(shè)單位或中介掛靠哪個(gè)合法開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)或售樓，所簽售樓合同必須與開(kāi)發(fā)商直接簽訂。第三、確保開(kāi)發(fā)商簽章處既有開(kāi)發(fā)企業(yè)公章又有其法人代表或委托負(fù)責(zé)人簽章，避免合同履行出現(xiàn)糾紛。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
商品房預(yù)售合同開(kāi)發(fā)商可以修改。在具體訂立商品房預(yù)售合同時(shí)，買賣雙方可以就某項(xiàng)未盡事宜達(dá)成補(bǔ)充約定，或在不影響公平性的基礎(chǔ)上修改原商品房預(yù)售合同條文。只要不違反法律禁止性規(guī)定，開(kāi)發(fā)商有權(quán)與購(gòu)房者進(jìn)行協(xié)商，并就協(xié)商一致的內(nèi)容在商品房預(yù)售合同中予以明確。
商品房預(yù)售合同可以代簽，不過(guò)以后需要本人簽字的東西都得找那個(gè)人代簽，比較麻煩。如果確實(shí)去不了的話可以出個(gè)委托書,最好是公證過(guò)的,然后在合同中明確代理人。
-
商品房預(yù)售合同開(kāi)發(fā)商能不能更改商品房預(yù)售合同開(kāi)發(fā)商能更改，但是應(yīng)當(dāng)與購(gòu)房者協(xié)商一致。根據(jù)法律規(guī)定，合同簽訂后，雙方當(dāng)事人協(xié)商一致的，可以更改合同內(nèi)容，但一方當(dāng)事人在未經(jīng)對(duì)方同意的情況下，不能擅自修改合同。
2022.12.02 201 -
商品房預(yù)售合同開(kāi)發(fā)商有權(quán)修改嗎商品房預(yù)售合同開(kāi)發(fā)商有權(quán)修改，修改需與購(gòu)房者協(xié)商達(dá)成一致。對(duì)于商品房預(yù)售中的相關(guān)事宜，進(jìn)行修改需和購(gòu)房者協(xié)商一致作出特別約定，對(duì)相關(guān)條款進(jìn)行變更。
2021.04.15 132 -
商品房預(yù)售合同開(kāi)發(fā)商是否是可以修改的商品房預(yù)售合同開(kāi)發(fā)商可以修改,但是需要與購(gòu)房者協(xié)商,開(kāi)發(fā)商不能單方面對(duì)合同進(jìn)行修改。法律沒(méi)有規(guī)定合同簽訂以后就不可以修改了,只要簽訂合同的當(dāng)事人能夠協(xié)商一致,是可以對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改的。
2021.03.10 219
-
開(kāi)發(fā)商可以變更商品房預(yù)售合同嗎
商品房預(yù)售合同開(kāi)發(fā)商可以修改,但是需要與購(gòu)房者協(xié)商,開(kāi)發(fā)商不能單方面對(duì)合同進(jìn)行修改。法律沒(méi)有規(guī)定合同簽訂以后就不可以修改了,只要簽訂合同的當(dāng)事人能夠協(xié)商一致,是可以對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改的。
2022-10-14 15,340 -
商品房預(yù)售合同可以代簽嗎
商品房預(yù)售合同可以代簽，不過(guò)以后需要本人簽字的東西都得找那個(gè)人代簽，比較麻煩。如果確實(shí)去不了的話可以出個(gè)委托書,最好是公證過(guò)的,然后在合同中明確代理人。
2023-02-20 15,340 -
預(yù)售商品房在轉(zhuǎn)讓合同簽訂后，開(kāi)發(fā)商一定要將預(yù)售商品房再出售嗎？
目前商品房開(kāi)發(fā)，普遍采用預(yù)售的銷售方式，即開(kāi)發(fā)商在房屋建造期間，就在市場(chǎng)上公開(kāi)預(yù)售房屋?，F(xiàn)在經(jīng)常有一些預(yù)購(gòu)商品房的人，由于種種原因，在房屋交付使用之前，即有意將房屋轉(zhuǎn)手出售，也就是人們通常所說(shuō)的轉(zhuǎn)讓“
2022-02-11 15,340 -
商品房預(yù)售合同開(kāi)發(fā)商能不能更改
商品房預(yù)售合同開(kāi)發(fā)商可以修改,但是需要與購(gòu)房者協(xié)商,開(kāi)發(fā)商不能單方面對(duì)合同進(jìn)行修改。法律沒(méi)有規(guī)定合同簽訂以后就不可以修改了,只要簽訂合同的當(dāng)事人能夠協(xié)商一致,是可以對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改的。
2023-07-11 15,340
-
01:23
商品房預(yù)售合同怎么簽商品房預(yù)售合同的簽訂如下： 1、訂立預(yù)售合同；在查看樓盤的商品房預(yù)售許可證后，與開(kāi)發(fā)商訂立預(yù)售合同； 2、預(yù)售合同的登記備案；預(yù)售合同生效后，親自或委托開(kāi)發(fā)商代送至市或區(qū)房地產(chǎn)交易中心備案。如果不符合規(guī)定條件或者手續(xù)，交易中心會(huì)在5日內(nèi)書面
794 2023.02.22 -
01:26
預(yù)售商品房買賣合同的訴訟時(shí)效訴訟或者仲裁時(shí)效是權(quán)利人請(qǐng)求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)解決爭(zhēng)議，保護(hù)其權(quán)益而提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的法定期限。法律規(guī)定訴訟時(shí)效的目的，在于促使當(dāng)事人盡早行使權(quán)利，盡快解決當(dāng)事人間的糾紛。一般的合同糾紛按照民法通則的規(guī)定，訴訟時(shí)效為3年。如果請(qǐng)求停止侵害
1,870 2022.04.15 -
01:14
商品房買賣合同簽名后可以改嗎商品房買賣合同簽名后可以改嗎 因?yàn)橥扛暮贤⒉粚儆谑购贤瑲w于無(wú)效的情形，所以原本有效的合同經(jīng)過(guò)涂改仍然有效。我國(guó)合同法規(guī)定的使合同歸于無(wú)效的情形包括以下五點(diǎn)：1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益的；2、雙方當(dāng)事人惡意串通，損害國(guó)
1,419 2022.04.17
