小產(chǎn)權(quán)房是不受法律保護(hù)的，建設(shè)小產(chǎn)權(quán)房未經(jīng)縣級規(guī)劃部門審批，或者未報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門登記的，不能取得國家承認(rèn)的房屋所有權(quán)證。綜上所述，一些小產(chǎn)權(quán)房以鄉(xiāng)政府或事業(yè)單位名義印制蓋章，作為房產(chǎn)證發(fā)給購房者，在鄉(xiāng)鎮(zhèn)得到認(rèn)可，但不具有法律效力。

是小產(chǎn)權(quán)房不具備商品房產(chǎn)權(quán)享有的法律保護(hù)。1、小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證。無論是村委會(huì)還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證都屬于無效證件，在法律上不予承認(rèn)。2、小產(chǎn)權(quán)住房無法上市流通。由于小產(chǎn)權(quán)住房沒有國家認(rèn)可的房產(chǎn)證明，所以不具備進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、處分、收益和繼承等權(quán)利。3、小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)無法過戶。由于小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)本身就不具備相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)，所以也不具備過戶的權(quán)利。4、小產(chǎn)權(quán)住房沒有占地補(bǔ)償。遇到政府或合法開發(fā)商征用小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)占地的情況時(shí)，小產(chǎn)權(quán)房主只能得到很少或無法得到相關(guān)的補(bǔ)償。因?yàn)樵撔‘a(chǎn)權(quán)占有的土地屬于當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)或鄉(xiāng)政府所有，補(bǔ)償款會(huì)直接劃給當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)或鄉(xiāng)政府。5、小產(chǎn)權(quán)無法辦理銀行貸款。因?yàn)檗k理貸款買房需要以該房屋的產(chǎn)權(quán)證辦理抵押登記手續(xù)。沒有國家出具合法產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)銀行的不會(huì)放款的。6、戶口無法遷入。由于購買小產(chǎn)權(quán)住房無法遷入戶口，所以購房人及其子女無法獲得當(dāng)?shù)氐拿赓M(fèi)醫(yī)療和義務(wù)教育資源。